Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пос. Октябрьское 30 марта 2011 года
Октябрьский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Киприяновой О.М., при секретаре Зотовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.п. Приобье к Мирзоевой Т.о.к., Мирзоеву А.Г.о., Мирзоеву Р.А., Мирзоевой Г.А.к. о признании утратившими право пользования жилым помещением и встречный иск Мирзоевой Т.О.к., Мирзоева А.Г.О., Мирзоева Р.А., Мирзоевой Г.А.к. к администрации г.п. Приобье, Бабицыну Н.Н., Бабицыну Н.А., Денисовой Н.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и о признании права на проживание и вселении в ранее предоставленное жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Администрация г.п. Приобье обратилась в суд с иском к Мирзоевой Т.О.к., Мирзоеву А.Г.о., Мирзоеву Р.А., Мирзоевой Г.А.к. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... Свои требовании истец мотивировал тем, что спорное жилое помещение включено в реестр собственности г.п. Приобье на основании приказа Департамента государственной собственности ХМАО-Югры «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Октябрьского района» от ... г. № .... Постановлением главы Октябрьского района № ... от ... года «Об исключении жилых помещений в общежитиях из специализированного жилищного фонда» с жилого дома № ... по ул. ... снят статус общежития. В настоящее время в данном жилом помещении проживают по договору социального найма наниматель Бабицын Н.А. и постоянно проживающие с ним члены его семьи: Бабицын Н.Н., Денисова Н.А. Помимо нанимателей по договору социального найма по данному адресу зарегистрированы ответчики. В момент вселения ответчиков в спорное жилое помещение оно являлось общежитием и принадлежало муниципальному предприятию Приобское МП ЖКХ. Согласно ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Ответчики проживали по вышеуказанному адресу в период с ... года по ... год. По окончании капитального ремонта общежития в ... году семья Мирзоевых в комнату № ... по ул. ... не вселялась, выехала на другое постоянное место жительства. На сегодняшний день семья, проживающая по договору социального найма в указанном жилом помещении выполняет все требования жилищного законодательства: обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, проводит текущий ремонт, своевременно вносит плату за жилое помещении и коммунальные услуги. Ответчики же бремя содержания имущества не несут. Регистрация ответчиков препятствует истцу надлежащим образом распорядиться имуществом, передать в собственность нанимателей данное жилое помещение. Регистрация же ответчиков в жилом помещении является административным актом и не порождает прав на жилье.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству ответчики заявили встречный иск к администрации г.п. Приобье, Бабицыну Н.А., Бабицыну Н.Н., Денисовой Н.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, о признании права на проживание и вселение в предоставленную жилплощадь, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение по адресу: ... было предоставлено на основании ордера, выданного Мирзоеву А.Г.о. по месту работы ОАО «... ... года. По данному адресу они проживали до ... года, пока в общежитии не начался капитальный ремонт. На период ремонта жилое помещение им предоставлено не было, поэтому они вынуждены были искать другое жилье, проживать у своих знакомых. Выехали они из общежития временно, а не постоянно. О том, что после ремонта администрация заселила в их комнаты других жильцов, им сначала было неизвестно. Истцам же в предоставлении жилья было отказано, заселившиеся граждане также отказались выселиться из незаконно занимаемого жилого помещения. Истцы считают, что жилое помещение Бабицыну Н.А. предоставлено незаконно, поэтому просят расторгнуть договор социального найма и признать Бабицына Н.А. и проживающих с ним членов его семьи утратившими право пользования жилым помещением. Поскольку истцы выехали из спорного жилого помещения временно, не имеют другого постоянного жилья, они просят суд признать их право на проживание в спорном жилом помещении, обязать администрацию г.п. Приобье вселить их в кв. ... дома № ... по ул. ..., а Бабицына Н.А. не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и выдать им ключи.
В судебном заседании представитель администрации городского поселения Приобье Фефелов И.В., действующий на основании доверенности, иск поддержал в полном объеме, настаивает на удовлетворении заявленных ими требований.
Возражая против встречного иска, Фефелов И.В. пояснил, что жилое помещение по адресу: ... было предоставлено Мирзоеву А.Г. в связи с его работой в ОАО «...» в ... году. В декабре ... года Мирзоев прекратил трудовые отношения с ОАО «...», а, следовательно, утратил право на проживание в комнате общежития. Ремонт в общежитии закончился в ... году. Истцы указывают, что после окончания ремонта им было отказано в предоставлении жилья, следовательно, они знали о нарушении своего права. Статья 195 ГК РФ предусматривает срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года. Принимая во внимание, что истцы узнали о нарушении своего права еще в ... году, а обратились в суд за его защитой в ... году, срок давности истек. На основании изложенного представитель администрации г.п. Приобье просит в иске отказать.
Ответчики по первоначальному иску и истцы по встречному иску Мирзоева Т.О. к., Мирзоев А.Г.о., действующие также в интересах своих несовершеннолетних детей Мирзоева Р.А., Мирзоевой Г.А.к. в суд не явились, о времени и месте заседания суда уведомлены заблаговременно и надлежащим образом. Мирзоев А.Г.о. направил заявление об отложении судебного заседания в связи с его болезнью, приложил копию справки, согласно которой находился на приеме у врача-хирурга. От Мирзоевой Т.О.к. никаких заявлений не поступило.
Рассмотрев заявленное Мирзоевым А.Г.о. ходатайство, выслушав мнение иных участников процесса, суд счел возможным в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. Мирзоев А.Г.о. не находится на стационарном лечении, а представленная им справка не содержит сведений о невозможности его участия в судебном заседании по состоянию здоровья. Мирзоева Т.О.к. сведений об уважительности свей неявки в судебное заседание суду не представила.
Ответчик по встречному иску Бабицын Н.А. иск не признал и пояснил суду, что в квартиру № ... дома № ... по ул. ... заселился в ... году после окончания ремонта дома, квартира была предоставлена администрацией городского поселения. С указанного времени он с семьей проживает в указанной квартире, Мирзоевы к ним ни разу не обращались, расходов по содержанию жилого помещения не несут. Бабицын Н.А. поддержал иск администрации г.п. Приобье, просит признать Мирзоевых утратившими право пользования жилым помещением, так как они там только прописаны.
Ответчик Денисова Н.А. также не признала встречный иск, пояснила суду, что Мирзоевых она увидела первый раз только в суде, они к ним ни разу не приходили. Просит отказать в удовлетворении встречного иска и удовлетворить иск администрации поселения.
Ответчик Денисов Н.Н. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав доводы участников процесса, изучив представленные в суд материалы, суд приходит к следующему.
Общежитие по ул...., д. ... в п. Приобье было сдано в эксплуатацию после капитального ремонта в ... года, что подтверждается актом приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта жилищно-гражданского назначения в эксплуатацию. л.д. 44-49)
Постановлением главы Октябрьского района № ... от ... года «Об исключении жилых помещений в общежитиях из специализированного жилищного фонда» с жилого дома № ... по ул. ... в п. Приобье снят статус общежития. л.д. 14)
Жилое помещение, расположенное по адресу: ..., включено в реестр собственности г.п. Приобье на основании приказа Департамента государственной собственности ХМАО-Югры «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Октябрьского района» от ... г. № ..., постановления администрации г.п. Приобье № ... от ... года «О включении объектов в реестр муниципальной собственности МО городское поселение Приобье», что подтверждается выпиской № г.п. из состава муниципальной казны и Реестра муниципальной собственности МО городское поселение Приобье от ЭГК года. л.д. 16)
ЮТЭК года администрация г.п. Приобье заключила договор № ... социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, предметом которого явилась квартира № ... дома № ... по ул. .... Основанием заключения договора послужило решение Октябрьского районного суда ХМАО-Югры от ... года, признавшего за Бабициным Н.А.право пользования спорным жилым помещением. л.д. 5-10, 11) Судом было установлено, что Бабицын Н.А. с ... года проживает в кв. ... дома № ... по ул. ..., на протяжении всего срока владения данным жилым помещением своевременно оплачивает коммунальные услуги и электроэнергию.
Проживание Бабицына Н.А. и членов его семьи в спорном жилом помещении и в настоящее время подтверждается актом о фактическом проживании л.д. 32), справками МП «г.п.» и ОАО «г.п. - Октябрьский филиал» л.д. 85-88)
Ответчики Мирзоев А.Г.о., Мирзоева Т.О.к. зарегистрированы в спорном жилом помещении с ... года на основании временного ордера № ..., выданного Мирзоеву А.Г. ОАО «...». По месту жительства родителей зарегистрированы также их несовершеннолетние дети Мирзоев Р.А. и Мирзоева Г.А.к. л.д. 13, 31, 63, 64)
Согласно копии трудовой книжки Мирзоева А.Г.о., архивной справке № ... от ... года а также копии личной карточки Мирзоев А.Г.о. был уволен из ОАО «...» ... года по ст. ... КЗоТ РФ. л.д. 51, 52, 65-67)
... года между администрацией г.п. Приобье и Мирзоевым А.Г.о. был заключен договор аренды земельного участка для строительства жилого дома. л.д. 53)
Мирзоев А.Г.о. обращался в Октябрьский районный суд с иском к администрации г.п. Приобье об обязывании предоставить ему жилое помещение по договору социального найма. Решением Октябрьского районного суда ХМАО-Югры от ... года в иске отказано. Коллегия по гражданским делам суда ХМАО-Югры своим определением от ... года решение суда оставила без изменения, кассационную жалобу Мирзоева А.Г.о. без удовлетворения, указав при этом, что суд обоснованно исходил из того, что временный ордер, выданный Мирзоеву А.Г. неуполномоченным на то лицом в ... году, не является основанием предоставления жилого помещения по договору социального найма. л.д. 33-34)
Иных доказательств, свидетельствующих о том, что в период с ... года по настоящее время Мирзоев А.Г.о. и Мирзоева Т.О.к. пытались каким либо способом защищать свое нарушенное право на жилище, суду не представлено.
Пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении от 2 июля 2009 г. N14
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ). (п. 9)
Во встречном исковом заявлении истцы указали, что после окончания ремонта в общежитии они не вселились в спорную квартиру, так как ответчик Бабицын Н.А. не впустил их в неё и, всеми способами создавая конфликтные ситуации, препятствовал их пользованию жилым помещением. Администрация г.п. Приобье после ремонта в предоставлении жилья им также отказала.
Таким образом, с ... года истцы знали о нарушении своего жилищного права, вытекающего из договора найма жилого помещения в общежитии, но никаких мер по защите своих прав не предпринимали.
Доказательств уважительности причин пропуска срока давности истцы не представили.
Согласно ч. 6 ст. 152 ГПК РФ при установлении факта пропуска без уважительных причин срока давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.
При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что Мирзоевы не проживают в спорном жилом помещении с ... года, расходов по содержанию жилья не несут, права на предоставление жилого помещения на условиях договора социального найма не имеют, суд находит подлежащим удовлетворению иск администрации г.п. Приобье о признании их утратившими право пользования спорным жилым помещением..
Руководствуясь ст.ст. 196-198, 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск администрации г.п. Приобье к Мирзоевой Т.О.к., Мирзоеву А.Г.о., Мирзоеву Р.А., Мирзоевой Г.А.к. о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Мирзоеву Т.О.к., Мирзоева А.Г.о., Мирзоева Р.А., Мирзоеву Г.А.к. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...
Встречный иск Мирзоевой Т.О.к., Мирзоева А.Г.о., Мирзоева Р.А., Мирзоевой Г.А.к. к администрации г.п. Приобье, Бабицыну Н.Н., Бабицыну Н.А., Денисовой Н.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, о признании права на проживание и вселение в ранее предоставленное жилое помещение оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение 10 суток со дня со дня принятия решения судом в окончательной форме через Октябрьский районный суд.
Судья: /подпись/ Киприянова О.М.
Верно:
Судья: Киприянова О.М.