Решение
Именем Российской Федерации
п. Октябрьское 28 апреля 2011 года
Октябрьский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, в составе председательствующего судьи Ланина А.Н., с участием
представителя истца Косс Н.П., действующей на основании Устава, при секретаре Милёшиной Н.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-164/2011, возбужденного по иску ООО «Обское управление жилищным фондом» к Кривонос Г.В. о понуждении заключить договор, взыскании задолженности и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указал, что ответчик по состоянию на ... года имеет задолженность по платежам за техническое обслуживание, содержание жилья и вывоз ТБО в размере ... рублей ... копеек. При этом, ответчик отказался от заключения договора на техническое обслуживание и содержание жилья. На неоднократные предупреждения ответчик не реагирует. В силу положений жилищного законодательства ответчик не имеет оснований к отказу в оплате расходов по содержанию и ремонту жилого помещения и услуги по вывозу ТБО.
Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, по телефону просил отложить рассмотрение дела в связи с финансовыми затруднениями.
В силу положений ч.3 ст.167 ГПК РФ суд признал причину неявки ответчика неуважительной и счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Статья 290 ГК РФ определяет, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу положений ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу положений ч.2 и ч.3 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Исходя из положений ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.1).
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч.7).
На основании выписки из реестра л.д.85), справки л.д.55), выписки из лицевого счета л.д.123), договора на техническое обслуживание л.д.6-7) судом установлено, что ответчик по состоянию на ... года является собственником жилого помещения, квартиры ... в многоквартирном доме ... по ул.... с.... Октябрьского района Тюменской области.
Исходя из протоколов вскрытия конвертов л.д.133-135) суд приходит к выводу, что собственниками помещений в доме ... в котором расположена квартира ответчика, не выбран способ управления. Принятые органом местного самоуправления, в порядке ч. 4 ст.161 ЖК РФ, меры по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации, оказались безрезультатными, конкурс несостоявшимся.
Данные обстоятельства указывают на законность действий администрации сельского поселения ..., которое, являясь собственником части квартир в доме ... по ул.... л.д.51), заключило, в порядке ч.8 ст.161 ЖК РФ, с истцом договор, определив перечень оказываемых услуг л.д.124-128), передав при этом для обслуживания и дом ... по ул.... л.д.66). Кроме того, из договора следует, что он вступает в силу с ... года (п.8.1), а истец обязан обеспечивать качественное оказание услуг в соответствии с действующими нормами эксплуатации жилищного фонда и условиями настоящего договора (п.2.2.1). ... года муниципальное образование заключило с истцом договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме л.д.96-100). Срок действия договора определен с ... года по ... года (п.8.1). Данные договора незаконными не признаны, никем не отменены.
Действие администрации сельского поселения ... по утверждению размера платы за оказываемые услуги по содержанию жилых помещений, соответствует положениям ч.3 ст.156 ЖК РФ л.д.101).
В силу положений ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истец представил суду достаточно доказательств исполнения им своей обязанности в рамках заключенного договора по содержанию и ремонту жилого дома ... по ул.... л.д.102-107, 109-116, 136-137, 140, 142-143).
Ответчик самоустранился от процесса доказывания, доказательств обратному не представил.
Исходя из установленных обстоятельств, у ответчика, на основании Закона (ч.7 ст.155 ЖК РФ), возникла обязанность нести расходы по оплате за содержание и ремонт занимаемого жилого помещения путем перечислений в адрес истца.
В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В судебном заседании установлено, что ответчик с ... года по ... года не вносил плату за содержание и ремонт жилья, что подтверждается расчетом задолженности, выпиской из лицевого счета л.д.72-74, 123), в связи с чем, у него сложилась задолженность в сумме ... рубля ... копеек. Данный расчет ответчиком не оспаривался, направленные предупреждения остались без внимания л.д.17-22), сведений о погашении долга ответчик не представил. Истец предъявил требования о взыскании задолженности на сумму ... рублей ... копеек. Суд разрешает требования в рамках заявленных.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Обское УЖФ» к Кривонос Г.В. в части взыскания задолженности обоснованны и подлежат удовлетворению.
Требование истца о понуждении ответчика заключить с ним договор на техническое обслуживание и содержание жилого помещения не подлежит удовлетворению в связи с тем, что управляющая организация была выбрана в порядке ч.8 ст.161 ЖК РФ, а не собственниками жилых помещений.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а потому суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копейки, которые подтверждены платежными поручениями л.д.3, 4).
Руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Обское управление жилищным фондом» к Кривонос Г.В. о понуждении заключить договор, взыскании задолженности и судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с Кривонос Г.В., ... года рождения, уроженца с..., работающего ООО «..., проживающего ... в пользу ООО «Обское управление жилищным фондом» денежные средства в размере ... рубля ... коп. в счет оплаты задолженности по содержанию и обслуживанию жилого помещения, вывоз твердых бытовых отходов с ... года по ... года и ... рублей ... копеек в счет компенсации расходов по оплате государственной пошлине. Всего взыскать ... рублей ... копеек.
В остальной части заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение 10 дней после установленной даты для ознакомления с мотивированным решением путем подачи кассационной жалобы в Октябрьский районный суд.
Судья А.Н.Ланин