Решение
Именем Российской Федерации
п. Октябрьское 28 апреля 2011 года
Октябрьский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, в составе председательствующего судьи Ланина А.Н., с участием
представителя истца Косс Н.П., действующей на основании Устава, при секретаре Милёшиной Н.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-163/2011, возбужденного по иску ООО «Обское управление жилищным фондом» к Штрек А.В. о понуждении заключить договор на обслуживание, взыскании задолженности судебных расходов и встречному иску Штрек А.В. к ООО «Обское управление жилищным фондом» о взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указал, что ответчик по состоянию на ... года имеет задолженность по платежам за техническое обслуживание, содержание жилья и вывоз ТБО в размере ... рублей ... копеек. При этом, ответчик отказался от заключения договора на техническое обслуживание и содержание жилья. На неоднократные предупреждения ответчик не реагирует. В силу положений жилищного законодательства ответчик не имеет оснований к отказу в оплате расходов по содержанию и ремонту жилого помещения и услуги по вывозу ТБО.
Ответчик предъявил встречный иск в котором просил взыскать соответчика в свою пользу компенсацию морального вреда. Требования мотивировал причинением вреда вследствие недостатков услуг л.д.43-44).
Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, встречные требования считал неподлежащими удовлетворению.
Ответчик по первоначальному иску в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, в представленном заявлении просил отложить рассмотрение дела в связи с невозможностью явки.
В силу положений ч.3 ст.167 ГПК РФ суд, признав причину неявки ответчика по первоначальному иску неуважительной, счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению частично, встречные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ответчик проживает в квартире ... дома ... по ул.... с.... на условиях договора коммерческого найма от ... года, пролонгированного в силу договора коммерческого найма от ... года № ... л.д.6-10, 46-52).
Собственником жилого помещения является ... л.д.65). Дом, в котором располагается спорная квартира, ...-ти квартирный в нем имеются квартиры, принадлежащие на праве собственности сельскому поселения ... л.д.67).
Согласно положениям ст.678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
На основании ч.3 ст.682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу ч.1, ч.4 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Согласно ст.156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1).
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения (ч.2).
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) (ч.3).
Как следует из материалов дела, собственник муниципального жилого фонда - администрация сельского поселения ... в связи с признанием конкурса несостоявшимся л.д.156-158) заключила с истцом ... года договор на оказание услуг по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилого фонда, в том числе в доме ... по ул.... л.д.76, 149-153), утвердил тариф для исчисления размера платы л.д.124, 145), перечень работ л.д.83). Кроме того, из договора следует, что он вступает в силу с ... года (п.8.1), а истец обязан обеспечивать качественное оказание услуг в соответствии с действующими нормами эксплуатации жилищного фонда и условиями настоящего договора (п.2.2.1).
Данный договор был продлен, путем заключения ... года договора № ... на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме л.д.119-123).
Указанные договоры недействительными не признаны, никем не отменены. Согласно устава ООО Обское УЖФ» общество является коммерческой организацией, основная деятельность извлечение прибыли.
Истец представил суду достаточно доказательств исполнения им своей обязанности в рамках заключенного договора по содержанию и ремонту жилого дома ... по ул.... л.д.127-134, 160-162, 164-173).
Ответчик от процесса доказывания самоустранился, доказательств обратному не представил.
Согласно условиям договора коммерческого найма истец обязан не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим, вносить платежи за содержание и обслуживание жилья на расчетный счет жилищно-эксплуатационной организации (п.2.3.6).
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Вместе с тем, как установлено в судебно заседании, ответчик ... года по ... года не вносил плату за содержание и ремонт жилья, что подтверждается расчетом задолженности, выпиской из лицевого счета л.д.13-15, 159), в связи с чем, у него сложилась задолженность в сумме ... рублей. Заявленная задолженность в размере ... рубля ... копеек не подтверждена.
Истец в адрес ответчика направлял уведомления о наличии задолженности по оплате содержания и ремонта жилья, однако задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена, доказательств обратного суду не предоставлено л.д.18-21).
В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Обское УЖФ» к Штрек А.В. в части взыскания задолженности подлежат частичному удовлетворению.
Требование истца о понуждении ответчика заключить с ним договор на техническое обслуживание и содержание жилого помещения не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Так, действующим законодательством не предусмотрено регулирование отношений по поводу содержания и ремонта жилого помещения, предоставленного гражданину на условиях найма, какими-либо иными договорами, кроме договора найма жилого помещения, заключаемого между собственником и нанимателем этого помещения. Ответчик, как наниматель муниципального жилого помещения по договору найма, имеет договорные отношения по поводу пользования этим жилым помещением, включая отношения по поводу содержания и ремонта общего имущества дома, что указано в его договоре.
Разрешая заявленные встречные исковые требования, суд приходит к выводу о недоказанности обстоятельств, изложенных в заявлении. Суду не представлено доказательств и сведений о том, в чем конкретно состояло причинение вреда, в чем это выражалось, какие вредные последствия наступили, в чем выражаются. При указанных обстоятельствах завяленные встречные требования не могут быть признаны законными. Доводы в заявлении о не качественной услуге по содержанию и ремонту жилого помещения суд признает несостоятельными, как ничем не подтвержденные. Доводы о незаконных действиях по установлению тарифов и избрании организации истца суд признает несостоятельными, исходя из положений ч.3 ст.156 и ч.8 ст.161 ЖК РФ при том, что ответчик не является доверенным лицом собственников жилого помещения для представления их интересов в суде.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а потому суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рубля ... копеек, которые подтверждены платежными поручениями л.д.3, 4) и отказать истцу по встречному иску о взыскании судебных расходов с ответчика.
Руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО «Обское управление жилищным фондом» к Штрек А.В. о понуждении заключить договор на обслуживание, взыскании задолженности судебных расходов - УДОВЛЕТВОРИТЬ ЧАСТИЧНО.
Взыскать с Штрек А.В., ... года рождения, уроженца пос... в пользу ООО «Обское управление жилищным фондом» денежные средства в размере
- ... рубля - в счет оплаты задолженности по содержанию и обслуживанию жилого помещения с ... года по ... года,
- ... рубль ... копеек - в счет компенсации расходов по оплате государственной пошлине.
Всего взыскать ... рублей ... копеек
В остальной части заявленных требований отказать.
В удовлетворении иска Штрек А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Обское управление жилищным фондом» о взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов - ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в Суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения, путем подачи кассационной жалобы в Октябрьский районный суд.
Судья А.Н.Ланин
Согласовано: судья Ланин А.Н.