о признании сделки недействительной



Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Октябрьское       24 июня 2011 года

Октябрьский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Киприяновой О.М., при секретаре Зотовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-321/2011 по иску Смирновой Н.А. к Смирнову С.В., ООО «Газпром трансгаз Югорск» о признании сделки недействительной,

у с т а н о в и л:

         Смирнова Н.А. обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ года стороны подписали договор о переводе долга, по которому должник Смирнов С.В., являющийся инвестором по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилья и уступке прав требования (договор № № от ДД.ММ.ГГГГ г.), переводит на нового должника Смирнову Н.А. долговые обязательства перед ООО «Газпром трансгаз Югорск» по названному договору № №. После подписания трёхстороннего договора о переводе долга размер переводимого на истца долга составил <данные изъяты> руб., который Смирнова Н.А. обязалась погасить перед ООО в полном объёме. Истец считает, что указанный договор № № о переводе долга был составлен с существенными нарушениями условий договора и противоречит действующему законодательству по данным видам сделок, поскольку в договор о переводе долга внесены условия, не предусмотренные договором о деловом участии Смирнова С.В. в инвестировании строительства. Кроме того поверенный, подписавший на основании доверенности от имени Смирнова С.В. договор о переводе долга, не имел на то полномочий, более того срок действия доверенности на момент подписания данного договора истёк. Истец просит признать ничтожным договор о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ года и применить последствия недействительности ничтожной сделки.

       В судебное заседание истец и ответчик Смирнов С.В., уведомлены судом о времени и месте разбирательства заблаговременно и надлежащим образом. От истца Смирновой Н.А. поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Смирнов С.В. о причинах неявки суду не сообщил.

       Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке сторон.

       В судебном заседании представитель ответчика ООО «Газпром трансгаз Югорск» Сердюков К.В., действующий на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заявленные истцом требования признал в полном объёме.

       Проверив обоснованность доводов истца, заслушав представителя ответчика, изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

       ДД.ММ.ГГГГ года между . Фондом содействия строительству жилья и объектов социального назначения «Югорскжилфонд» (именуемый Фондом), ООО «Тюментрансгаз» (Обществом) и Смирновым С.В. (Инвестором) был заключён договор № № о долевом участии в инвестировании строительства жилья и уступке прав требования, по которому Общество и Фонд осуществляют совместное финансирование строительства <данные изъяты>-квартирного жилого дома в пос. <адрес> Инвестор и Общество вносят инвестиции в строительство ... - комнатной квартиры под № №, общей стоимостью <данные изъяты> руб. Инвестор до ДД.ММ.ГГГГ года вносит инвестиции в строительство указанной квартиры в размере <данные изъяты>% её стоимости, что в денежном выражении составляет <данные изъяты> руб. Общество в порядке, установленном настоящим договором, уступает Инвестору свое право требования к Фонду доли в праве на указанную квартиру № № в размере <данные изъяты> % её стоимости, что в денежном выражении составляет <данные изъяты> руб. С момента приёмки квартиры актом приёма-передачи Инвестор обязуется в течение <данные изъяты> месяцев произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру без права распоряжения квартирой до момента погашения Инвестором всей задолженности Обществу, образовавшейся в результате переуступки права. (п.п. 1-4, 6 Договора № №) Согласно п. 2.1. Договора начиная с 15 числа следующего месяца, с момента подписания настоящего договора уступки права требования, возникшая перед Обществом задолженность Инвестора на сумму, внесённую Обществом в размере <данные изъяты> руб., погашается Инвестором Обществу равными платежами ежемесячно, до 15 числа месяца, в течение <данные изъяты> лет. При этом, начиная с <данные изъяты> года погашения задолженности, на оставшуюся сумму задолженности начисляется процентная ставка в размере <данные изъяты> % годовых. На каждый последующий год погашения задолженности процентная ставка увеличивается на <данные изъяты> % годовых. (л.д. 8-9)

       ДД.ММ.ГГГГ года участники Договора № № подписали Акт приёма передачи жилой квартиры № № в жилом доме № № мкр. <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб. (л.д. 10)

       ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Газпром трансгаз Югорск» (до переименования в <данные изъяты> году ООО «Тюментрансгаз, л.д. 30), в лице начальника ... Я. (именуемое Обществом), гр. Б.., действующей как представитель Смирнова С.В. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. № № (Должник) и Смирновой Н.А. (Новый Должник) был подписан договор о переводе долга № №, по которому в соответствии со ст. 391 ГК РФ Должник Смирнов С.В., являющийся инвестором по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилья и уступке прав требования № № от ДД.ММ.ГГГГ г., переводит на Нового Должника, а Новый Должник принимает на себя долговые обязательства перед Обществом по названному Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключённому между Обществом и Должником. (п.1.1) Пунктом 1.2 Договора Общество дало согласие на перевод долга Должника на Нового Должника в сумме <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. - сумма задолженности по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> руб. - сумма начисленной процентной ставки в соответствии с п. 2.1. Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Новый Должник обязуется погасить возникший у Должника (п.1.4) (л.д. 12-13)

         Согласно положений п. 1.6 Договора о переводе долга, перевод долга в соответствии с данным договором не влечёт каких-либо изменений условий договора о долевом участии в инвестировании строительства жилья и уступке прав требования № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

       Между тем в п.3 приложения . к Договору о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ года указано, что за просрочку какого-либо платежа Новый Должник выплачивает Обществу пеню к размере <данные изъяты> % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. (л.д. 14), при этом п. 2.1 Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ г. предусмотрено, что при погашении задолженности перед Обществом Инвестор (Смирнов С.В.), начиная с <данные изъяты> года погашения задолженности, на оставшуюся сумму задолженности уплачивает процентную ставку в размере <данные изъяты> % годовых. На каждый последующий год погашения задолженности процентная ставка увеличивается на <данные изъяты> %.              

       В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

       К таким действиям, в частности, относится договор о переводе долга, то есть переход обязанностей от должника к другому лицу, осуществлённый с согласия кредитора и в надлежащей форме. Следствием перевода долга является замена должника в долговом обязательстве. Само содержание обязательства, в том числе правовое положение должника, по смыслу положений главы 24 ГК РФ, при этом остаётся неизменным.

       Таким образом, в нарушение данного положения, а также п. 1.6 Договора о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ г., п. 3 данного договора установлены иные условия погашения задолженности, чем это предусмотрено Договором № № от ДД.ММ.ГГГГ г. о долевом участии в инвестировании строительства жилья и уступке прав требования, что не может быть признано судом законным.

       Кроме того, оспариваемый истцом договор о переводе долга от имени Смирнова С.В. подписан неуполномоченным на то лицом.

       Согласно ч. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

       Со стороны первоначального должника Смирнова С.В. Договор о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ г. подписан Б., действующей на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Срок действия указанной доверенности один год. (л.д. 7) То есть на момент подписания названного договора о переводе долга полномочия поверенного прекратились.

       Кроме того, данной доверенностью Смирнов С.В. уполномочил Б. лишь распоряжаться принадлежащей ему долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Полномочия же заключить оспариваемый истцом договор данной доверенностью поверенному не предоставлены.

       Из положений ст. 182 ГК РФ вытекает, что сделка, совершённая без полномочия или с отступлениями от него, не создаёт правовых последствий для представляемого.

       В силу ст. 183 ГК РФ сделка, совершённая при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий, считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

       Сведений, подтверждающих факт одобрения Смирновым С.В. договора от ДД.ММ.ГГГГ года о переводе долга, суду представлено не было. Между тем ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

       В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

       В силу изложенного Договор о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ года признаётся судом не соответствующим нормам ГК РФ, а потому ничтожным.

       Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

       На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ,

                                                                     р е ш и л:

         Исковые требования Смирновой Н.А. к Смирнову С.В., ООО «Газпром трансгаз Югорск» о признании сделки недействительной удовлетворить.

       Признать ничтожным договор от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ООО «Газпром трансгаз Югорск», в лице начальника ... Я.., Б., действующей как представитель Смирнова С.В. на основании доверенности № №, и Смирновой Н.А., о переводе долга с первоначального должника Смирнова С.В. на нового должника Смирнову Н.А..

         Считать действующим договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года о долевом участии в инвестировании строительства жилья и уступке права требования, заключённый между . Фондом содействия строительству жилья и объектов социального назначения «...», ООО «Тюментрансгаз» и Смирновым С.В..         

         Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение десяти суток со дня его вынесения через Октябрьский районный суд.

                          Судья:                                               Киприянова О.М.

= СОГЛАСОВАНО =