Решение Именем Российской Федерации п.Октябрьское 23 августа 2011 года Октябрьский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области в составе председательствующего Ланина А.Н. при секретаре Милёшиной Н.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-360/2011, возбужденного по иску муниципального предприятия «ЭГК» муниципального образования городское поселение Приобье к Балакину А.Г. о взыскании долга, пени, судебных расходов, УСТАНОВИЛ: МП «ЭГК» МО ГП Приобье обратилось в суд с иском к Балакину А.Г., в котором просило обязать его заключить договор на поставку коммунальных и жилищных услуг, услуг по техническому обслуживанию, а также взыскать с ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейку в счет оплаты долга за полученные коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию, <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки в качестве пени и <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейку в счет компенсации расходов по уплате государственной пошлины. В обоснование своим доводам истец указал, что ответчик проживает в жилом помещении по <адрес> на основании ордера. Однако, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не оплачивает коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию жилого помещения, которые ему оказывались. В связи с невнесение денежных средств у ответчика возникла обязанность по уплате пени. В последующем представитель истца от заявленных требований в части понуждения ответчика к заключению договора отказалась (л.д.44). В судебное заседание стороны, будучи надлежащим образом уведомленными, не явились. Истец в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, ответчик о причинах неявки суд не уведомил. В силу положений ч.3 ст167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. Суд, изучив и проанализировав представленные материалы, дав им оценку в отдельности и с совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достаточности, приходит к следующим выводам. В силу положений ст.39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска. Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. В соответствии со ст.ст.678 ГК РФ и 67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Согласно ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором не предусмотрены сроки, то плата вносится нанимателем ежемесячно в порядке ст. 155 ЖК РФ. Размер платы за пользование жилым помещением, содержание и ремонт устанавливается органами местного самоуправления (ст.156 ЖК РФ). В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают не только из договора, но и вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. В судебном заседании установлено и подтверждено исследованными доказательствами, что ответчик был вселен в жилое помещение, расположенное в <адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. На его имя открыт лицевой счет № на предоставление коммунальных, жилищных услуг и техническое обслуживание (л.д.6). Согласно выписке из вышеуказанного лицевого счета в ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не производилась оплата за содержание жилого помещения, отопление, водоснабжение, канализацию и вывод бытовых отходов. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейку. В силу положений ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. При этом, действующим законодательством не предусмотрено регулирование отношений по поводу содержания и ремонта жилого помещения, предоставленного гражданину на условиях социального найма, какими-либо иными договорами, кроме договора социального найма жилого помещения, заключаемого между наймодателем и нанимателем этого помещения. Ответчик, как наниматель муниципального жилого помещения по договору социального найма, имеет договорные отношения по поводу пользования этим жилым помещением, включая отношения по поводу содержания и ремонта общего имущества дома с наймодателем жилого помещения, которым является администрация городского поселения Приобье. Все вопросы, связанные с организацией содержания и ремонта жилого помещения занимаемого ответчиком и предоставления ему коммунальных услуг по договору социального найма, должны решаться администрацией городского поселения, как наймодателем и собственником занимаемого ответчиком жилого помещения с управляющей организацией, жилищно-эксплуатационными и ресурсоснабжающими предприятиями. Таким образом, обязательное заключение договора нанимателя жилого помещения с организацией, занимающейся содержанием и ремонтом общего имущества жилого дома и поставкой коммунальных услуг не предусмотрено жилищным законодательством, каким-либо иным законом и добровольно принятыми обязательствами. Следовательно, отказа истца от исковых требований в части понуждения ответчика заключить с ней договор на предоставление коммунальных, жилищных услуг и техническое обслуживание, не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем принимается судом. При разрешении требований о взыскании долга, пени и судебных расходов суд руководствуется следующим. Как следует из материалов дела, администрация городского поселения Приобье, собственник жилого помещения, занимаемого ответчиком, в связи с признанием конкурса несостоявшимся (л.д.115-130) заключил с истцом ДД.ММ.ГГГГ договор на управление многоквартирным домом, в том числе <адрес> (л.д.92), утвердил тариф для исчисления размера платы (л.д.94-106). Кроме того, из договора следует, что он вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и считается продленным, если ни одна из сторон не представит заявление о прекращении его действия (п.9.1, п.9.2); наниматели жилого помещения вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ (п.4.4); управляющая организация имеет право требовать надлежащего исполнения от Пользователей своих обязанностей по настоящему договору и взимать с пользователей помещений плату за содержание и ремонт общего имущества жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном условиями конкурса и настоящим договором управления, с даты начала выполнения обязательств, возникших по настоящему договору, пользователи помещений обязаны вносить указанную плату (п.3.3.5, п.3.3.14). Сведений о том, что указанный договор признан недействительным, отменен, оспорен или расторгнут суду не представлено. Согласно уставу МП «ЭГК» МО ГП Приобье, постановлениям от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, актам приема-передачи (л.д.58, 59, 60-65, 66-77) истец является юридическим лицом, основной целью деятельности которого является удовлетворение общественных потребностей в жилищно-коммунальных услугах и услугах по управлению недвижимым имуществом в жилищной сфере собственников недвижимого имущества по минимальным ценам (п.1.4, п.2.1). Истец представил суду доказательства исполнения им своей обязанности в рамках заключенного договора по содержанию и ремонту жилого <адрес> (л.д.107-108, 109-114). В соответствии с п. 15 Постановления Правительства РФ №307 от 23.05.2006 года «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» размер платы за холодное водоснабжение, водоотведение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. Как следует из представленных истцом документов, расчет оплаты за жилое помещение и оказанные ответчику коммунальные услуги производился на основании утвержденных в соответствии с действующим законодательством тарифов (л.д.19-29, 94-106). Балакину А.Г. направлялись предупреждения с указанием размера задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги и предлагалось погасить ее в добровольном порядке (л.д.17, 18). Однако, на день рассмотрения иска суду не представлено сведений о погашении ответчиком задолженности. Следовательно, суд считает, что исковые требования в данной части подлежат удовлетворению. Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что оплата услуг пользователями жилых помещений вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов. Представленный расчет пени соответствует п.14 ст.155 ЖК РФ, не вызывает у суда сомнений в своей правильности, произведен с учетом дней просрочки платежа (л.д.7) в связи с чем принимается судом, а заявленные в данной части требования подлежащими удовлетворению. Право МП «ЭГК» требовать взыскания с ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено пунктом 3.3.1 договора. В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, которые подтверждены квитанцией (л.д.3). Руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск Муниципального предприятия «Э.Г.К» муниципального образования городское поселение Приобье к Балакину А.Г. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени и судебных расходов - УДОВЛЕТВОРИТЬ. Взыскать с Балакина А.Г., проживающего <адрес> задолженность по оплате коммунальным услугам, услуг по содержания и ремонту многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейку, пени за прострочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, компенсацию расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. Всего взыскать <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копейки. Решение может быть обжаловано в Суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение 10 дней с момента ознакомления с мотивированным решением, путем подачи кассационной жалобы в Октябрьский районный суд. Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2011 года. Судья А.Н.Ланин =согласовано= Судья А.Н.Ланин