Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Октябрьское                                                                            22 ноября 2011 года

Октябрьский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Киприяновой О.М., при секретаре Зотовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-506/2011 по иску Управляющей организации пгт. Андра в лице ИП Амриева Д.М. к Чураковой В.В. о понуждении к заключению договора на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

Управляющая организация пгт. Андра в лице ИП Амриева Д.М. обратилась в суд иском к Чураковой В.В., проживающей в <адрес>, о понуждении заключения договора на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Требования мотивированы тем, что по результатам конкурса, проведенного администрацией гп. Андра, с истцом был заключен договор № от <данные изъяты> года на управление многоквартирными домами, находящимися в собственности администрации МО гп. Андра. Ответчик, являясь собственником жилого помещения, от заключения договора уклоняется. Истец просит суд обязать ответчика заключить с истцом договор на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по указанному адресу, а также взыскать с Чураковой В.В. расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца Гасанов А.Х., действующий на основании доверенности от <данные изъяты> года, поддержал изложенные в заявлении доводы, настаивает на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте заседания суда уведомлена заблаговременно и надлежащим образом. Представитель ответчика по доверенности от <данные изъяты> года адвокат Табуева Е.В., возражая против заявленных истцом требований пояснила, что в нарушение жилищного законодательства администрация городского поселения Андра не известила собственников помещений в доме №, в том числе ответчика, о необходимости выбора способа управления данным многоквартирным домом, а в дальнейшем о проведении открытого конкурса по отбору управляющей компании и заключении с Управляющей организацией пгт. Андра договора управления многоквартирными домами в пгт. Андра, в результате чего собственники не имели возможности воспользоваться своим правом по выбору способа управления домом и управляющей компании. По представленному истцом проекту спорного договора представитель ответчика замечаний не высказала.

Чураков Н.А., участвующий в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание также не явился, уведомлен надлежащим образом.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, изучив письменные материалы дела, суд установил следующее.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Чуракова В.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 34)

Данный факт также подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права. (л.д. 44)

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Если в течение года собственники помещений в многоквартирном доме не выберут способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не будет реализовано орган местного самоуправления обязан провести открытый конкурс по отбору управляющей организации. (ч. 4 ст. 161 ЖК РФ)

Учитывая, что собственниками помещений в доме № в пгт. Андра не был выбран способ управления этим многоквартирным домом, <данные изъяты> года по результатам проведенного конкурса по отбору управляющей организации между Администрацией гп. Андра и истцом был заключен договор управления многоквартирными домами, находящимися в пользовании Администрации МО гп. Андра, в том числе домом, в котором расположена принадлежащая ответчику квартира. (л.д. 5-22)

Срок действия данного договора указан три года. (п. 8.1 договора)

Согласно пункта 8.2 названного договора при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении действия договора договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Суду сведений об отказе от продления указанного договора представлено не было, равно как и сведений о его оспаривании.

Таким образом, в настоящее время договор № управления Управляющей организацией пгт. Андра многоквартирными домами, находящимися в пользовании Администрации гп. Андра, является действующим.

В соответствии с п. 5 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.

Частью 4 ст. 445 ГК РФ установлено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик, как собственник помещения в многоквартирном доме, обязан заключить с истцом, как управляющей организацией, отобранной по результатам проведенного открытого конкурса, договор управления этим домом, заявленные истцом требования суд считает основанными на законе, в связи с чем они должны быть удовлетворены.

       В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

       Расходы истца по уплате государственной пошлины составили 4000 рублей, соответственно, данная сумма должна быть взыскана с ответчика в пользу истца.

       На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 196-198, 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск Управляющей организации пгт. Андра к Чураковой В.В. удовлетворить.

Обязать Чуракову В.В. в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить с Управляющей организацией пгт. Андра в лице ИП Амриева Д.М. договор на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № в пгт. Андра Октябрьского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Взыскать с Чураковой В.В. в пользу Управляющей организации пгт. Андра в лице ИП Амриева Д.М. судебные расходы в сумме 4 000 рублей.

На решение может быть подана кассационная жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья:            /подпись/                  Киприянова О.М.

Верно:

Судья:                                               Киприянова О.М.