РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 ноября 2011 г. п. Приобье Октябрьский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе судьи Зверевой М.А. При секретаре Пузановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Михайловой Н.П. к Сероповой Ю. А., Серопову Ю.О., третье лицо - ОАО «Ипотечное агентство Югры» о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, УСТАНОВИЛ: Истец Михайлова Н.М. обратилась в Октябрьский районный суд с исковым заявлением к Сероповой Ю.А., Серопову Ю.О. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным. В обосновании требований пояснила, что16 сентября 2010 года между Михайловой Н.М. и Сероповой Ю.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности. Ответчик Серопова Ю.А. в соответствии с условиями вышеуказанного договора купли - продажи обязалась до 01 декабря 2010 года произвести полный расчет с истцом Михайловой Н.П. за жилое помещение, Однако, до настоящего время расчет не произведен. Истец Михайлова Н.П. просит суд признать договор купли - продажи квартиры от 16 сентября 2010 года недействительным, признать право собственности за истцом на квартиру, расположенную по адресу <адрес> В судебном заседании истец Михайлова Н.П. на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме, конкретизировала исковые требования, просит суд расторгнуть договор купли-продажи в силу не исполнения обязательств по оплате переданного недвижимого имущества. Ответчики Серопова Ю.А., Серопов Ю. О., они же - как законные представители своих несовершеннолетних детей -о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, не явились. Направили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме. Представитель третьего лица ОАО «Ипотечное агентство Югры», действующий на основании доверенности Ковальчук И.И. протии удовлетворения исковых требований не возражает. Суду пояснил, что семья Сероповых 16 сентября 2010 года обратились в ОАО «Ипотечное агентство Югры» с заявлением о перечислении субсидии, денежные средства перечислены не были. Копию договора купли-продажи квартиры, которая принадлежала истцу Михайловой Н.П. и должна была быть проданной ответчику Сероповой последняя предоставляла в агентство. В условиях договора было обоснованно указано на частичную оплату стоимости квартиры из собственных средств покупателя и на частичную оплату за счёт средств субсидии. Однако, в декабре 2010 года стало известно, что очерёдность ( перечисления) предоставления денежных средств на нужды всех стоящих в очереди на получение субсидий будет фактически «заморожена». Данное решение принималось на уровне субъекта Федерации, то есть в ХМАО-Югре и до настоящего времени никто из этой очереди денежные средства не получил, когда произойдёт перечисление денежных средств не известно. В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд на месте определил рассмотреть гражданское дело при данной явке - в отсутствие ответчиков. Заслушав стороны, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. Так, в судебном заседании установлено, что 16 сентября 2010 года истец Михайлова и ответчик Серопова Ю.А., действующая от имени несовершеннолетних детей - <данные изъяты> и от имени Серопова Ю. О. заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Предметом вышеуказанного договора является жилое помещение кадастровый номер №, вышеуказанная квартира принадлежала истцу на праве собственности, цена договора составила <данные изъяты>. Указанная квартира приобреталась ответчиками частично за счет собственных средств, а также за счет предоставленной им субсидии по программе «Доступное жилье молодым», окончательный расчет будет произведен полностью после подписания настоящего договора в срок до 01 декабря 2010 года. Согласно абз.2 ч. 4 Договора- квартира приобретается покупателями частично за счёт собственных средств, а также за счёт предоставленной им субсидии по программе « Доступное жильё молодым», подпрограмме Ханты-Мансийского автономного округа-Югры « Улучшения жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры на 2005-2015 года «, предоставленной Правительством АНО «Ипотечное агентство ХМАО-Югры « в Октябрьском районе пос.Приобье ХМАО-Югры Тюменской области. Право собственности на вышеуказанную квартиру возникает у ответчиков с момента регистрации договора купли продажи и регистрации перехода права собственности <данные изъяты> Об исполнении истцом Михайловой Н.П. своих обязательств по договору свидетельствует передаточный акт от 16 сентября 2010 года, в соответствии с которым истец Михайлова Н.П. передала Сероповой Ю.А. квартиру, находящуюся по адресу <адрес> Согласно свидетельства о государственной регистрации права Михайлова Н.П. являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, в соответствии с регистрационной записью от 20 сентября 2010 года данное право собственности на недвижимое имущество в отношении истца Михайловой прекращено, следовательно, легитимность сделки была проверена и никем не оспаривалась на момент её заключения и регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество между истцом и ответчиками. <данные изъяты> Согласно Свидетельства о государственной регистрации права на спорное жилое помещение от 20 сентября 2010 года <адрес> выданное на имя Сероповй Ю.А. ответчик Серопова является собственником <данные изъяты> общей долевой собственности в квартире расположенной по адресу <адрес>, спорное жилое помещение имеет обременение в виде ипотеки. <данные изъяты> В равных долях являются собственниками жилого помещения остальные ответчики с тем же обременением их права наличием ипотеки. В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Условие об оплате является существенным условием для данного вида сделки. Из Договора купли-продажи следует, что данное условие оговорено в п. 5 - сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора, и, в случае сокрытия подлинной цены и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной. В соответствии со статьей 549 ГК РФ - по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, данное требование закона сторонами договора купли продажи выполнено. Так, в соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии с пунктом 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, необходимо учитывать следующее - регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В соответствии с пунктом 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Судом установлено, что вышеуказанный договор купли - продажи был исполнен продавцом Михайловой Н.П. в части передачи объекта недвижимости покупателям Сероповым, ответчиками произведена регистрация перехода права собственности в равных долях всего имущества в полном объёме, в остальной же части договор не исполнен ответчиками так как не была произведена оплата переданного имущества. Фактически жилое помещение ответчиками занято не было. Ввиду того, что ОАО «Ипотечное агентство Югры» не предоставило Сероповой Ю.А. субсидию по программе «Доступное жилье молодым» обременение права в виде ипотеки фактически не состоялось, личные денежные средства, как часть оплаты за принятое жилое помещение ответчиками Сероповыми истцу Михайловой Н.П. не передавались. Наличие же обременения в виде ипотеки недвижимого имущества не позволяет сторонам без судебного решения вернуться в исходное положение и произвести передачу квартиры истцу Михайловой. Следовательно, истец Михайлова лишена возможности реализовать своё право собственности при внесудебном порядке расторжения договора по согласию сторон без отмены обременения прав собственности ответчиков, закреплённого при регистрации ими права собственности. Поскольку срок передачи денежных средств также является существенным условием договора, а такая передача не состоялась, то договор является не исполненным ответчиками ни в части объёма переданных денежных средств ни в части соблюдения срока такой передачи чем и нарушены права истца Михайловой Н.П. Далее, сама по себе неоплата в установленный в договоре срок покупной цены не является самостоятельным основанием для расторжения договора купли-продажи в судебном порядке по признаку существенного нарушения договора. Однако, договор имеет ссылку на два источника поступления денежных средств, вследствие чего и возникло обременение права собственности ответчиков Сероповых наличием ипотеки при регистрации перехода прав. Следовательно, в добровольном порядке, без судебного решения, стороны не могут - истец Михайлова Н.П. вновь зарегистрировать своё право собственности после расторжения договора купли-продажи жилого помещения, а ответчики Сероповы - исключить обременение из зарегистрированного права собственности поскольку продолжают состоять в очереди на учёте в ипотечном агентстве. В указанное агентство заявление о добровольном снятии с учёта от них не поступало и договор купли-продажи на тех же условиях с иным продавцом на иное жилое помещение не предоставлялся. Вышеизложенные обстоятельства, установленные в судебном заседании свидетельствуют о существенном нарушении договора купли-продажи стороной покупателя и лица, предоставляющего субсидию покупателю поскольку продавцу Михайловой причинён ущерб, размер которого свидетельствует, что она в значительной степени лишена того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора- получение денежных средств от сделки. При этом истец Михайлова лишена и собственности в виде недвижимого имущества, являющегося предметом сделки, хотя являлась собственником до регистрации перехода прав по сделке без каких-либо ограничений и обременений. Расторжение выше обозначенного договора купли-продажи от 16 сентября 2010 года в судебном порядке является основанием для осуществления государственной регистрации прекращения права собственности всех ответчиков Сероповых на жилое помещение и снятие обременения их права собственности в виде ипотеки, а также- для регистрации права собственности на этот же объект недвижимости в отношении истца Михайловой Н.П. без обременений (ограничений). Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Михайловой Н.П. к Сероповой Ю.А., Серопову Ю.О., к <данные изъяты>, третье лицо - ОАО «Ипотечное агентство Югры», представительство в Октябрьском районе о расторжении договора купли - продажи квартиры удовлетворить. Расторгнуть договор купли продажи квартиры по адресу <адрес> от <данные изъяты>, заключенный между Михайловой Н.П. и Сероповой Сероповй Ю.А. действующей от себя и как законный представитель <данные изъяты> Выписку из решения суда направить в регистрирующий орган в течении 3 дней со дня вступления решения в законную силу. Решение может быть обжаловано в Суд Ханты-Мансийского автономного округа- Югры в течении 10 дней со дня ознакомления с мотивированным решением суда. Решение в мотивированной форме предоставлено сторонам для ознакомления 30 ноября 2011 года. Судья М. А. Зверева =согласовано= Судья Октябрьского районного суда ______________ М.А. Зверева