ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ п.Октябрьское 11 марта 2012 года Октябрьский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, в составе председательствующего судьи Ланина А.Н., при секретаре Афониной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-100/2012, возбужденного по иску муниципального предприятия «ЭГК» муниципального образования городское поселение Приобье к Больных Л.С. о взыскании задолженности, пени, судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Муниципальное предприятие «ЭГК» муниципального образования городское поселение Приобье (далее МП «ЭГК») обратилось в суд с иском к Больных Л.С. в котором просила взыскать с ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в счет погашения задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейку в счет погашения долга за оказанные коммунальные услуги в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки в счет уплаты пени за несвоевременное внесение платежей и <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в счет компенсации расходов по уплате государственной пошлины. В обоснование своим доводам истец указал, что ответчик не исполняет обязанность по своевременному внесению платежей, что привело к образованию долга. Истец сослался на заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком договор на предоставление коммунальных, жилищных услуг и техническое обслуживание и на заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор между истцом и администрацией городского поселения Приобье на управление многоквартирным домом. В судебное заседание истец и ответчик, будучи надлежащим образом уведомленными, не явились. Представитель истца, в заявлении, просила суд отложить судебное рассмотрение в связи с необходимостью участия в другом судебном разбирательстве, подтверждающих документов при этом не представила, что является основанием признать причину неявки неуважительной. Ответчик не сообщил суду о причинах своей неявки, с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие или отложении рассмотрения дела не обращался. При указанных обстоятельствах, принимая во внимание то обстоятельство, что истец предмет или основание иска не изменял, заявленные первоначально исковые требования не увеличивал, суд, в силу положений ч.3 ст.167 и ч.1 ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства. Исследовав и проанализировав представленные материалы, суд приходит к следующим выводам. В силу положения абз.1 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно ч.2 ст.307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу положений ст.155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи (ч.4). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи (ч.7). Исходя из пункта 1.10 Устава МП «ЭГК» (далее Устав), Предприятие действует на основе хозяйственного расчета и самофинансирования и несет ответственность, установленную законодательством Российской Федерации за результаты своей производственно-хозяйственной, финансовой деятельности и выполнение обязательств перед собственником имущества, поставщиками, потребителями, бюджетом и другими юридическими и физическими лицами (л.д.77-87). Согласно пункту 2.1 Устава указано, что основной целью деятельности предприятия является удовлетворение общественных потребностей в жилищно-коммунальных услугах и услугах по управлению недвижимым имуществом в жилищной сфере собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, товариществ собственников жилья и других собственников недвижимого имущества по минимальным ценам. Пунктом 2.2. и 2.3. Устава предусмотрено, что предметом деятельности Предприятия является осуществление уставных видов деятельности, в том числе: управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда, содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов; предоставление жилищно-коммунальных услуг: отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, сбор и вывоз бытовых отходов и крупногабаритного мусора, электроснабжение, газоснабжение. Из представленного суду договора на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.88-131), заключенного в порядке ч.8 ст.161 ЖК РФ (п.1.1) и который никем не оспорен и недействительным не признан, следует, что истец, являясь управляющей организацией, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, за плату, начал выполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, в котором расположена квартира занимаемая ответчиком (п.1.1, п.1.2 и п.112 Приложения №). Управление многоквартирным домом включает в себя надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимися жилыми и нежилыми помещениями, посредством заключения агентских договоров в соответствии с типом благоустройства объектов (п.1.3). Под лицами, пользующими жилыми помещениями признаются собственники жилых помещений и члены их семей, наниматели жилых помещений и члены их семей. В целях настоящего договора указанные лица именуются пользователями жилых помещений (п.1.4). Истец имеет право на принятие мер по взысканию задолженности с Пользователя жилого помещения по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги, в том числе обращения в судебные органы с отнесением судебных расходов на ответчика (п.3.3.1). Приведенные правовые нормы в совокупности с указанными документами являются основанием считать истца имеющим право на обращение в суд с исковыми требованиями о взыскании задолженности по оплате оказанных коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения. Исходя из положений ст.153 ГПК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (ч.2). Согласно ст.309 и ст.310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Из представленной выписки следует, что на ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ открыт лицевой счет (л.д.6-7). Из содержания заключенного между истцом и ответчиком договора от ДД.ММ.ГГГГ № - далее Договор (л.д.10-13, 132-135) следует, что потребитель - физическое лицо, право владения и (или) пользования жилым помещением которого может быть подтверждено свидетельством о праве собственности, договором найма жилого помещения или иным документом в установленном законом порядке (п.2.1). Потребитель (ответчик) поручает, а исполнитель (истец) обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу <адрес>, предоставлять коммунальные, жилищные услуги потребителям в данном доме и лицам, которые пользуются помещениями в доме на законных основаниях (п.3.1). Стороны определили перечень оказываемых услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п.3.2) и перечень коммунальных и жилищных услуг (п.3.3.). Потребитель взял на себя обязанность по оплате услуг в порядке установленном договором (п.3.4), а именно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным (п.4.3.24). Положениями п.4.3.24 стороны также определили, что в случае невнесения в установленные сроки платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном Жилищным Кодексом Российской Федерации. Положениями п.5.1 Договора стороны пришли к соглашению, что плата за помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и ремонт по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное водоснабжение, водоотведение и отопление и плату за жилищные услуги, включающую в себя плату за вывоз жидких бытовых отходов, вывоз твердых бытовых отходов, обогрев трубопровода холодного водоснабжения (при отсутствии централизованного отопления). Ответчик возражений по поводу иска в части обязанности вносить плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме и оплачивать коммунальные услуги не высказал. Следовательно, суд приходит к выводу, что ответчик, проживая в квартире <адрес> на законных основаниях, должен был в спорные периоды нести расходы по оплате оказываемых ему истцом коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. При этом, фактическое не проживание ответчика в спорной квартире, в силу положений ч.11 ст.155 ЖК РФ, не является основанием невнесения оплаты. В силу ч.ч.1, 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме и нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.1). Размер платы за жилое помещение, коммунальных услуг и порядок их исчисления определен положениями ст.ст.156, 157 ЖК РФ. Истец представил суду расчет задолженности ответчика по оплате содержания жилья и коммунальных услуг (л.д.4-5). Анализ расчета задолженности позволяет суду прийти к выводу о том, что размер платы, начисляемой ответчику, был рассчитан применительно к находящейся в его пользовании квартире площадью <данные изъяты>, из расчета на одного человека исходя из нормативов потребления на основе применения тарифов, установленных правовыми актами органов местного самоуправления (л.д.4-5, 20-35, 37-46), что соответствует положениям п.15 Правил. В силу положений ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиком не представлено в судебное заседание доказательств отсутствия обязанностей по оплате указанной задолженности или основания для снижения платы или освобождения от уплаты долга. При указанных обстоятельствах суд принимает произведенный истцом расчет как верный, оснований для проведения перерасчета долга не имеется. Из представленной выписки из лицевого счета следует, что ответчик обязанность по внесению обязательных платежей за спорные периоды не исполнил (л.д.6-7). При указанных обстоятельствах подлежат удовлетворению исковые требования в части взыскания с ответчика долга за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки и за оказанные коммунальные и жилищные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки. По мнению суда, требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей также законно и обосновано. Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признан правильным (л.д.8). При этом, принимая во внимание продолжительность периода, размер неплатежей, а также не предоставление истцом данных о направлении ответчику уведомлений о необходимости погасить задолженность, суд приходит к выводу, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и считает необходимым, в силу положений ч.1 ст.333 ГК РФ, снизить её до <данные изъяты> рублей. При подачи заявления истец оплатил государственную пошлину размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, что подтверждено платежным поручением (л.д.3). В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (<данные изъяты>% от <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.) Руководствуясь ст.ст.98, 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск муниципального предприятия «ЭГК» муниципального образования городское поселение Приобье к Больных Л.С. о взыскании задолженности, пени, судебных расходов - УДОВЛЕТВОРИТЬ ЧАСТИЧНО. Взыскать с Больных Л.С. в пользу муниципального предприятия «ЭГК» муниципального образования городское поселение Приобье денежные средства в размере - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки - в счет погашения задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; - <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейку - в счет погашения задолженности по оплате коммунальных, жилищных услуг и техническое обслуживание имущества жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; - <данные изъяты> рублей - пени за несвоевременное внесение обязательных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек - в счет компенсации расходов по оплате государственной пошлины. Всего взыскать <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек. В остальной части заявленных требований отказать. Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Суд Ханты Мансийского автономного округа - Югры течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение в окончательной форме изготовлено 16 марта 2012 года. =согласовано=