Решение
Именем Российской Федерации
п. Октябрьское 04 марта 2011 года
Октябрьский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, в составе председательствующего судьи Ланина А.Н., с участием
представителя истца Я...В.А.., действующего на основании доверенности от Дата обезличена Номер обезличен, ответчиков Барабанщикова А.Е., Барабанщиковой С.Г., Остальцовой А.В., при секретаре Милешиной Н.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела Номер обезличен, возбужденного по иску Октябрьского муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства муниципального образования городское поселение ... к Барабанщиковой С.Г. и Барабанщикову А.Е. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Октябрьское МП ЖКХ обратилось в суд с иском к Барабанщикову А.Е. и Барабанщиковой С.Г. в котором просило взыскать с них солидарно денежные средства в размере ... рублей ... коп. в счет погашения долга за предоставленные коммунальные услуги по теплоснабжению, а также услуги по содержанию и обслуживанию мест общего пользования за период с Дата обезличена по Дата обезличена и пени за несвоевременное внесение платежей в размере ... рублей ... коп. При принятии решения истец просил взыскать с ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек. В обоснование своим доводами истец указал, что ответчики, являясь собственниками жилого помещения по ... в указанный период не исполняют своей обязанности по внесению платежей несмотря на направленные уведомления о необходимости погашения задолженности.
Судом для участия в деле в качестве соответчиков привлечены О...А.В. и Б...М.А. являющиеся собственниками жилого помещения по ... ... в ... л.д.191).
В судебное заседание соответчик Б...М.А.. не явилась, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
В силу положения ч.3 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие Б....М.А.
В судебном заседании представитель истца уменьшил исковые требования, просил с учетом уточнений взыскать с ответчиков солидарно задолженность по внесению платежей за оказанные услуги по теплоснабжению в период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере ... рублей ... копеек, пени за несвоевременное внесение платежей в размере ... рублей и расходы по уплате государственной пошлины в первоначально указанном размере ... рубль ... копейки. В качестве оснований к уменьшению заявленных требований представитель истца указал на частичное погашение долга путем внесения ответчиками платы за содержание мест общего пользования.
Ответчики Барабанщиков А.Е. и Барабанщикова С.Г. с предъявленными требованиями не согласились. В качестве доводов указали на то, что не являются потребителями коммунальной услуги по теплоснабжению в связи с тем, что произвели переоборудование системы отопления путем её демонтажа в своей квартире и установки автономной системы отопления. Данное обстоятельство, по мнению ответчиков, является основанием не платить за данный вид коммунальной услуги. С требованиями о внесении платы за содержание общего имущества жилого дома согласились, долг погасили.
Соответчик О...А.В.. мнений по существу предъявленных требований не высказала.
Заслушав стороны, исследовав и проанализировав представленные материалы, суд приходит к следующим выводам.
В силу положений ст.39 ГПК РФ истец вправе уменьшить размер исковых требований. Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) и ст. 30 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу положений п. 1 ст. 292 ГК РФ и п. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В судебном заседании установлено, что ответчики являются собственниками жилого помещения по ... ... ... л.д.68, 121). При этом жилое помещение находится в долевой собственности ответчиков по ... доли у каждого.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (п.2).
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п.3).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (п.4).
Согласно ч.1, ч.7 и п.14 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из представленных копий договора на содержание жилья и оказание услуг в многоквартирном доме от Дата обезличена Номер обезличен и копии договора на управление многоквартирным домом от Дата обезличена, суд приходит к выводу, что истец является поставщиком коммунальных услуг по месту жительства ответчика, в том числе по теплоснабжению и реализует мероприятия по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе по содержанию и ремонту внутридомового теплоэнергетического оборудования л.д.13-23; 173-179). Исходя из пояснений ответчиков судом установлено, что между собственниками достигнуто соглашение по владению и пользованию спорным жилым помещением, а договор от Дата обезличена Номер обезличен заключен ответчиком Барабанщиковой С.Г. в интересах всех собственников спорного жилого помещения (протокол судебного заседания от Дата обезличена).
Согласно представленным суду выпискам из лицевого счета ответчика установлено, что задолженность ответчиков перед истцом за период с Дата обезличена по Дата обезличена составляет ... рублей л.д.25-34). Данная задолженность образовалась в связи с невнесением ответчиками платы за поставляемые услуги по теплоснабжению и содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Предпринимаемые истцом мера по добровольному погашению ответчиком образовавшейся задолженности к положительному результате не привели л.д.49, 50), что в конечном итоге явилось причиной обращения в суд.
Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что в плату за содержание и ремонт общего имущества входит в том числе и плата за содержание и ремонт внутридомового теплоэнергетического оборудования и содержание и ремонт внутриподъездных теплоэнергетических сетей л.д.136).
Ответчики в судебном заседании размер начислений не оспаривали, сами начисления согласуются с представленными документами по утверждению тарифов л.д.43-48).
Суду не представлено иных доказательств того, что услуги оказывались ненадлежащего качества. Ответчик Барабанщиков А.Е. указал в судебном заседании, что таких доказательств у него нет л.д.138). Из представленных документов следует, что работы по содержанию общего имущества в доме по месту жительства ответчиком проводятся л.д.77-89). Следовательно, суд принимает расчет как верный.
Суд также проверил представленных истцом расчет пени за несвоевременное внесение ответчиками обязательных платежей на сумму ... рублей ... копеек л.д.35-42), который самими ответчиками не оспаривался. Данный расчет не вызывает у суда сомнений в своей достоверности, не противоречит Закону, в связи с чем принимается судом.
Ответчики в судебном заседании заявили, что приняли решение и оплатили задолженность за содержание и ремонт общего имущества. При этом указали, что не согласны оплачивать расходы по предоставлению коммунальных услуг за теплоснабжение. Ответчики представили суду платежные документы о внесенных денежных средствах л.д.199). Истец в судебном заседании подтвердил факт внесенных платежей, представил подтверждающие документы, после чего уменьшил размер предъявленных требований в объеме указанном выше по тексту решения.
Принятое истцом решение по уменьшению требований не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, представителю предоставлено право на частичный отказ от иска л.д.94). Следовательно, суд считает предъявленные требования в части взыскания с ответчиков Барабанщикова А.Е. и Барабанщиковой С.Г. солидарно денежных средств за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере ... рубля ... копеек в счет возмещения расходов по оказанию коммунальных услуг по теплоснабжению и ... рублей в качестве пеней за несвоевременное внесение платежей законными и подлежащими, в силу положений ст.196 ГПК РФ, удовлетворению в полном объеме.
В связи с тем, что отказ истца от части заявленных требований связан с добровольным удовлетворением требований ответчиками, а сам представитель истца просил взыскать расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме, то суд, в силу положений ст.101 ГПК РФ считает необходимым взыскать с ответчиков данные расходы в размере ... рубля ... копеек, которые подтверждены платежным поручением л.д.4). Однако, суд в силу положений гл.25.3 НК РФ считает необходимым взыскать данные расходы с ответчика Барабанщикова А.Е. и Барабанщиковой С.Г. в долевом порядке признав доли равными.
Доводы ответчиков о том, что они не должны оплачивать коммунальные услуги по теплоснабжению в связи с тем, что произвели работы по отключению центрального отопления в принадлежащей им квартире, суд признает несостоятельными и считает, что в данном случае это не может считаться обстоятельством освобождающим ответчиков от оплаты по следующим причинам.
В силу положений ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Ответчики не отрицали того факта, что принадлежащая им квартира была подключена к центральному отоплению. Кроме того, данное обстоятельство подтверждается копией технического паспорта на квартиру л.д.69).
Из представленных суду решения о согласования перепланировки от Дата обезличена Номер обезличен, акта приемки в эксплуатацию законченного переустройства от Дата обезличена, протокола заседания комиссии от Дата обезличена Номер обезличен, рабочего проекта, акта сдачи-приемки выполненных работ от Дата обезличена, договора подряда от Дата обезличена, акта обследования помещения от Дата обезличена л.д.60, 63, 66, 95-102, 110, 111-112, 171) судом установлено, что ответчик Барабанщиков А.Е. в принадлежащей ему квартире произвел переустройство, связанное с отключением от системы центрального отопления, демонтажем отопительных приборов, переносом разводящего трубопровода, укорачиванием стояков и их переврезкой и установкой газового котла.
Представитель истца указал, а ответчики подтвердили факт того, что ответчики не получали разрешение у истца на переоборудование жилого помещения, в частности на отключение от центральной системы отопления. Из пояснений сторон также установлено, что ответчик не вносил изменений в техническую документацию жилого дома, не согласовывал с собственниками жилого дома вопрос переустройства в части отключения от центрального отопления.
Переход на альтернативное отопление является переустройством жилого помещения, который должен производиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1 ст.25 и ч. 1 ст.26 ЖК РФ).
Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27.09.2003г., переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Суду не представлено доказательств тому, что произведенный демонтаж приборов отопления (радиаторов) в квартире, не может привести к нарушению порядка теплоснабжения многоквартирного дома. В представленных ответчиком документах данные доказательства отсутствуют. Кроме того, суд приходит к выводу, что демонтаж приборов отопления не свидетельствует о том, что тепловая энергия ответчиками не потреблялась, поскольку энергия передавалась в дом, где распределялась через транзитные стояки по квартирам и общим помещениям дома, тем самым, отапливая весь дом.
Пункт 53 Правил «О предоставления коммунальных услуг», утвержденных постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 года указывает, что самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом, либо в технический паспорт жилого помещения, не допускается.
Кроме того, Правительство Российской Федерации, исходя из полномочий, предоставленных ч.3 ст.39 ЖК РФ, своим постановлением от 13 августа 2006 года №491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила), регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии ч.1 ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Подпунктом "д" п.2 Правил определено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Согласно п.5 Правил в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Из представленной схемы по переустройству л.д.100) отсутствуют какие-либо отключающие устройства от стояков до самих радиаторов. Кроме того, переустройство было связано с укорачиванием самих стояков.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что радиатора, стояки и разводящие трубы являются общим имуществом собственников жилого дома и принадлежат им на праве долевой собственности, а деятельность ответчиков по переустройству привело к его уменьшению, что недопустимо без согласования с собственниками.
В силу положений ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: … из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему…
В силу положений ст.310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.
Согласно п.4.3.7 Договора от Дата обезличена Номер обезличен л.д.13-23) ответчик обязался не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Исполнителем (истец).
Кроме того, положениями ст.28 ЖК РФ предусмотрено, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Суду не представлен акт приемочной комиссии подтверждающий переустройство. Представленный суду ответчиком акт л.д.118-119) таковым документов не является в силу положений ст.28 ЖК РФ, так как не составлялся комиссионно.
Доводы ответчика о том, что иного акта не составляется, суд не принимает во внимание в связи с отсутствием каких-либо доказательств данным утверждениям.
Вместе с тем, исходя из представленных документов, данная комиссия существует, но форма акта и порядок приемки будет разработан и утвержден в течение Дата обезличена л.д.149-170, 172). Данное обстоятельство не освобождало ответчика от обязанности подтвердить завершение переустройства надлежащим образом.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о несостоятельности доводов ответчика о том, что он произвел переоборудование на законных основаниях.
Фактически ответчик злоупотребил своим правом, предоставленным ст.290 ГК РФ и самовольно переоборудовал систему центрального отопления в отдельной квартире многоквартирного дома, что не может служить основанием для освобождения от оплаты за предоставленные услуги по отоплению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Октябрьского муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства муниципального образования городское поселение ... к Барабанщиковой С.Г. и Барабанщикову А.Е. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов - УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Взыскать с Барабанщиковой С.Г., Дата обезличена рождения, уроженки ..., ... ... и Барабанщикова А.Е., Дата обезличена рождения, уроженца ... ... ..., проживающей ..., проживающих ... ..., ... ... в пользу Октябрьского муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства муниципального образования городское поселение ..., солидарно денежные средства за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере
- ... рубля ... коп. - в счет возмещения расходов по оказанию коммунальных услуг по теплоснабжению
- ... рублей - пени за несвоевременное внесение платежей
а также в равных долях денежные средства в размере ... рубль ... коп. в счет компенсации расходов по уплате государственной пошлины, то есть по ... рублей ... коп. с каждого.
Настоящее решение может быть обжаловано в Суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы в Октябрьский районный суд.
Мотивированное решение фактически изготовлено 10 марта 2011 года.
Судья А.Н.Ланин
...
Судья А.Н.Ланин