РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.Октябрьское 15 февраля 2011 года
Октябрьский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, в составе председательствующего судьи Ланина А.Н., с участием
представителя истца Т...Е.В. действующей на основании доверенности от Дата обезличена, при секретаре Дорошенко О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела Номер обезличен, возбужденного по иску Михайлова И.И. к администрации ... района о признании права на приватизацию, признании незаконным отказа в приватизации, понуждении заключить договор о передаче жилого помещения в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Михайлов И.И. обратился в суд с иском в котором просил признать право на приватизацию квартиры ... в ... ..., признать незаконным отказ в приватизации данного жилого помещения и понудить администрацию ... района заключить с ним договор о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации. В обоснование своим требованиям истец указал, что в Дата обезличена ему была предоставлена для проживания служебная квартира ... в ... .... Распоряжением председателя ... территориального комитета для вселения в спорное жилое помещение был выдан ордер. Решением Думы ... района от Дата обезличена со спорного жилого помещения был снят статус служебного. Дата обезличена на спорное жилое помещение был заключен договор социального найма, носящий бессрочный характер, что является основанием считать возникшие между сторонами жилищные отношения на условиях социального найма. Заключенный договор социального найма недействительным не признан, спорное жилое помещение не относится к фонду служебного использования, договор аренды не заключен. При этом, передача спорного жилого помещения в аренду ММУ «...» нарушает жилищные права истца. Данные обстоятельства, по мнению заявителя, являются основанием для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.
В судебное заседание явился представитель истца. Истец, ответчик, соответчик и третьи лица в судебное заседание не прибыли. О месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
В силу положений ч.3 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.
В судебном заседании представитель истца отказалась от требований о признании незаконным отказа в приватизации и понуждении администрации ... района заключить с Михайловым И.И. договор о передаче в собственность жилого помещения. При этом, представитель истца наставила на удовлетворении требования о признании за истцом права на приватизацию жилого помещения, квартиры ... ... в ....
Заслушав представителя истца, изучив и проанализировав представленные материалы в своей совокупности, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска. Следовательно, отказ истца от части заявленных требований его право.
В соответствие со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года с последующими изменениями и дополнениями «Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ…».
Согласно копии ордера от Дата обезличена Номер обезличен, распоряжения ... территориального комитета администрации ... района от Дата обезличена Номер обезличен, сообщения ... территориального комитета от Дата обезличена Номер обезличен л.д.11, 61, 98) спорное жилое помещение предоставлено истцу и членам его семьи как служебное.Дата обезличена ... МУПП ЖКХ и истец заключили договор социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда л.д.12-27).
На основании копии трудовой книжки истец в период с Дата обезличена по ... работает ... л.д.68-77).
В судебном заседании представитель истца указала, что заключенный с истцом договор социального найма подтверждает возникшие между сторонами жилищные правоотношения по социальному найму.
В своих письменных возражениях администрация ... указала, что спорное жилое помещение никогда не относилось к фонду социального использования, на момент заключения договора являлось служебным, истец не состоял и не состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Исходя из указанных обстоятельств, суд считает юридически значимыми обстоятельствами установить статус жилого помещения и наличие оснований считать проживание истца в спорном жилом помещении на условиях социального найма.
Распоряжением главы МО ... район от Дата обезличена Номер обезличен, распоряжения КУМС администрации ... района от Дата обезличена Номер обезличен и технического паспорта на квартиру ... ... ... л.д.53, 62, 78-81) принято решение о приобретении спорная квартира, включении её в реестр муниципальной собственности и признании служебной с последующим принятием её от МП ... заключившим договор купли-продажи, и постановкой на баланс.
Являясь служебным жилым помещением, спорная квартира предоставлена для проживания истца и членов его семьи, на что указывают распоряжение от Дата обезличена Номер обезличен и ордер от Дата обезличена Номер обезличен л.д.11, 61).
На момент предоставления спорного жилого помещения действовало решение Думы ... района от Дата обезличена Номер обезличен, которым ... относились к категории работников, которым могло быть предоставлено служебное жилое помещение л.д.60).
Распоряжением главы ... района от Дата обезличена Номер обезличен л.д.54) утратило силу распоряжение главы МО ... район от Дата обезличена Номер обезличен (п.3), то есть фактически был снят статус служебного жилого помещения, в отношении самой квартиры принято решение о её передаче по договору аренды ... (п.1.2) с заключением с проживающими в квартире гражданами договора коммерческого найма (п.2.2.).
Доводы представителя истца о том, что решением Думы ... района от Дата обезличена Номер обезличен со спорного жилого помещения был снят статус служебного, суд признает несостоятельными в силу того, что указанный нормативный правовой акт внес только изменение в категорию лиц, которые имели право на получение служебных жилых помещений из муниципального жилого фонда. Кроме того, данные изменения касались исключительно правоотношений, возникающих после их принятия и не могли иметь к истцу какого-либо отношения л.д.52).
Исходя из содержания действовавшего на тот момент Положения о порядке и условиях аренды жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования ... район, утвержденного постановлением главы ... района от Дата обезличена Номер обезличен л.д.56-59) жилые помещения предоставляются в аренду юридическим лицам и могут быть использованы ими только в целях проживания своих работников (п.2). В аренду могут быть предоставлены только жилые помещения фонда коммерческого использования (п.3).
Согласно паспорту жилого помещения спорная квартира отнесена в фонду коммерческого использования л.д.104).
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд предлагал истцу представить доказательства возникновения права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма и доказательства, подтверждающие данные доводы л.д.37, 39, 112).
Однако, истец не представил суду каких-либо доказательств тому, что спорная квартира когда-либо относилась к фонду социального использования, а его проживание фактически происходило на условиях социального найма. Кроме того, исследованные судом доказательства указывают на обратное.
Представитель истца в судебном заседании указала, что Михайлов И.И. не состоял и не состоит в списках лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Доводы представителя истца о том, что Михайлов И.И. уплачивал денежные средства за социальный найм, суд не принимает во внимание в связи с тем, что каких-либо доказательств этому не представлено.
Договор социального найма жилого помещения от Дата обезличена, заключенный между Михайловым И.И. (истец) и ... муниципальным унитарным производственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства в лице директора, суд, исходя из аналогии закона (ч.1 ст.7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным статьей 168 ГК РФ, признает ничтожным. Данные выводы основаны на том, что при заключении указанного выше договора были нарушены требования закона, а именно положения ст.51 ЖК РСФСР (в редакции, действовавшей на момент возникших правоотношений), так как данный договор был заключен на спорное жилое помещение на основании служебного ордера и в тот период, когда квартира являлась служебной.
При указанных обстоятельствах у суда нет достаточных оснований считать предъявленные требования законными и подлежащими удовлетворению, так как в судебном заседании не нашел подтверждение факт того, что спорное жилое помещение относится к фонду социального использования, а истец проживает в спорной квартире на условиях социального найма.
Таким образом, суд принимает отказ истца от части предъявленных требований, так как данный отказа не противоречит закону и не нарушает прав и законным интересов других лиц. При этом суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении предъявленных требований, как предъявленных незаконно.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Михайлову И.И. к администрации ... района о признании права на приватизацию - ОТКАЗАТЬ.
Настоящее решение может быть обжаловано в Суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи кассационной жалобы в Октябрьский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2011 года.
Судья А.Н.Ланин...
Судья А.Н.Ланин