Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> «16» февраля 2011 года
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующей судьи Налаевой Х.Б.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не действительным договора купли-продажи квартиры и устранении препятствий по ее владению и пользованию,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО1обратился в суд с иском к ФИО2 о признании не действительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и устранении препятствий по ее владению и пользованию.
В обоснование своих требований он указывает, что на основании обменного ордера от ДД.ММ.ГГГГ он является пользователем этой квартиры. Проживал в ней со своей семьей начиная с 1987 года до событий 1995 года. Во время военных действий квартира была разрушена, в связи с чем не смог вернуться на постоянное место жительство до ее восстановления. А когда квартиру стали восстанавливать, выяснилось, что на нее претендует ответчица, и у нее имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (н.р.1-1623), заключенный между ФИО3, действовавшим от имени ФИО4 по доверенности, и ФИО2
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 поддержал требования своего доверителя ФИО1
При этом он пояснил, что его доверитель свою квартиру никому не отчуждал. Будучи пользователем этой квартиры, он и не мог ее никому продавать. По имеющимся сведениям, договор купли-продажи на имя ответчицы является подложным. Поэтому он просит удовлетворить исковые требования своего доверителя в полном объеме.
Ответчица ФИО2 в судебном заседании признала исковые требования Буриченко В.В. и пояснила, что в 2007 году неизвестный ей мужчина, как позже выяснилось ФИО3, представившись представителем собственника спорной квартиры ФИО4, предложил ее купить. Нуждаясь в жилье, она согласилась. Будучи юридически неграмотной, она не вдавалась в подробности оформления этой сделки. И после того, как были переданы деньги за квартиру, он оформил без ее участия документы на нее. А потом вместе с ним она ходила в регистрационную службу для регистрации права. Исходя из этого, она признает исковые требования истца.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
- в соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Как установил суд, у истца имеется ордер, на основании которого он является пользователем указанной квартиры. Представленный документ не вызывает каких-либо сомнений в своей подлинности и он никем не оспаривается. Он надлежащим образом оформлен, подписан и заверен.
При исследовании договора купли-продажи, представленного ответчицей, суд приходит к мнению, что он не отвечает требованиям закона, так как согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Кроме того, в соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Ответчица не отрицает, что при оформлении сделки купли-продажи она не присутствовала. На момент оформления документов, квартира восстанавливалась. Кто за нее расписался в представленном ею договоре купли-продажи, и кто именно является собственником или пользователем спорного жилья, она не знает. Поэтому она признает исковые требования.
Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд может принять это признание, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии со ст.ст.173, 198 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, а в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Признание иска ответчицей не противоречит закону и не нарушает прав или законных интересов других лиц, в связи с чем суд принимает признание ею иска.
Исходя из этого, оценив в совокупности исследованные доказательства, суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования ФИО1.
Признать не действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (н.р.1-1623), заключенный между ФИО3, действовавшим по доверенности от имени ФИО4, и ФИО5 в отношении 2-х комнатной квартиры, общей полезной площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой площадью 26,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Обязать соответствующие органы аннулировать сведения о регистрации права за ФИО5 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, устранив тем самым препятствия в ее пользовании ФИО1.
Решением может быть обжаловано через Октябрьский районный суд <адрес> в Верховный Суд ЧР в течение 10-ти дней со дня вынесения.
Председательствующий (подпись) Х.Б.Налаева
Решение вступило в законную силу «28» февраля 2011 года
Подлинник хранится в деле № <адрес> районного суда <адрес>, ЧР.
Копия верна:
Судья:
Секретарь:
Решение вступило в законную силу «24» декабря 2010 года
Подлинник хранится в деле № <адрес> районного суда <адрес>, ЧР.