Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> «27» января 2011 года
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующей судьи Налаевой Х.Б.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии <адрес> к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой и ее сносе,
У С Т А Н О В И Л :
Мэрия <адрес> обратилась в Октябрьский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о признании самовольной постройкой строение по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований истец указал, что на основании распоряжения Мэрии <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был выделен на праве аренды земельный участок по указанному адресу, под строительство индивидуального жилого дома.
Однако, последний начал возводить на этом земельном участке строение без соответствующего на это разрешения.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, и просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО1 и третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились. О дне слушания надлежащим образом были уведомлены. Одновременно от Баткаевой
Представитель ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебном заседании самостоятельные требования не выдвинул. С иском истца не согласился и пояснил следующее: на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ его доверительница приобрела недостроенное строение, расположенное на земле мерою 600,0 кв.м. по адресу: <адрес>. Ее право он подтверждает соответствующим договором купли-продажи, свидетельством о регистрации права. Кроме того, в настоящее время его доверительницей внесена арендная плата за землю (квитанция прилагается), и ставится вопрос о его приватизации. Заявление об этом она подавала в Мэрию <адрес> в установленном законом порядке.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников судебного заседания, суд находит требования истца подлежащими отклонению по следующим основаниям:
- согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
Отсутствие такого разрешения влечет за собой признание ее самовольной постройкой.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществляющее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться ею, и это строение подлежит сносу.
Однако, при рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ФИО1, оформив необходимые документы, произвел отчуждение возведенного им строения. А ФИО4 на законном основании приобрела этот объект в свою собственность. И это подтверждено договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (н.р.10161), свидетельством о государственной регистрации, произведенной в Едином государственном реестре за № и квитанцией об уплате ею арендной платы за земельный участок, на котором этот объект возведен.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат отклонению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать в удовлетворении исковых требований Мэрии <адрес> к ФИО1 о признании самовольной постройкой строение, возведенное по адресу: <адрес>, №.
Решением может быть обжаловано через Октябрьский районный суд <адрес> в Верховный Суд ЧР в течение 10-ти дней со дня вынесения.
Председательствующий: (подпись) Х.Б.Налаева
Решение вступило в законную силу «07» февраля 2011 года
Подлинник хранится в деле № <адрес> районного суда <адрес>, ЧР.
Копия верна:
Судья:
Секретарь: