Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> «10» февраля 2011 года
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующей судьи Налаевой Х.Б.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 Сациты к Мэрии <адрес> о признании добросовестным приобретателем земельного участка, признании права собственности на него, и устранении препятствий по его владению, пользованию и распоряжению,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО4 обратилась в суд с иском к Мэрии <адрес> о признании добросовестным приобретателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, признании права собственности на него и устранении препятствий по его владению, пользованию и распоряжению.
В судебном заседании ее представитель по доверенности ФИО2 исковые требования своей доверительницы поддержала полностью и пояснила следующее: ее доверительница на основании договора купли-продажи у прежнего собственника ФИО3 в 1996 году приобрела вышеуказанный индивидуальный жилой дом с прилегающим к нему земельным участком. С момента приобретения и по декабрь 1999 года она проживала в этом доме, производила капитальный и текущий ремонты. А в ходе разрешения кризиса в Чеченской Республике, дом был разрушен. Тем не менее, истица произвела перерегистрацию своего права в органах БТИ на основании имеющегося у нее договора купли-продажи, но потом утеряла его при неизвестных обстоятельствах. Одновременно выяснилось, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ за № этот дом по подложным документам через УФМС РФ по КБР сдала государству ФИО3
В результате этих действий ее доверительница не может владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. А Мэрия <адрес> включила этот адрес в список объектов, подлежащих распределению среди лиц, нуждающихся в нем.
Поэтому она просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель Мэрии <адрес> ФИО5 в судебном заседании признал исковые требования истицы.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась. По указанному адресу она не проживает и ее место нахождение суду не известно.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд находит требования истицы подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
- в соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Основания приобретения права собственности на недвижимое имущество – это сделка купли-продажи;
- согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Департамент недвижимости Минэкономразвития России в письме от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> разъяснил, что в соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», если земельный участок представлен до введения в действие Земельного кодекса РФ (то есть до ДД.ММ.ГГГГ) для постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий им, вправе зарегистрировать право собственности.
В соответствии со ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на такой земельный участок может быть признано в судебном порядке.
При исследовании вопроса о принадлежности земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, бесспорно установлено, что этот участок действительно ранее был выделен под индивидуальное жилое строительство на праве постоянного (бессрочного) пользования. При переходе права собственности к истице на индивидуальное жилое строение, этот земельный участок перешел к ней во владение. Это подтверждено сведениями их ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ЧР, откуда получен ответ, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (н.р.2-426) собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>, значится ФИО4 Сацита. Из справки с места жительства видно, что ФИО4 действительно является собственником этого дома, и она проживает в нем на протяжении длительного времени. Но дом в результате военных событий разрушен.
В деле также имеется схема и карта, согласно которых по указанному адресу расположен земельный участок, мерою 491,18 кв.м.
При условии, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на него, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом он не может предоставляться в частную собственность.
Факт получения ФИО3 компенсации за дом, принадлежащий истице, подтверждено письмом из УФМС РФ по ЧР.
Между тем, в силу п. 21 Порядка выплаты компенсации за утраченное жилье и имущество гражданам, пострадавшим в результате разрешения кризиса в Чеченской Республике и покинувшим ее безвозвратно, утвержденного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ суммы компенсаций, выплаченные гражданам вследствие представления им документов с заведомо неверными сведениями, сокрытия данных, влияющих на назначение компенсации, исчисления ее размеров, подлежат возмещению указанными гражданами, а при отказе от добровольного возмещения - взыскиваются в судебном порядке.
При чем, такие требования могут быть заявлены правомочным на то лицом, в установленном законом порядке. Истице такое право не предоставлено.
В связи с отсутствием у истицы документа, на основании которого был выделен под строительство индивидуальный жилой дом по указанному адресу, судом направлен запрос и получен ответ, что эти сведения не сохранились и в исполнительных органах местной власти. В дальнейшем, при включении указанного адреса в базу данных ФМС РФ «Компенсация», истица испытывает определенные трудности, так как не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться этим объектом недвижимости, хотя она является его полноправным и единственным собственником.
В судебном заседании представитель ответчика признал исковые требования истицы. И суд принял это признание, руководствуясь ст.39 ГПК РФ (когда ответчик вправе признать иск, а суд может принять это признание, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц).
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.ст.173, 198 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятия его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, а в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Признание иска представителем Мэрии <адрес> не противоречит закону и не нарушает прав или законных интересов других лиц, в связи с чем суд принимает признание иска ответчиком.
В совокупности собранных и исследованных в судебном заседании доказательств суд однозначно считает, что земельный участок по указанному адресу действительно принадлежат истице на праве личной собственности. Но ввиду того, что этот адрес находится в списках Мэрии <адрес> на выделение нуждающимся лицам, истица вынуждена обратиться в суд для разрешения спора по существу. Поэтому ее требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за ФИО4 Сацитой право собственности на земельный участок, мерою 491, 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признав ее добросовестным приобретателем, и обязав соответствующие органы произвести регистрацию ее права.
Обязать Мэрию <адрес> не включать адрес: <адрес>, в перечень объектов, подлежащих распределению среди нуждающихся граждан.
Решением может быть обжаловано через Октябрьский районный суд <адрес> в Верховный Суд ЧР в течение 10-ти дней со дня вынесения.
Председательствующий: (подпись) Х.Б.Налаева
Решение вступило в законную силу «21» февраля 2011 года
Подлинник хранится в деле № <адрес> районного суда <адрес>, ЧР.
Копия верна:
Судья:
Секретарь: