Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующей судьи Мачукаева Б.И.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и гараж, возведенный на этом участке,
У С Т А Н О В И Л:
Заявитель обратился в суд с заявлением о признании права собственности на земельный участок размером 6х4,5 м. (27 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании ФИО1 свои требования поддержал и пояснил, что в 1988 году решением Грозненского райисполкома был выделен земельный участок размером 6х4,5 кв.м.. На основании данного решения была подготовлена проектно-сметная документация, согласно которой им был выстроен гараж. В период военных действий на территории <адрес>, документы автокооператива утеряны, а с ними и решение Грозненского райисполкома о выделении земельных участков членам автокооператива, в том числе и его участка. На данный момент сохранилась лишь копии сметы на строительство гаража, проект (заказ №) подготовленный проектно-сметным кооперативом «Застройщик» и Генплан автокооператива, где указан его участок. В настоящее время при обращении в администрацию <адрес> для получения копии решения о выделении земельных участков под строительство гаражей, ему было, отказано ссылаясь на то, что в ходе военных действий архивы райисполкома не сохранились. Из-за отсутствия необходимых документов, он не может зарегистрировать свое право в установленном законом порядке. Просит признать его право на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности с учетом действующего земельного законодательства.
Представитель администрации <адрес> ФИО2 не возражал против удовлетворения заявления ФИО1, и пояснил, что администрация района не имеет притязаний на данный участок. Ограничений на предоставление данного земельного участка в собственность не имеется.
Суд, выслушав заявителя и представителя заинтересованного лица, свидетелей, исследовав имеющиеся доказательства, считает, что требование ФИО1 подлежит удовлетворению.
В судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5 подтвердили, что указанный участок ФИО1 был выделен Грозненским райисполкомом в 1988 году. После составления кооперативом «Застройщик» проектно-сметной документации, ФИО1 на данном земельном участке был построен гараж. Знают об этом, так как они тоже были членами этого автокооператива и им тоже были выделены земельные участки под строительство гаражей.
<адрес>, ДД.ММ.ГГГГ выдана справка о том, что ФИО1, 1941 года рождения действительно проживает по адресу: <адрес>, и имеет стационарный гараж размером 6х4,5 м. по <адрес>.
Согласно копиям проектно-сметной документации составленной кооперативом «Застройщик», проектом предусмотрено строительство гаража размером 4,5х6 м., с устройством подвала под всем помещением по <адрес>, заказчиком которого является ФИО1.
Право ФИО1, на земельный участок по адресу: <адрес>, ни кем не оспаривается.
Согласно статье 20 действующего с ДД.ММ.ГГГГ Земельного кодекса РФ гражданам земельные участки в постоянное /бессрочное/ пользование не предоставляются.
Департамент недвижимости Минэкономразвития России в письме от ДД.ММ.ГГГГ №Д 23-3168 разъяснил, что в соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок представлен до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации (то есть до ДД.ММ.ГГГГ) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, представленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором представлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается представленным указанному гражданину на праве собственности.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на указанных выше земельных участках, также вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
Аналогичное разъяснение дано Верховным Судом РФ.
Как указано в ответе Верховного Суда РФ на соответствующий запрос: согласно п.3 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» /далее Закон №137-ФЗ/ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее представленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничиваются.
Если земельный участок представлен до введения в действия ЗК РФ для введения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводство, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация права собственности на указанные в данном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» /далее Закон №122-ФЗ/. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется /абз.4 п.9.1 ст. 3 Закона №137-ФЗ/.
Таким образом, заявитель ФИО1, владеет указанным земельным участком на праве собственности.
Вместе с тем статьей 25.2 Закона №122-ФЗ установлено, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок в данном случае является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт /свидетельство/ о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок /в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства/;
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Как следует из объяснений заявителя ФИО1, такой документ у него отсутствует.
В соответствии с п.5 ст. 25.2 Закона №122-ФЗ не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.
Ограничений на предоставление участка в частную собственность не имеется.
Департамент недвижимости Минэкономразвития России в упомянутом выше письме дополнительно сообщил, что в соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок может быть признано в судебном порядке.
В соответствии со ст.ст. 264-265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организации лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.
Поскольку у заявителя отсутствует необходимый для регистрации права собственности документ, суд считает возможным удовлетворить требование ФИО1, о признании права собственности на данный земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 264-265, 192-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности за ФИО1, на земельный участок под гараж площадью 27 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке через Октябрьский районный суд <адрес> в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в течение десяти суток со дня его вынесения.
Председательствующий: /подпись/ Б.И. Мачукаев
Копия верна:
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Подлинник решения находится в гражданском деле 2-325/11.
Судья: Б.И. Мачукаев
Секретарь: ФИО3