Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующей судьи Мамаевой А.С.,
при секретаре ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта, имеющего юридическое значение,
У С Т А Н О В И Л:
Заявитель ФИО1 обратилась в суд с заявлением об установлении факта владения на праве личной собственности земельным участком площадью 500 кв.м. в Садоводческом некоммерческом товариществе «Проектировщик», расположенном по адресу: <адрес>, 9 линия, участок №.
В заявлении ФИО1 указывает, что указанный земельный участок закреплен за ней протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в Садоводческом некоммерческом товариществе «Проектировщик», членом которого она является.
Однако из-за отсутствия необходимых документов, она не может зарегистрировать свое право в установленном законом порядке.
В судебном заседании ФИО1 поддержала свои требования и просила установить факт владения ею земельным участком на праве собственности.
Восстановление правоустанавливающего документа во внесудебном порядке не представляется возможным.
Председатель Комиссии по садоводческим, дачным и огородническим некоммерческим объединениям ФИО3 поддержал заявление ФИО1
Представитель Садоводческого некоммерческого товарищества «Проектировщик», - по доверенности ФИО4 не возражала против удовлетворения заявления ФИО1 и пояснила, что в настоящее время их товарищество переименовано в Садоводческое некоммерческое товарищество.
Суд, выслушав выступления заявителя, представителей заинтересованных лиц, исследовав имеющиеся доказательства, считает, что требование ФИО1 подлежит удовлетворению.
Согласно данным членской книжки садовода, выданной правлением СНТ «Проектировщик» ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была принята в члены СНТ «Проектировщик» согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ и в ее пользовании находится земельный участок № размером 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 9 линия, участок №.
Факт членства заявителя в СНТ «Проектировщик» также подтверждается выпиской из протокола общего собрания СНТ «Проектировщик», выданной ДД.ММ.ГГГГ
Из свидетельства о государственной регистрации права от 23.07..2010 г. видно, что за Садоводческим некоммерческим товариществом «Проектировщик», закреплен участок площадью 323913 кв.м.
Право ФИО1 на земельный участок под № 38 правлением Садоводческого некоммерческого товарищества «Проектировщик», не оспаривается.
Согласно статье 20 действующего с ДД.ММ.ГГГГ Земельного кодекса РФ гражданам земельные участки в постоянное /бессрочное/ пользование не предоставляются.
Департамент недвижимости Минэкономразвития России в письме от ДД.ММ.ГГГГ №Д 23-3168 разъяснил, что в соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок представлен до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации (то есть до ДД.ММ.ГГГГ) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, представленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором представлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается представленным указанному гражданину на праве собственности.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на указанных выше земельных участках, также вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
Аналогичное разъяснение дано Верховным Судом РФ.
Как указано в ответе Верховного Суда РФ на соответствующий запрос: согласно п.3 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» /далее Закон №137-ФЗ/ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее представленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничиваются.
Если земельный участок представлен до введения в действия ЗК РФ для введения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводство, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация права собственности на указанные в данном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» /далее Закон №122-ФЗ/. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется /абз.4 п.9.1 ст. 3 Закона №137-ФЗ/.
Таким образом, заявитель ФИО1 владеет земельным участком на праве собственности.
Вместе с тем статьей 25.2 Закона №122-ФЗ установлено, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок в данном случае является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт /свидетельство/ о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок /в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства/;
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Как следует из объяснений заявителя ФИО1, такой документ у него отсутствует.
В соответствии с п.5 ст. 25.2 Закона №122-ФЗ не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.
Ограничений на предоставление участка в частную собственность не имеется.
Департамент недвижимости Минэкономразвития России в упомянутом выше письме дополнительно сообщил, что в соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок может быть признано в судебном порядке.
В соответствии со ст.ст. 264-265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организации лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.
Поскольку у заявителя отсутствует необходимый для регистрации права собственности документ, суд считает возможным удовлетворить требование ФИО1 об установлении факта владения этим земельным участком на праве собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 264-265, 192-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить факт владения ФИО1 на праве собственности земельным участком площадью 500 кв.м. в Садоводческом некоммерческом товариществе «Проектировщик», расположенном по адресу: <адрес>, 9 линия, участок №.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в 10 дневный срок со дня оглашения.
Председательствующая: А.С.Мамаева
Копия верна:
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела № в Октябрьском районном суде <адрес>.
Судья: