РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> ЧР в составе:

председательствующего судьи Мачукаева Б.И.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности

заинтересованного лица ДЖП <адрес> по доверенности ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании договора купли продажи на квартиру недействительным, выселении и о признании право пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Асхабов И.А. обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли продажи на <адрес> в <адрес> недействительным, выселении ФИО2 со всеми членами семьи и о признании права пользования на квартиру, обосновывая свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ему был выдан договор, который давал разрешение на временное проживание в <адрес> в <адрес>. Затем ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации <адрес> за №-Р из фонда «отказного» жилья ему была выделена данная квартира и выдан ордер № от 10.08. 1998 года на право занятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Вселиться не смог, так как она была незаконно занята гр. ФИО2

По его заявлению прокуратурой <адрес> была произведена проверка по факту незаконного вселения и проживания гр-ки ФИО2 в вышеуказанной квартире. Ею в качестве правоустанавливающего документа был представлен возобновительный документ - регистрационное удостоверение № на кВ.№34 <адрес>, выданное 29.05. 1997 года БТИ <адрес> на основании лицевого счета. Прокуратурой ДД.ММ.ГГГГ был внесен протест на имя начальника БТИ <адрес> об аннулировании регудостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ выданного ФИО2, а затем вынесено постановление об административном выселении ФИО2 с членами семьи, которая самовольно вселилась в спорную квартиру ещё в 1995 году. В ходе боевых действий квартира была частично разрушена. После восстановления квартиры в 2008 году он обнаружил, что его квартиру вновь заняла ФИО2, и в БТИ <адрес> основанием для регистрации послужил договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, н.р. 1 -1332. Этот договор поддельный, так как первым нанимателем была ФИО1 по ордеру № от 18.09. 1970 г., выехавшая из ЧР в 1995году, которая получила компенсацию в УФМС по <адрес> 14.04. 1998г. Квартира не была приватизированной и никому ФИО1 свою квартиру не продавала. После получения ею компенсации квартира перешла в муниципальную собственность и была выделена ему как инвалиду 2-ой группы на первом этаже. Просит признать договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, н.р. 1-1332 недействительным, выселить ФИО2 со всеми членами семьи из <адрес> в <адрес>, признать за ним –Асхабовым Исаком Ахмутовичем, право пользования на <адрес> в <адрес>.

Допрошенная в судебном заседании ФИО2 иск ФИО4 признала полностью и показала, что она <адрес> никогда не покупала, никакого договора купли продажи данной квартиры в 1994 году ни с кем не заключала. В соседней <адрес> проживал её родной брат ФИО2 Гелани с женой Вашаевой Фатимой и детьми, который умер ДД.ММ.ГГГГ году. Он поселил её в данную квартиру. Зарегистрировалась в ней в 1997 году. Никто к ней с документами на данную квартиру не приходил и не требовал освободить. Вот уже четыре года, как она ушла из данной квартиры, освободила её по требованию ФИО4, так как он ездил ко всем родственникам и требовал освободить квартиру. За время проживания в данной квартире никто на данную квартиру кроме как, ФИО4 не претендовал. Договор купли продажи спорной квартиры не видела, не подписывала и не знает, о каком договоре идет речь. Проживает ли в данной квартире кто- либо, она не знает и никаких требований к владельцу данной квартиры она не имеет. В удовлетворении исковых требований ФИО4 не возражает.

Представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования своего доверителя и показала суду, что <адрес> была выделена её доверителю инвалиду 2-ой группы ФИО4 администрацией <адрес> по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 мошенническими действиями пытается сохранить за собой спорную квартиру. Она вселилась самовольно в эту квартиру еще в 1995 году, затем обманным путем изготовила регистрационное удостоверение (возобновительный документ) № от ДД.ММ.ГГГГ, который был аннулирован по протесту прокурора <адрес> с последующим выселением ФИО2 в административном порядке из <адрес>. Она же вновь, после известных военных действий на территории ЧР, заняла эту квартиру и проживает в ней. В БТИ <адрес> регистрацию проходит уже по договору купли-продажи от 17.05. 1994 года за ФИО2. Однако никакого правоустанавливающего документа не предъявляет и не освобождает квартиру, так как договора у ней нет. Представитель уточнила исковые требования своего доверителя и дополнила их. В связи с тем, что ФИО2 четыре года не живет в спорной квартире, просит требование о выселении её из указанной квартиры исключить;признать договор купли-проджаи от ДД.ММ.ГГГГн.р.1332 недействительным; аннулировать записи о регистрации <адрес> г. в БТИ Грозного за ФИО2; аннулировать записи по спорной квартире в МУП ЖЭУ <адрес>; признать ФИО2,16.06. 1955 года рождения, уроженку <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес> признать право пользования кВ.3 №,дома №4 <адрес> за ФИО4.

Выслушав мнения участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что <адрес> была выделена в 1997 года гр-ну ФИО4по договору для временного проживания, поскольку основной квартиросъемщик ФИО1(ордер № от ДД.ММ.ГГГГ) выехала из ЧР в 1995 году. Однако в неё самовольно заселилась гр-ка ФИО2 В качестве правоустанавливающего документа она представила регистрационное удостоверение (возобновительный документ) № от 29.05. 1997г. выданного на основании копии лицевого счета. Указанное регистрационное удостоверение было аннулировано как незаконное по протесту прокурора с последующим административным выселением ФИО2 из данной квартиры.

После военных действий на территории ЧР и восстановления <адрес> ФИО2 вновь была занята <адрес> зарегистрирована в БТИ <адрес> на основании договора купли продажи от 17.05. 1994 года, н.р. 1- 1332.

Данная квартира на тот период принадлежала основному квартиросъемщику ФИО1 по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Изложенное свидетельствует, что указанная квартира не могла быть предметом купли-продажи, поскольку она являлась на тот период и продолжает оставаться государственной собственностью. Указанные обстоятельства подтверждаются и тем фактом, что согласно справки за № от 07.09. 2011 года Департамента жилищной политики <адрес> кВ. №,дома № 4 <адрес> значится в базе данных «Компенсация» в соответствии с постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что прежний квартиросъемщик ФИО1 получила денежную компенсацию в УФМС по <адрес> 14.04. 1998г.

Статья 218 ГК РФ предусматривает исчерпывающий перечень оснований для приобретения права собственности, и предметом договора купли-продажи может быть вещь, которая имеет собственника, при этом сделка может иметь место только в случае, если она не противоречит требованию закона.

Спорная квартира, как установлено в судебном заседании не была приватизирована, что исключает возможность её продажи.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом в силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Ответчик ФИО2 не представила доказательства подтверждающие свое право на спорную квартиру, а именно, договор купли-продажи от 17.05. 1994 года н.р.1_- 1332, заявив при этом, что она ни с кем никакого договора купли продажи данной спорной квартиры не заключала, в БТИ на регистрацию данной квартиры на свое имя не ходила и никакого договора не видела. Исковые требования истца, как основные, так и дополненные в судебном заседании признает полностью, и не возражает в их удовлетворении.

Кроме того, собственник спорной жилой площади - Департамент жилищной политики не возражал против признания договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 недействительным, с аннулированием записей по данному договору в БТИ <адрес> и МУП ЖЭУ <адрес> с признанием, утратившим право пользования жилым помещением ФИО2 и признанием право пользования квартирой № по <адрес> ФИО4 в соответствии с ордером № от10.08.1998г.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. При недействительной сделке каждая из сторон обязана возвратить другой всё, что этой стороной было получено по сделке.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ, на передачу жилого помещения (квартиры) № по <адрес> усматривается, что ФИО4 администрацией <адрес>, разрешено вселение в данную квартиру для временного проживания.

10.08. 1998г. распоряжением администрацией <адрес> за №-Р из фонда «отказного» жилья была выделена квартира и выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия жилого помещения <адрес>

Из разрешения администрации <адрес> следует, что ФИО4 выдано разрешение на заселение в <адрес>, в <адрес> на основании ордера № от 10.08. 1998г.

Согласно справки ФСЭ-2001 № ФИО4 признан, инвалидом 2-ой группы бессрочно и является нетрудоспособным.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР(действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ) и Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РСФСР», единственным основанием для вселения в предоставленное государством жилое помещение является ордер установленного образца, выданный согласно решения исполнительного комитета Совета народных депутатов. Как видно из представленного суду ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 имел право на вселение в <адрес>.

Таким образом, администрация <адрес> в соответствии с действовавшим на тот период законом сначала разрешила временно проживать ФИО4 в <адрес>, в <адрес>, заключив с ним договор на временное проживание от ДД.ММ.ГГГГ, так как ФИО7 выехала из ЧР, а затем в соответствии с постановлением Правительства № от 30.04. 1997г., только после получения прежним квартиросъемщиком ФИО1 денежной компенсации в УФМС по <адрес> 14.04. 1998года и перехода право собственности спорной квартиры в государственную муниципальную собственность выделила ФИО4 данную квартиру по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом изложенных обстоятельств суд считает необходимым, полностью удовлетворить исковые требования ФИО4 с признанием его права на жилую площадь, расположенную по адресу: <адрес> соответствии с ордером № от 10.08. 1998г..

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращением права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Изложенные основания имеют место в данном случае, поскольку у ФИО2 не имеются какие-либо правоустанавливающие документы на спорную квартиру, длительное отсутствие по месту регистрации (не живет четыре года), и выездом её на новое постоянное место жительство в <адрес>, суд считает необходимым признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Исключить требования истца о выселении ФИО2 из спорной квартиры.

Оценивая в совокупности, приведенные по делу доказательства, суд считает необходимым:

-признать недействительным договор купли-продажи от 17.05. 1994 года н.р.1-1332; аннулировать запись в БТИ <адрес> и МУП ЖЭУ <адрес> запись о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ н.р. 1-1332, и лицевой счет в МУП ЖЭУ о регистрации за ФИО2 <адрес>; признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО4 право на жилую площадь, расположенную по адресу: <адрес> соответствии с ордером № от 10.08. 1998г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО4.

Признать недействительным договор купли-продажи от 17.05. 1994 года, н.р. 1-1332 на жилое помещение <адрес>, зарегистрированного на имя ФИО2.

Аннулировать запись в БТИ <адрес> о регистрации договора купли-продажи от 17.05. 1994 г.,н.р.1-1332 на имя ФИО2 на квартиру расположенной по адресу: <адрес>,д.4 <адрес>.

Аннулировать в МУП ЖЭУ <адрес> запись о выдаче лицевого счета на имя ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать ФИО2,16.06 1955 г.р., уроженку <адрес> Киргизской ССР, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> обязать ОФМС по <адрес> УФМС РФ по ЧР снять с регистрационного учета гр. ФИО8 по адресу <адрес>.

Признать за ФИО4 право на жилую площадь, расположенную по адресу: <адрес> соответствии с ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на условиях данного ордера.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке через Октябрьский районный суд <адрес> ЧР в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в течение десяти суток со дня его вынесения.

Председательствующий подпись Б.И.Мачукаев

копия верна: судья Б.И.Мачукаев