АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
12 января 2011 года
Октябрьский городской суд РБ в составе судьи Кондратьевой Т.П.
При секретаре Стройкиной А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Имаева Г.Г. к ООО «ЖКХ «Надежда» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по завышенным коммунальным расценкам, уменьшении цены выполненной услуги и компенсации морального вреда и по встречному иску ООО «ЖКХ «Надежда» к Имаеву Г.Г. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
Имаев Г.Г. обратился в суд с иском к ООО «ЖКХ «Надежда» о взыскании излишне выплаченных денежных средств по завышенным коммунальным расценкам, уменьшении цены выполненной услуги и взыскании компенсации морального вреда по тем основаниям, что он является собственником жилого помещения - <данные изъяты> по <адрес> За период с ДД.ММ.ГГГГ он оплатил за наем жилья <данные изъяты>
Вступившими в законную силу решениями суда сделки купли-продажи общежития ООО «ЖКХ «Надежда» были признаны ничтожными, ответчик из-за ничтожности сделок не приобрел право собственности на общежитие, следовательно, не имеет права взимать оплату за наем жилого помещения.
Содержание жилья в общежитии за время управления ООО «ЖКХ «Надежда» находилось в крайне неудовлетворительном состоянии. Ответчик необоснованно завышал тарифы на коммунальные услуги, горячее водоснабжение, электроэнергию, устанавливал не предусмотренную законом оплату в виде капитального ремонта. Уборка лестничных клеток с ДД.ММ.ГГГГ не производилась. Истец требует уменьшения оплаты за содержание жилья, на уборку лестничных клеток за период с ДД.ММ.ГГГГ год на <данные изъяты> и взыскать с ответчика в его пользу внесенную плату за указанный период за наем жилья - <данные изъяты>., за содержание жилья - <данные изъяты>., за уборку лестничных клеток - <данные изъяты>., за капитальный ремонт - <данные изъяты> переплату за электроэнергию - <данные изъяты>., переплату за горячее водоснабжение - <данные изъяты>. и компенсацию морального вреда <данные изъяты>., считая, что нарушением его прав потребителя коммунальных услуг ответчик причинил ему значительные нравственные страдания.
Ответчик ООО «ЖКХ «Надежда» не признал исковые требования, пояснил, что истец не представил доказательств недостатков оказанных услуг по содержанию жилья, уборка лестничных клеток и других мест общего пользования производилась <данные изъяты> Жильцы сами не соблюдают чистоту мест общего пользования, курят в не отведенных для этого местах, бросают мусор. ООО «ЖКХ «Надежда» пересчитало оплату, взимаемую за капитальный ремонт за ДД.ММ.ГГГГ и Имаеву Г.Г. возвращен оплата за ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>., за ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>., т.е. в полном объеме. Имаеву Г.Г. также была возвращена переплата за горячее водоснабжение в ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>., периодически производились перерасчеты за горячее водоснабжение по причине его отключения: ДД.ММ.ГГГГ оплата была снижена на <данные изъяты>., с ДД.ММ.ГГГГ. произведен перерасчет на <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ г. - перерасчет на <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ. - перерасчет на <данные изъяты>. Расчет электроэнергии производился ежемесячно по фактическому потреблению по показаниям приборов учета. Ответчик просит учесть, что истец пропустил сроки исковой давности по требованиям, заявленным за ДД.ММ.ГГГГ.
ООО «ЖКХ «Надежда» обратилось в суд со встречным иском к Имаеву Г.Г., с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> о взыскании долга по оплате коммунальных услуг по тем основаниям, что Имаев Г.Г. нерегулярно и не в полном объеме производит их оплату. За период с ДД.ММ.ГГГГ. Имаеву Г.Г. за горячее водоснабжение доначислено <данные изъяты>., за холодное водоснабжение и водоотведение - <данные изъяты>., а также с учетом корректировки начислена разница между потребленными коммунальными услугами общим размером оплаты по нормативам потребления за период ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Указанные суммы ООО «ЖКХ «Надежда» просит взыскать с Имаева Г.Г.
Решением мирового судьи судебного участка №4 от 12 ноября 2010 года в иске Имаеву Г.Г. было отказано, а исковые требования ООО «ЖКХ «Надежда» были удовлетворены частично: с Имаева Г.Г. в пользу ООО «ЖКХ «Надежда» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.
ООО «ЖКХ «Надежда» подало апелляционную жалобу на решение мирового судьи, просит отменить его, как не соответствующее закону. Заявитель ссылается на то, что при исчислении оплаты за электроэнергию мировой судья исходил из требований п.п., ,б,, п.19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ №307 от 23.05.2006 года, а также Постановления Правительства РБ от 12.01.2007 года №2 «Об утверждении нормативов потребления населением Республики Башкортостан электрической энергии для бытовых нужд при отсутствии или неисправности индивидуальных приборов учета» Однако при этом мировой судья не учел, что указанная норма действует только в случае отсутствия коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета. Дом <адрес> оснащен приборами учета электроэнергии, находящимися в исправном состоянии. Мировой судья должен был применить методику расчета, определенную в соответствии с п.п., ,а,, п. 21 Правил, т.е. случай оборудования многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета. Общая задолженность Имаева Г.Г. ООО «ЖКХ «Надежда» с ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>., оплачено Имаевым Г.Г. <данные изъяты>., долг составляет <данные изъяты>. Мировой судья рассчитал оплату в сумме <данные изъяты>., и с учетом оплаты <данные изъяты>. долг Имаева Г.Г. определил <данные изъяты>. При этом необоснованно отказал во взыскании перерасчета (корректировки) в размере <данные изъяты>
Ответчик по встречному иску Имаев Г.Г. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ г. о рассмотрении дела без его участия.
Представители Имаева Г.Г. Каримова Г.Г. и Абунаев А.Ф. (доверенности в деле) встречные исковые требования и доводы, изложенные в апелляционной жалобе не признали по основаниям, изложенным в исковом заявлении Имаева Г.Г., просят оставить решение мирового судьи от 12 ноября 2010 года без изменения, а апелляционную жалобу ООО «ЖКХ «Надежда» без удовлетворения.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит решение мирового судьи подлежащим оставлению без изменения, а апелляционную жалобу ООО «ЖКХ «Надежда» - без удовлетворения.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Структура платы за жилое помещение и порядок внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги определены ст. ст. 154 - 155 ЖК РФ.
На основании указанных норм Жилищного кодекса РФ Имаев Г.Г., являясь собственником жилого помещения - <адрес> и потребителем коммунальных услуг, обязан производить оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Вступившим в законную силу решением Октябрьского горсуда РБ от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что ООО ЖКХ «Надежда» необоснованно завышает жильцам общежития оплату за капитальный ремонт и горячее водоснабжение. На ООО «ЖКХ «Надежда» возложена обязанность применять тарифы на жилищно-коммунальные услуги за капитальный ремонт и горячее водоснабжение в соответствии с действующим законодательством - решением Совета городского округа г. Октябрьский.
Мировой судья при проверке расчетов по оплате коммунальных услуг обоснованно исходил из того, что тарифы на жилищно-коммунальные услуги, по которым необходимо производить начисления по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ утверждены соответственно решениями Октябрьского городского Совета депутатов РБ: №28 от 18.11.2005 года; №130 от 23.11.2006 года; №270 от 11.12.2007 года; №№95,96 от 27.11.2008 года; №№225,226 от 25.11.2009 года; Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 12.01.2007 года №2 «Об утверждении нормативов потребления населением Республики Башкортостан электрической энергии для бытовых нужд при отсутствии или неисправности индивидуальных приборов учета»; Постановлениями ГК Республики Башкортостан по тарифам от 14.11.2006 года №176, от 23 ноября 2007 года, от 30 декабря 2008 года №623, от 24 сентября 2009 года №166.
Производя расчеты по оплате жилищно-коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ по количеству проживающих в жилом помещении лиц <данные изъяты> которые проверены судом апелляционной инстанции, мировой судья пришел к правильному выводу, что ООО “ЖКХ «Надежда» должно было начислить Имаеву Г.Г. плату <данные изъяты>., он же оплатил <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ Имаеву Г.Г. должна быть начислена оплата за жилищно-коммунальные услуги <данные изъяты>., Имаев Г.Г. оплатил <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ Имаеву Г.Г. должна быть начислена оплата за жилищно-коммунальные услуги <данные изъяты>., Имаев Г.Г. оплатил <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ Имаеву должна быть начислена оплата за жилищно-коммунальные услуги <данные изъяты>, им же оплачено <данные изъяты>.
За период ДД.ММ.ГГГГ Имаеву Г.Г. должна быть начислена оплата за жилищно-коммунальные услуги <данные изъяты>., он же оплатил <данные изъяты>
Таким образом, ООО ЖКХ «Надежда» за период ДД.ММ.ГГГГ должно было начислить Имаеву Г.Г. оплату по жилищно-коммунальным услугам <данные изъяты>., Имаев Г.Г. оплатил жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Имаева Г.Г. имеется задолженность перед ООО «ЖКХ «Надежда» в размере <данные изъяты>., которая обоснованно взыскана с Имаева Г.Г. в пользу ООО «ЖКХ «Надежда».
Мировой судья при вынесении решения правильно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований сторон об истечении сроков исковой давности, поскольку между сторонами в разные периоды с ДД.ММ.ГГГГ возникали состояния задолженности или переплаты по жилищно-коммунальным услугам.
Решение мирового судьи в части отказа Имаеву Г.Г. в удовлетворении его иска к ООО «ЖКХ «Надежда» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по завышенным коммунальным расценкам, уменьшении цены выполненной услуги и компенсации морального вреда Имаев Г.Г. не обжаловал. Его представители по доверенности считают решение мирового судьи законным, просят суд оставить его без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Решение мирового судьи судебного участка №4 по г. Октябрьскому РБ от 12 ноября 2010 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО «ЖКХ «Надежда» - без удовлетворения.
Апелляционное определение кассационному обжалованию не подлежит.
Судья Т.П. Кондратьева