АПЕЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 февраля 2011 г. г. Октябрьский
Октябрьский городской суд в составе председательствующего судьи Фаттахова А.Ф., при секретаре Салиховой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ОАО «Жилуправление» на решение мирового судьи судебного участка № 1 по г. Октябрьский от 13.11.2010 года, которым постановлено:
удовлетворить исковые требования Хасанова М.Р. и взыскать в его в пользу с ОАО «Жилуправление» уплаченные им денежные средства за капитальный ремонт в размере <данные изъяты>. и компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., в пользу федерального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>. В части взыскании неустойки в иске отказано,
УСТАНОВИЛ:
Хасанов М.Р. обратился к мировому судье с иском к ОАО «Жилуправление» в котором просил взыскать с ответчика необоснованно уплаченные им денежные средства за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., неустойку <данные изъяты> руб., и компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., указывая, что ответчик предъявлял квитанции на оплату коммунальных платежей, в которых незаконно и необоснованно включал графу плату за капитальный ремонт, он будучи введенный в заблуждение оплачивал данную позицию.
Мировой судья вынес вышеприведенное решение, не согласившись с которым ОАО «Жилуправление» подало апелляционную жалобу, в которой просят решение мирового судьи отменить, вынести новое решение об отказе в иске указывая, что:
1. Обязанность собственника нести бремя содержания общедомового имущества установлена законодательством.
2. Выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома обусловлено договором управления, что в свою очередь обязывает собственника помещения вносить плату на капитальный ремонт.
3. Плата на капитальный ремонт установлена в соответствии с требованиями жилищного законодательства.
4. Денежные средства, вносимые в оплату капитального ремонта взимаются в накопительном порядке.
5. Материалы судебной практики свидетельствуют в пользу доводов управляющей
В суде представитель ответчика по доверенности Абдуллин А.М. апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям поддержал.
Хасанов М.А. надлежащим образом извещенный о времени месте судебного разбирательства судебной повесткой, расписка о получении в деле имеется, в суд не явился представил письменное заявление в котором просит дело рассмотреть без его участия, оставив решение без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Суд выслушав ответчика изучив материалы дела считает, что решение мирового судьи подлежит отмене в связи нарушением норм материального права, по следующим основаниям.
Хасанов М.Р. проживает, зарегистрирован и является долевым собственником квартиры по <адрес> (свидетельство о праве собственности (л.д. 64))
Ответчик по делу ОАО «Жилуправление» согласно представленного договора управления многоквартирным домом по <адрес> (л.д. 81-89) является управляющей организацией в обязанность которой входит предоставление жилищно - коммунальных услуг.
В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем)
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации.
Согласно п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В соответствии с ч. 2 статьи 155 ЖКРФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.
Согласно п.п. а) п. 50 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам» утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №: «Исполнитель (ОАО «Жилуправление») имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги».
В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Со стороны истца (ОАО «Жилуправление») в адрес ответчика а также всех проживающих по адресу: <адрес>, направлялись квитанции, в которых была определена плата согласно тарифам, принятым на сессии депутатами в Администрации городского округа город Октябрьский. Ссылаясь на ч. I ч. 3 ст. 438 ГК РФ «совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (предоставление услуг) считается акцептом», в данном случае акцептом было совершение оплаты квитанциями собственниками квартир по <адрес>, в том числе и оплата квитанций собственником Хасановым.
В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления....в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путемвнесения платы за содержание и ремонт жилого помещения». В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ «если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления».
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Однако данное требование ответчиками не выполняется. В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 15.1. закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992 г.: «размер платы за содержание жилья и размер платы за ремонт жилья в жилищном фонде независимо от форм собственности устанавливаются дифференцированно в зависимости от общей площади жилого помещения и комплекса оказываемых услуг».
В соответствии с п.п. а) п. 30 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств Согласно п. 1.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно - коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовка к сезонной работе; текущий ремонт; капитальный ремонт. Санитарное содержание: уборка мест общего пользования; уборка мест придомовой территории; уход за зелеными насаждениями.
В судебном заседании представитель ответчика представил суду справку № и информационную справку из которой следует, что в ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> по капитальному ремонту были выполнены работы по внутриквартальному благоустройству придомовой территории на сумму <данные изъяты> а так же за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ потрачено на текущий, капитальный ремонт и техническое обслуживание, по этому же дому всего - <данные изъяты> без НДС.
Из вышеизложенного, а так же поскольку ОАО «Жилуправление» в оспариваемый период времени, техническое обслуживание дома где проживает истец производила, можно сделать вывод о том, что действия ОАО «Жилуправление» по начислению и взиманию платы за капитальный ремонт являются обоснованными и законными, как и действия Хасанова М.Р. по оплате этих платежей, которые можно назвать законопослушными.
Мировой судья при вынесении решения пришел к противоположенному ошибочному выводу, и вынес решение об удовлетворении заявленных требований которое подлежит отмене, с вынесением нового решения об отказе Хасанову М.Р. всех заявленных требований к ОАО «Жилуправление».
Следует отметить, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме, обязан вносить плату на проведение капитального ремонта, даже в том случае если такой ремонт еще не производился, поскольку оплата на производство капитального ремонта взимается в накопительном порядке.
Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 1 по г. Октябрьский от 13.11.2010 г. г., об удовлетворении иска Хасанова М.Р. к ОАО «Жилуправление», - отменить.
Вынести новое решение об отказе Хасанову М.Р. всех заявленных требований к ОАО «Жилуправление».
Решение вступает в силу немедленно.
Председательствующий: