ОПРЕДЕЛЕНИЕ
20 мая 2011 г. г. Октябрьский
Октябрьский городской суд в составе председательствующего судьи Фаттахова А.Ф., при секретаре Ганиевой О.А., рассмотрев гражданское дело по апелляционной жалобе ОАО «Жилуправление» на решение мирового судьи судебного участка № 4 по г. Октябрьский от ДД.ММ.ГГГГ которым постановлено:
Удовлетворить частично исковые требования ОАО «Жилуправление» к Алексаньян Л.С. и Афанасьевой К.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг. Взыскать солидарно с: Алексаньян Л.С. и Афанасьевой К.С. в пользу ОАО «Жилупралвление», всего <данные изъяты>., задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Взыскать с Афанасьевой К.С. в пользу ОАО «Жилуправление» <данные изъяты> в качестве возмещения расходов по уплате государственной пошлины.
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Жилупралвние» обратились в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
Мировой судья вынес приведенное решение, не согласившись с которым ОАО «Жилуправление» подало апелляционную жалобу, в которой просят отменить решение судьи и вынести новое решение, которым удовлетворить иск, указывая, что суд:
при выполнении расчетов ошибочно применил тарифы на оплату жилищно - коммунальных услуг, по типу жилья коммунальная квартира;
судом неверно применено положение ст. 29 ФЗ «О защите прав потребителей», который при проведении расчетов по начислении платы за отопление снизил плату до <данные изъяты> как за предоставленную услугу ненадлежащего качества;
суд необоснованно из расчета исключил плату на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ
В суде представитель ОАО «Жилуправление» по доверенности Пашпекин Д.В. апелляционную жалобу поддержал, по изложенным в ней основаниям.
Алексаньян Л.С. и Афанасьева К.С. просит решение мирового судьи оставить без изменения а жалобу без удовлетворения.
Суд выслушав стороны, изучив материалы дела считает, что решение мирового судьи подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения по следующим основаниям:
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности. В соответствии с частью 3 статьи 31 ЖК РФ дееспособные. .. члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № под коммунальными услугами понимается деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях. Стороны не оспаривают сам факт, что ответчики оплачивали истцу жилищно-коммунальные услуги, то есть конклюдентно стороны подтвердили факт договорных отношений по поводу предоставления истцом ответчикам коммунальных услуг и оплаты за ремонт и содержание жилья.
Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (каковой в данном случае - не заключался).
Тарифы на жилищно-коммунальные услуги, по которым необходимо производить расчетные начисления по иску за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ утверждены соответственно Решениями Октябрьского городского Совета депутатов Республики Башкортостан (Решениями Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан): № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ.; №, № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями и дополнениями, внесенными Решением № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГс изменениями и дополнениями, внесенными Решением № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями и дополнениями), а также соответствующими Постановлениями ГК Республики Башкортостан по тарифам.
В соответствии частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 10 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (каковые в данном случае - не заключались).
В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В соответствии с частью 2 статьи 158 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
При вынесении решения суд обоснованно исходил из того, что Решениями Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан при установлении тарифов по жилищно-коммунальным услугам на ДД.ММ.ГГГГ и последующие за ним годы не устанавливались тарифы на оказание услуг по капитальному ремонту жилья. На общем собрании собственников жилья в многоквартирном доме (по месту жительства ответчиков) вопрос о проведении капитального ремонта (в том числе - вопрос о размере его оплаты управляющей организации) также не решался в указанные периоды, капитальный ремонт - не проводился, в связи с чем, суд - не произвел начисления по указанной услуге.
Афанасьева - Алексаньян, является собственником <данные изъяты> жилых помещений, общей площадью <данные изъяты>
- состоящего из двух жилых комнат общей площадью <данные изъяты>., по <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты>.);
- состоящего из одной жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> по <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ.).
Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> (включая балкон и нежилые помещения), при таких обстоятельствах суд обоснованно, пришел к выводу о начислении жилищно-коммунальных услуг по тарифам по типу жилья: коммунальная квартира (то есть тариф умножается на размер жилой, а не общей площади), поскольку другого в суде не установлено, и истцами не доказано.
В спорной квартире зарегистрированы <данные изъяты> человека, ответчики и несовершеннолетняя Афанасьева Ж.А.
Алексаньян Л.С. является <данные изъяты>, что подтверждается справкой <данные изъяты> № (бессрочно с ДД.ММ.ГГГГ.). В соответствии с положениями федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. №-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» инвалидам. .. предоставляется скидка не ниже <данные изъяты> на. .. оплату коммунальных услуг (независимо от принадлежности жилищного фонда. ..), а также предоставляется площадь не менее <данные изъяты>
Учитывая, что в связи с монетизацией льгот, с проведением которой все соответствующие денежные компенсационные выплаты ответчик Алексаньян Л.С. получает в органах социального обеспечения, суд обоснованно в расчете с ДД.ММ.ГГГГ начисление жилищно-коммунальных услуг произвел в полном объеме.
Суд обоснованно учел то обстоятельство, что сторонами представлены доказательства факта наличия жалоб ответчиков на несоответствующую нормативам (низкую) температуру в жилых помещениях в холодное время года, а именно:
1) в ДД.ММ.ГГГГ - непосредственно истцу, по которой истцом не принимались вообще какие-либо меры и ситуация - не изменилась;
2) в ДД.ММ.ГГГГ - в Государственную жилищную инспекцию Республики Башкортостан, по которой истцом не приняты действенные меры и ситуация также - не изменилась.
В соответствии с частью 4 статьи 157 ЖК РФ при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества. .., изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Сторонами не предоставлены суду надлежащие сведения, необходимые для пересчета размера платы за отопление, при этом суд исходил из того, что сам факт низкой температуры в квартире ответчиков (в холодное время года в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ сторонами не отрицается, а также - подтверждается материалами дела. Учитывая изложенные обстоятельства, а именно предоставление истцом ОАО «Жилуправление» ответчикам Алексаньян Л.С. и Афанасьевой К.С. некачественной услуги по отоплению в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в результате чего не обеспечены нормальный и комфортный температурный режим, суд обоснованно на основании статьи 29 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» снизил размер её оплаты на <данные изъяты>
Обе стороны в суде подтвердили то обстоятельство, что сведения об оплате (размере и сроках) ответчиками жилищно-коммунальных услуг, указанные в расчете истца соответствуют действительности, а именно то, что ответчики оплатили истцу в ДД.ММ.ГГГГ всего <данные изъяты>
Далее на основании вышеизложенных обстоятельств дела судья произвел подробный расчет о том сколько истец должен был начислить ответчикам плату за жилищно - коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно по ДД.ММ.ГГГГ включительно, эта сумма составила <данные изъяты>. Указанный расчет судом проверен и является верным.
Следовательно фактическая задолженность ответчиков перед истцом составляет <данные изъяты>. (<данные изъяты>, что и было взыскано мировым судьёй, по заявленным требованиям, частично.
Апелляционная жалоба ОАО «Жилуправление» его объяснения не содержат каких либо новых данных, не учтенных мировым судьёй при рассмотрении дела, всем юридически значимым обстоятельствам и доказательствам в решении дана правильная оценка.
При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения мирового судьи не имеется.
Руководствуясь ст. 328,329,335 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Оставить решение мирового судьи судебного участка № 4 по г. Октябрьский, от ДД.ММ.ГГГГ - без изменения, а апелляционную жалобу ОАО «Жилуправление» - без удовлетворения.
Определение вступает в законную силу немедленно.
Председательствующий: