Апелляционное Решение Именем Российской Федерации г. Октябрьский РБ 09 февраля 2012 год Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Фаттахова А.Ф. при секретаре Козуровой Д.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское апелляционное дело № 2-685-11 по апелляционной жалобе ОАО «Жилуправление» на решение мирового судьи судебного участка № 3 по г. Октябрьский от ДД.ММ.ГГГГ которым постановлено: исковые требования Давлетхузиной С.С. к ОАО «Жилуправление» удовлетворить частично и взыскать с ОАО «Жилуправление» в пользу Давлетхузиной С.С. возврат уплаченных денежных сумм по графе «капитальный ремонт» с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> компенсацию морального вреда - <данные изъяты>., штраф в федеральной бюджет - <данные изъяты>., государственную пошлину - <данные изъяты>. УСТАНОВИЛ: Истец обратился к мировому судье с иском к ОАО «Жилуправление» просил: взыскать с ОАО «Жилуправление» в пользу возврат уплаченных денежных сумм по графе «капитальный ремонт» - <данные изъяты>., компенсацию морального вреда - <данные изъяты>., указывая, что ответчик является управляющей организацией в многоквартирном <адрес> где он проживают в квартире №, принадлежащей ей на праве собственности. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик направлял ей квитанции об оплате за коммунальные услуги, в том числе по графе за капитальный ремонт за этот период она оплатила <данные изъяты> однако считает, что никаких обязательств по оплате у него не возникало и не имелось. Капитальный ремонт дома где проживает истец никогда не проводился и не проводиться, читает, что действия ответчика нарушают его права, и противоречат требованиям закона, частности 158 ЖК РФ, Постановлению правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ поскольку этот ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений. Мировой судья вынес вышеуказанное решение. ОАО «Жилуправление» не согласившись с решением подало апелляционную жалобу, в которой просят решение мирового судьи отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований. Представитель ответчика ОАО «Жилуправление» по доверенности Абдуллина З.Р. в судебном заседание апелляционную жалобу поддержала, показала, что требования подлежат отклонению, поскольку собранные денежные средства жильцов дома за капитальный ремонт частично были потрачены в ДД.ММ.ГГГГ. на капитальный ремонт кровли на сумму <данные изъяты>., и капитальный ремонт фасада на сумму <данные изъяты> всего на сумму <данные изъяты>., кроме того согласно протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выполнении работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем, предварительной стоимостью <данные изъяты> о порядке финансирования и возмещения затрат, связанных с проведением капитального ремонта, о том, что денежные средства, ранее полученные от собственников помещений в качестве платы на капитальный подлежат включению в состав расходов на работы по капитальному ремонту. Давлетхузина С.С. надлежащим образом извещенная о времени месте судебного разбирательства, в суд не явилась, в письменном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствии, указывая, что с решением мирового судьи согласна. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что решение мирового судьи подлежит отмене в связи с несоответствием выводов суда изложенные в решении мирового судьи обстоятельствам дела, с вынесением нового решения об отказе заявленных требований по следующим основаниям: В соответствии со ст.16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда… Исходя из системного толкования ст.16 данного документа, ст.158 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем (органом государственной власти или органом местного самоуправления) обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2007 года). «Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором» (ст.210 ГК РФ). Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у … собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение…. «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности…» (ст.154 ЖК РФ). «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом…. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности…» (ст.155 ЖК РФ). Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта….. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. №, № предусмотрено, что капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей в случае нарушения. Согласно пункту 33 указанных Правил содержание общего имущества размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества определяются на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Как следует из материалов дела истица является собственником квартиры по <адрес> Управление домом осуществляется ОАО «Жилуправление». При вынесении решения об удовлетворении заявленных требований, мировой судя исходил из того, что общее собрание собственников жилья где проживает истец по вопросам капитального ремонта, не проводилось, и решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома не принималось, с чем суд апелляционной инстанции согласиться не может, поскольку данное суждение противоречит фактическим обстоятельствам дела. Мировому судье и в суд апелляционной инстанции ответчиком был представлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ., на котором было принято решение: - о выполнении работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерный систем, предварительной стоимость всех работ на сумму <данные изъяты> - о порядке и размерах финансирования капитального ремонта, и возмещения затрат, связанных с проведением капитального ремонта, о том, что денежные средства, ранее полученные от собственников помещений в качестве платы на капитальный подлежат включению в состав расходов на работы по капитальному ремонту; - о сроках началах проведения капитального ремонта, момент накопления денежной суммы достаточной для проведения капитального ремонта. В указанном собрании принимало участие <данные изъяты> собственников жилых помещений, которые единогласно проголосовали «за» по всем вопросам повестки дня, включая вопросы указанный выше, в том числе и Давлетхузина С.С. согласно листа регистрации собрания. В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что указанный протокол в установленном законом порядке не оспорен, и является действительным. Таким образом, денежные средства, уплаченные истицей в спорный период времени, зачтены в счет оплаты за капитальный ремонт дома, решение о котором принято общим собранием собственников жилого помещения, в связи с чем основания для удовлетворения иска не имеется. Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Решение мирового судьи участка № 3 по г. Октябрьский от ДД.ММ.ГГГГ - отменить, вынести новое решение. Исковые требования Давлетхузиной С.С. к ОАО «Жилуправление» о возврате уплаченных денежных сумм по графе «капитальный ремонт» с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>., компенсацию морального вреда - <данные изъяты>., - отклонить. Решение суда вступает в законную силу со дня его принятия. Судья: Фаттахов А.Ф.