Апелляционное Решение Именем Российской Федерации г. Октябрьский РБ 02 марта 2012 год Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Фаттахова А.Ф. при секретаре Козуровой Д.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское апелляционное дело № 2-14-12 по апелляционной жалобе ОАО «Жилуправление» на решение мирового судьи судебного участка № 5 по г. Октябрьский от ДД.ММ.ГГГГ которым постановлено: удовлетворить исковые требования Хафизовой С.М. и взыскать с ОАО «Жилуправление» в её пользу излишне уплаченную сумму за капитальный ремонт в размере <данные изъяты> государственную пошлину - <данные изъяты> УСТАНОВИЛ: Истец обратился к мировому судье с иском к ОАО «Жилуправление» просил: взыскать с ОАО «Жилуправление» уплаченные ей денежные средства по графе «капитальный ремонт» - <данные изъяты>., указывая, что ответчик является управляющей организацией в многоквартирном <адрес>, где она проживают в квартире №, принадлежащей ей на праве собственности. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик направлял ей квитанции об оплате за коммунальные услуги, в том числе по графе за капитальный ремонт за этот период она оплатила <данные изъяты>., однако считает, что никаких обязательств по оплате у неё не возникало и не имелось. Капитальный ремонт дома где проживает истец никогда не проводился и не проводиться, читает, что действия ответчика нарушают её права, и противоречат требованиям закона, частности ст. 158 ЖК РФ, и ФЗ «О защите прав потребителей» Мировой судья вынес вышеуказанное решение. ОАО «Жилуправление» не согласившись с решением подало апелляционную жалобу, в которой просят решение мирового судьи отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований. Представитель ответчика ОАО «Жилуправление» по доверенности Абдуллин А.М. в судебном заседание апелляционную жалобу поддержал, заявил ходатайство о приобщении к делу дополнительного доказательства протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников <адрес> который не был исследован у мирового судьи так как ранее был изъят прокуратурой г. Октябрьского и возвращен согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку обстоятельства на которые ссылается представитель ответчика имеют место, суд считает возможным принять и изучить новое доказательство представленный протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников <адрес> Далее Абдуллин А.М. показал, что требования подлежат отклонению, поскольку собранные денежные средства жильцов дома за капитальный ремонт были потрачены в ДД.ММ.ГГГГ на капитальный ремонт кровли - <данные изъяты>., в ДД.ММ.ГГГГ на установку приборов холодного водоснабжения - <данные изъяты> установку приборов горячего водоснабжения и центрального отопления - <данные изъяты>., всего на сумму <данные изъяты> исходя из доли истца в праве собственности в общем имуществе многоквартирного дома её доля участия в указанных расходах должна составлять <данные изъяты>., кроме того согласно протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выполнении работ по капитальному ремонту кровли и внутридомовых инженерных систем, предварительной стоимостью <данные изъяты>., о порядке финансирования и возмещения затрат, связанных с проведением капитального ремонта, о том, что денежные средства, ранее полученные от собственников помещений в качестве платы на капитальный в том числе и за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, подлежат включению в состав расходов на работы по капитальному ремонту, о сроках началах проведения капитального ремонта, момент накопления денежной суммы достаточной для проведения капитального ремонта. В этом собрании принимало участие <данные изъяты> собственников жилых помещений, которые единогласно проголосовали «за» по всем вопросам повестки дня, включая вопросы указанный выше, в том числе и Хафизова С.М. Хафизова С.М. извещенная о времени и месте судебного разбирательства на суд не явилась в письменном ходатайстве просит дело рассмотреть без её участия просит решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО «Жилуправление» без удовлетворения. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что решение мирового судьи подлежит отмене в связи с неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, с вынесением нового решения об отказе заявленных требований по следующим основаниям: В соответствии со ст.16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда… Исходя из системного толкования ст.16 данного документа, ст.158 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем (органом государственной власти или органом местного самоуправления) обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2007 года). «Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором» (ст.210 ГК РФ). Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у … собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение…. «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности…» (ст.154 ЖК РФ). «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом…. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности…» (ст.155 ЖК РФ). Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта….. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. №, пунктом № предусмотрено, что капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей в случае нарушения. Согласно пункту 33 указанных Правил содержание общего имущества размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества определяются на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Из материалов дела следует, что истица является собственником квартиры: <адрес> Управление домом осуществляется ОАО «Жилуправление». При вынесении решения об удовлетворении заявленных требований, мировой судя исходил из того, что общее собрание собственников жилья где проживает истец по вопросам капитального ремонта, не проводилось, и решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома не принималось, с чем суд апелляционной инстанции согласиться не может. В настоящее судебное заседание представитель ответчика представил дополнительные доказательства принятые судом, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников <адрес>, на котором вынесено решение: - о выполнении работ по капитальному ремонту кровли и внутридомовых инженерный систем, предварительной стоимость всех работ на сумму <данные изъяты> - о порядке и размерах финансирования капитального ремонта, и возмещения затрат, связанных с проведением капитального ремонта, о том, что денежные средства, ранее полученные в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ от собственников помещений в качестве платы на капитальный подлежат включению в состав расходов на работы по капитальному ремонту; - о сроках началах проведения капитального ремонта, момент накопления денежной суммы достаточной для проведения капитального ремонта. В указанном собрании принимало участие <данные изъяты> собственников жилых помещений, которые единогласно проголосовали «за» по всем вопросам повестки дня, включая вопросы указанный выше, в том числе и Хафизова С.М. В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что указанный протокол в установленном законом порядке не оспорен, и является действительным. Таким образом, денежные средства, уплаченные истицей в спорный период времени, зачтены в счет оплаты за капитальный ремонт дома, решение о котором принято общим собранием собственников жилого помещения, в связи с чем основания для удовлетворения иска не имеется. Кроме того следует отметить, что согласно представленных суду документов договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ справки о стоимости выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ на капитальный ремонт кровли в ДД.ММ.ГГГГ было потрачено <данные изъяты>., согласно договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ справки о стоимости выполненных работ и затрат от ДД.ММ.ГГГГ. на установку приборов холодного водоснабжения израсходовано - <данные изъяты>., согласно договора генподряда № от ДД.ММ.ГГГГ справки о стоимости выполненных работ и затрат от ДД.ММ.ГГГГ на установку приборов горячего водоснабжения и центрального отопления потрачено - <данные изъяты>., всего выполнено работ по капитальному ремонту на сумму <данные изъяты>., исходя из доли истца в праве собственности в общем имуществе многоквартирного дома её доля участия в указанных расходах должна составлять <данные изъяты>., Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Решение мирового судьи участка № 5 по г. Октябрьский от ДД.ММ.ГГГГ - отменить, вынести новое решение: Исковые требования Хафизовой С.М. о взыскании с ОАО «Жилуправление» уплаченных ей денежных средств по графе «капитальный ремонт» - <данные изъяты>., - отклонить. Решение суда вступает в законную силу со дня его принятия. Председательствующий: Фаттахов А.Ф.