РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2010 года город Октябрьский РБ
Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Кондратьевой Т.П., при секретаре Заляевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1081-10 по иску Рейнгард Тамары Федоровны к администрации городского округа город Октябрьский о признании права собственности на объекты недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Рейнгард Т.Ф. обратилась в суд с иском к администрации ГО г. Октябрьский РБ о признании права собственности на объекты недвижимости – нежилые помещения первого этажа площадью 531 кв. м. литера А1 и нежилое помещение подвала площадью 118,7 кв. м. пятиэтажного жилого дома Номер обезличен на ... ... РБ.
В судебное заседание истица не явилась. Представитель по доверенности (в деле) Сулейманова З.Р. в судебном заседании пояснила, что истица извещена о месте и времени судебного разбирательства, дело можно рассмотреть в ее отсутствие (письменное заявление Рейнгард Т.Ф. от 29 июня 2010 года, удостоверено нотариусом Коробовой Е.А. реестр Номер обезличен.д. 81).
Сулейманова З.Р. поддержала исковые требования и пояснила: Дата обезличена года истица по договору купли-продажи приобрела в собственность нежилое помещение магазина, общей площадью Номер обезличен кв. м. по адресу: ... .... Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке – свидетельство о государственной регистрации серии Номер обезличен от Дата обезличена года.
Земельный участок, занятый нежилым помещением находится в пользовании истицы на праве аренды, кадастровый номер земельного участка 02:57:020206:0017, договор аренды Номер обезличен от Дата обезличена года, постановление главы администрации г. Октябрьского Номер обезличен от Дата обезличена года.
В 2006 году истица своими силами и средствами без соответствующего разрешения на строительство произвела реконструкцию магазина посредством строительства пристроя (литера А1) и реконструкцию подвала под ним (литера А1), в связи с чем изменилась площадь магазина с Номер обезличен кв. м. до Номер обезличен кв. м., что следует из технического паспорта от Дата обезличена года.
Пристрой к нежилому помещению магазина является объектом капитального строительства, выполнен на сборном бетонном фундаменте, но без соответствующего разрешения на строительство, предусмотренного ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» и ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ.
После обращения в администрацию ГО г. Октябрьский для соответствующего оформления вновь возведенного объекта, истице было отказано, предложено обратиться в суд.
Представитель истца просит удовлетворить исковые требования, так как вновь возведенный объект недвижимости построен за счет личных средств истца на основании ст. ст. 218, 219 ГК РФ, имеется техническое заключение о соответствии объекта строительным нормам и правилам, не нарушаются права других лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.
Представитель ответчика администрации ГО г. Октябрьский РБ по доверенности (в деле) Пальчинский А.Е. не возражает против удовлетворения исковых требований и в судебном заседании пояснил:
исковые требования признает, постройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан, имеются отзывы третьих лиц, не возражающих против удовлетворения требований, земельный участок передан истице в аренду.
Третье лицо МУП «Управление архитектуры и градостроительства» письменным заявлением представителя по доверенности (в деле) Дружинина О.А. просит рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований истица при условии соблюдения требований градостроительного заключения.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании договора Номер обезличен купли-продажи нежилого фонда, заключенного Рейнгард Т.Ф. и комитетом по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ Дата обезличена года, истице принадлежит нежилое помещение магазина, расположенного по адресу: ..., общей площадью Номер обезличен кв. м., состоящее из первого этажа данного пятиэтажного дома и подвального помещения. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена года серии Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен, запись в ЕГРП Номер обезличен.
В соответствии с техническим паспортом от Дата обезличена года площадь нежилого помещения составляет Номер обезличен кв. м. в результате внутренней перепланировки в помещениях литера А1 и строительством пристроя литера А1.
Земельный участок, занятый магазином, находится в пользовании истицы на основании договора аренды Номер обезличен от Дата обезличена года (кадастровые номера Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен).
Постановлением администрации ГО г. Октябрьский Номер обезличен от Дата обезличена года утвержден акт выбора земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года под реконструкцию магазина с расширением по ... на земельном участке в соответствии с индивидуальным генпланом. Постановлением администрации ГО г. Октябрьский Номер обезличен от Дата обезличена года утвержден проект границ земельного участка Номер обезличен на земельные участки с тем же кадастровым номером литерами А,В,Г.
Главным архитектором города Октябрьского РБ Михайловой И.Н. выдано градостроительное заключение Номер обезличен от Дата обезличена года: реконструкция магазина со строительством пристроя произведена без получения разрешения (ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ). Признание права собственности на самовольно реконструируемый магазин с пристроем не противоречит градостроительному регламенту. Необходимо согласовать с коммунальными службами города, пристрой построен на инженерных коммуникациях – отдел Госпожнадзора, МУП «Октябрьсккоммунводоканал», ОАО «Октябрьские электрические сети», ОАО «Газ-Сервис», получить в организации, имеющей соответствующую лицензию заключение о техническом обследовании здания с целью определения безопасности и надежности конструкции, выполнить мероприятия по средствам обеспечения пожарной безопасности.
Третьими лицами, участвующими в деле представлены письменные отзывы о согласии с исковыми требованиями.
МУП «Октябрьсккоммунводоканал» представлено Гарантийное письмо Рейнгард Т.Ф. о том, что она согласна на проведение ремонтно-восстановительных работ на сетях водопровода, обязуется по первому требованию произвести вынос коммуникаций, ей известно, что в результате ремонтно-восстановительных работ возможен материальный ущерб в виде ухудшения благоустройства территории л.д. 67).
ОАО «Октябрьские электрические сети» представлен письменный отзыв, против удовлетворения исковых требований не возражают, с Рейнгард Т.Ф. заключено соглашение о беспрепятственном допуске в нежилые помещения для обслуживания и производства аварийных работ.
ОАО «Газ-Сервис» также представлен письменный отзыв: против удовлетворения иска не возражают, с Рейнгардт Т.Ф. заключено соглашение о предоставлении беспрепятственного доступа для обслуживания газопровода низкого давления, проходящего под крыльцом магазина. Выданы технические условия о необходимости демонтировать существующий газопровод и проложить новый с выносом из-под пристроя магазина, администрация магазина взяла на себя обязательства по выполнению данных технический условий.
Истицей и ее представителем представлено техническое обследование встроено-пристроенного магазина «Апельсин» в жилом доме Номер обезличен на ..., выполненное ООО «Октябрьснефтегазпроект». Сделано заключение: состояние несущих и ограждающих строительных конструкций, техническое состояние пристроенной части здания и подвала оценивается как исправное состояние, позволяет использование здания по его функциональному назначению. Объемно-планировочное решение встроено-пристроенных помещений первого этажа соответствует требованиям СНиП 31-01-97 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 31-06-09 «Общественные здания и сооружения», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Планировочные решения, оснащение и инженерное оборудование строения соответствуют санитарно-эпидемиологическим нормам по охране здоровья людей и окружающей среды. Помещения подвальной части не соответствуют требованиям ФЗ « 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» по условиям доступности и эвакуации людей при ЧС.
Инспектор Октябрьского отдела ГПН Карпов Д.И. в судебном заседании пояснил, что после установления права собственности на вновь возведенные строения и произведенную реконструкцию, новому собственнику будут выданы соответствующие предписания и рекомендации по поводу устранения имеющихся недостатков. Отсутствие собственника препятствует устранению недостатков, не возражает против удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ суд удовлетворяет исковые требования, признав право собственности Рейнгард Т.Ф. на нежилое помещение первого этажа жилого дома литера А1 площадью 531 кв.м., нежилое помещение подвала жилого дома литера А1 площадью 118,7 кв. м., пятиэтажного жилого ... на ... ... РБ.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Рейнгард Тамарой Федоровной право собственности на недвижимое имущество – нежилое помещение первого этажа пятиэтажного жилого дома литера А1 общей площадью Номер обезличен кв. м. и нежилое помещение подвала пятиэтажного жилого дома литера А1 общей площадью Номер обезличен кв. м., расположенных по адресу: город Октябрьский ... ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Октябрьский городской суд.
Судья КОНДРАТЬЕВА Т.К.
По состоянию на 21 июля 2010 года решение в законную силу не вступило.