2-1429-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 июля 2010 года
Октябрьский городской суд РБ в составе судьи Кондратьевой Т.П.,
при секретаре Стройкиной А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фаррахова Ф.Ф. к ООО Крестьянское хозяйство «Карлы-Тау» о признании права собственности на незавершенное строительство индивидуального жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Фаррахов Ф.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «КХ Карлы-Тау» о признании права собственности на незавершенное строительство индивидуального жилого дома по адресу ..., ..., улица Номер обезличен, участок Номер обезличен мотивируя тем, что Дата обезличена года между истцом и ООО «Карлы-Тау» был заключен договор Номер обезличен долевого участия индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., улица Номер обезличен, участок Номер обезличен. По условиям указанного договора срок окончания строительства определен Номер обезличен года. Однако в установленный срок ответчик свои обязательства не исполнил, строительство жилого дома выполнил частично – построены нулевой цикл, произведено устройство перекрытия первого этажа и кладки стен, а также проведены инженерные сети. Согласно договору стоимость дома составляет Номер обезличен руб.. Истец за строительство жилого дома оплатил денежные средства в размере Номер обезличен руб.
В настоящее время истец владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом. Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорное имущество Фаррахов Ф.Ф. не имеет возможности оформить право собственности на него в установленном порядке.
Истец Фаррахов Ф.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просит признать за ним право собственности на незавершенное строительство жилого дома, расположенного в ..., ул.Номер обезличен, участок Номер обезличен ... РБ.
Представитель ответчика ООО «КХ Карлы-Тау» Кутлияров А.К. (доверенность в деле) исковые требования признал полностью. Не возражает против признания права собственности на спорное недвижимое имущество за Фарраховым Ф.Ф.
Представитель третьего лица – Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по ... Власюк Н.А. (доверенность в деле), извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении гражданского дела без их участия, против удовлетворения исковых требований Фаррахова Ф.Ф. не возражают.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Из договора аренды земель ... от Дата обезличена года Номер обезличен и дополнительных соглашений от Дата обезличена года, Дата обезличена года следует, что ООО «КХ Карлы-Тау» предоставлен в аренду земельный участок общей площадью Номер обезличен кв.м. для проектирования и строительства индивидуальных жилых домов.
Согласно Разрешению на строительство Номер обезличен от Дата обезличена года ООО «КХ Карлы-Тау» по адресу ..., ..., между ... и ... разрешено строительство 46 одноэтажных жилых домов.
Из договора участия в долевом строительстве индивидуального жилого дома от Дата обезличена года Номер обезличен, заключенного между «ООО Крестьянское хозяйство «Карлы-Тау» и Фарраховым Ф.Ф.. следует, что застройщик (ответчик) обязался построить индивидуальный жилой дом в ..., в районе ... и ОАО АК «АПРИ», имеющий строительный адрес на период строительства – ..., улица Номер обезличен, участок Номер обезличен в срок до Номер обезличен года.
В соответствии с п.1.2 указанного договора, Застройщик (ответчик) по окончании строительства обязался передать Участнику (истице) объект, а последний обязался уплатить первому предусмотренную договором цену и принять по Акту приема-передачи индивидуальный жилой дом.
В судебном заседании установлено и подтверждено представленной квитанцией, что истец внес в кассу ООО «КХ Карлы-Тау» обусловленную договором денежную сумму в размере Номер обезличен руб., что не оспорено ответчиком, однако последний в установленный срок не завершил строительство жилого дома.
В соответствии с представленным техническим паспортом от Дата обезличена года объект незавершенного строительства индивидуального жилого дома площадью Номер обезличен кв.м. под инвентарным номером Номер обезличен расположен в ..., ..., ул.Номер обезличен, уч. Номер обезличен. Субъект права не указан.
Изложенные доказательства свидетельствуют о том, что Фаррахов Ф.Ф. владеет и пользуется указанным выше незавершенным строительством индивидуального жилого дома.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Ответчик не возражает против признания за Фарраховым Ф.Ф. права собственности на незавершенное строительство индивидуального жилого дома.
При таких обстоятельствах, учитывая, что судом не установлено препятствий к признанию права собственности за истцом, предусмотренных п.3 ч.3 ст.222 ГК РФ (нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, создание угрозы жизни или здоровью граждан), суд считает возможным признать за Фарраховым Ф.Ф. право собственности на незавершенное строительство жилого дома общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., улица Номер обезличен, участок Номер обезличен.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Фарраховым Фаритом Фарвазетдиновичем право собственности на незавершенное строительство индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке Номер обезличен улица Номер обезличен ....
Взыскать с ООО Крестьянское хозяйство «Карлы-Тау» госпошлину в бюджет государства Номер обезличен руб.
Срок обжалования решения в Верховный Суд РБ – 10 дней через Октябрьский городской суд.
Судья Т.П. Кондратьева
Справка: по состоянию на 26 июля 2010 года решение в законную силу не вступило