Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 августа 2010 года город Октябрьский РБ
Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фаттахова А.Ф., при секретаре Салиховой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-648-10 по исковому заявлению ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Абдрахманову Р.Р. о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Абдрахманову Р.Р. о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что ООО «ИнвестКапиталБанк» предоставил ипотечный жилищный кредит заемщику Абдрахманову Р.Р. в сумме Номер обезличен рублей на срок Номер обезличен месяцев для приобретения в собственность Абдрахмановым Р.Р. квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Абдрахманов Р.Р. обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее на условиях и в порядке, предусмотренных договором. ООО «ИнвестКапиталБанк» свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил, выдача кредита произведена путем перечисления на счет Абдрахманова Р.Р. по вкладу денег в сумме Номер обезличен рублей по мемориальному ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года. Согласно отчета Номер обезличен ООО «Консалтинговая фирма Эскорт» по состоянию на Дата обезличена года квартира была оценена в размере Номер обезличен рублей. Государственная регистрация права собственности Абдрахманова на квартиру произведена Дата обезличена года Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ первоначальному залогодержателю. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена года за Номер обезличен.
Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залог недвижимости) от Дата обезличена года, Номер обезличенФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на поручение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и права залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных Номер обезличен от Дата обезличенаг.) и отметке в Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – ООО «ИнвестКапиталБанк».
Выплата ежемесячного платежа по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ ответчиком не производилось, или производилась с нарушением. Письмом Номер обезличен от Дата обезличена года в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчиком не выполнены указанные требования, что является основанием для обращения взысканий на заложенную квартиру. Задолженность ответчика по состоянию на Дата обезличена года составляет Номер обезличен рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – Номер обезличен рублей, сумма просроченного основного долга – Номер обезличен рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – Номер обезличен рублей, сумма начисленных пени в размере Номер обезличен рублей. Кроме того, до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату кредита в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере Номер обезличен годовых. Начальная продажная цена квартиры, в соответствии с закладной составляет Номер обезличен рублей.
На основании изложенного истец просит взыскать сумму задолженности в размере Номер обезличен рублей, а также начиная с Дата обезличена года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры определить подлежащим выплате проценты за пользование кредитом в размере Номер обезличен % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов по нему в размере Номер обезличен за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – Номер обезличен рублей, с обращением взыскания на квартиру, принадлежащей Абдрахманову Р.Р. и расположенной по адресу: РБ ..., ..., ..., ... путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную цену, согласно закладной в размере Номер обезличен рублей, и взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере Номер обезличен рублей.
Представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по доверенности Валиев А.Г. исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Абдрахманов Р.Г. и его представитель по доверенности Кадыров В.Д. в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежаще судебными повестками.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п.п. 1.1 кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что ООО «ИнвестКапиталБанк» выдало заемщику ФИО5 кредит в сумме Номер обезличен рублей сроком на Номер обезличен месяцев под Номер обезличен % годовых на приобретение квартиры, выдача денег ответчику подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличена года.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Судом установлено, что Абдрахманов Р.Р. не исполняет принятые по кредитному договору обязательства.
Сумма задолженности по кредиту от Дата обезличена года составила Номер обезличен рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – Номер обезличен рублей, сумма просроченного основного долга – Номер обезличен рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – Номер обезличен рублей, сумма начисленных пени - Номер обезличен рублей, сумма задолженности проверена судом и подлежит взысканию.
Из письма Агентства Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что в связи с неисполнением Абдрахмановым Р.Р. обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, в соответствии с п.5.1 Закладной от Дата обезличена года и п.4.4.1 Кредитного договора от Дата обезличена года ответчику было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование Абдрахмановым Р.Р. не выполнено.
Согласно ст.50 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Залогодержателем и кредитором по закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»
В соответствии с п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В силу ст.56 Закона «об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
При таких обстоятельствах исковые требования истца основаны на законе и договоре и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ также подлежит взысканию с ответчика возврат государственной пошлины, уплаченной истцом в размере Номер обезличен рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Абдрахманова Рамиля Рашятовича в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности по кредиту в размере Номер обезличен
Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., принадлежащую Абдрахманову Рамилю Рашятовичу, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью квартиры в размере Номер обезличен рублей.
Разницу вырученной от реализации квартиры суммы после погашения долгов перед ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», в том числе расходов по реализации имущества, передать Абдрахманову Рамилю Рашятовичу.
Взыскать с Абдрахманова Рамиля Рашятовича в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере Номер обезличен
Срок обжалования решения в Верховный суд Республики Башкортостан-10 дней через Октябрьский городской суд РБ.
Судья: А.Ф.Фаттахов
Дело № 2-648-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть
20 августа 2010 года город Октябрьский РБ
Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фаттахова А.Ф., при секретаре Салиховой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-648-10 по исковому заявлению ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Абдрахманову Р.Р. о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Абдрахманова Рамиля Рашятовича в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности по кредиту в размере Номер обезличен
Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., принадлежащую Абдрахманову Рамилю Рашятовичу, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью квартиры в размере Номер обезличен рублей.
Разницу вырученной от реализации квартиры суммы после погашения долгов перед ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», в том числе расходов по реализации имущества, передать Абдрахманову Рамилю Рашятовичу.
Взыскать с Абдрахманова Рамиля Рашятовича в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере Номер обезличен
Срок обжалования решения в Верховный суд Республики Башкортостан-10 дней через Октябрьский городской суд РБ.
Судья: А.Ф.Фаттахов
Дело № 2-648-10