№ 2-1098-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Гор. Октябрьский РБ 23 августа 2010 года
Октябрьский городской суд РБ в составе: председательствующего федерального судьи Р. Х. Шарифуллиной, при секретаре Соловьевой Л.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова ФИО16, Кузнецова ФИО17 к Фроленковой ФИО18, Администрации городского округа гор. Октябрьский РБ, отделу по управлению, учету, распределению, приватизации жилья и жилищной политике администрации гор. Октябрьский РБ о признании договора приватизации недействительным
У С Т А Н О В И Л :
Кузнецовы А.Н. и Д.Н. обратились в суд с иском к Фроленковой З.П., Администрации городского округа г.Октябрьский РБ, отделу по управлению учету, распределению, приватизации жилья и жилищной политике администрации г.Октябрьский РБ о признании договора приватизации недействительным, мотивируя тем, что Дата обезличена. ... была приватизирована Емелиным Ю.Н., Фроленковой З.П., Кузнецовым Д.Н., Кузнецовым А.Н., Кузнецовой М.Н., договор в УФРС не зарегистрирован. Дата обезличена истцам стало известно, что квартира, где они постоянно проживают, приватизирована Емелиным Ю.Я. без их согласия. На момент приватизации ФИО19 исполнилось 15 лет, но его письменного или устного согласия на приватизацию квартиры получено не было, подпись от его имени подделана неизвестным лицом. В заявлении о приватизации подпись ФИО20 отсутствует. Ссылаясь на ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. ст.167, 168 ГК РФ, истцы считают, что приватизация была произведена с нарушением их жилищных прав и нарушением закона, является недействительной с момента ее совершения, квартира должна перейти в государственную или муниципальную собственность. Просят суд признать договор Номер обезличен от Дата обезличена г. о передаче ... в личную собственность Емелина Ю.Я., Кузнецовой З.П., Кузнецова Д.Н., Кузнецова А.Н., Кузнецовой М.Н. – недействительным.
В настоящее судебное заседание истец Кузнецов А.Н. не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представитель истца Кузнецова А.Н. по доверенности Байрамов Д.А. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что его доверитель не желает иметь спорную квартиру в собственности и нести обязанности как собственник жилья, нарушено его право на добровольную приватизацию.
Истец ФИО21 исковые требования поддержал, дополнив, что Емелин Ю.Н. являясь чужим дядей, совершил приватизацию от их имени, не имея на то полномочий. В тот период ему было 17 лет.
Ответчица Фроленкова З.П. ( ранее Емелина, Кузнецова) исковые требования сыновей признала полностью, пояснила, что вопросами приватизации квартиры занимался ее муж Емелин Ю.Н., детям она ничего не говорила, скрывала, налоги за квартиру оплачивала и оплачивает за всех сама. На судебном заседании 21.06.2010 г. поясняла. что не давала согласия на приватизацию квартиры, договор не подписывала, узнала о нем от Емелина Ю.Н. после регистрации брака, как он оформил ордер на квартиру на свое имя - ей неизвестно..
Представители ответчиков - Администрации городского округа г.Октябрьский РБ, отдела по жилищной политике на судебное заседание не явились без уважительных причин, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки.
В письменных отзывах на исковое заявление, на судебном заседании 21.06.2010 г.,02.08.2010 г. представители ответчиков поясняли, что в Дата обезличена Кузнецова З.П. обратилась с заявлением о переоформлении ордера на спорную квартиру на имя гр. Емелина Ю.Я., в ордер просила включить себя и троих детей. Дата обезличена Емелин Ю.Я., действуя от имени семьи, представил в бюро приватизации все требуемые документы для оформления указанной квартиры, в т.ч. паспорта, свидетельства о рождении детей, ордер на квартиру, справку об отсутствии частного жилья.
Договор приватизации заключен без нарушений закона, в комитет было представлено заявление с подписями, несовершеннолетние дети были включены, права детей не нарушены, в заявлении имеется подпись законного представителя детей. Считают, что истцами пропущен срок обращения в суд, при получении паспорта для регистрации по месту жительства истцы представляли в ЖЭУ технический паспорт на жилое помещение, из которого следует, что они являются сособственниками квартиры, достигнув совершеннолетия, т.е. истцы одобряли сделку.
З- лицо ФИО22 (добрачная фамилия ФИО23 ) исковые требования истцов признала
полностью, пояснила, что в период приватизации спорной квартиры ей было 7 лет, было нарушено ее право на добровольность приватизации.
3-лицо Идиатуллина О.Ю., привлеченная судом к участию в деле, как наследница по закону после смерти своего отца Емелина Ю.Н., исковые требования не признала, пояснила, что Фроленкова З.П. знала о приватизации квартиры, она принимала наследство после смерти мужа Емелина Ю.Н.- ее отца и дети тоже должны были знать.
Представитель истца Кузнецова А.Н.- Байрамов Д.А. и истец Кузнецов Д.Н. считают заявление ответчиков о пропуске срока исковой давности необоснованным. В письменных возражениях, имеющихся в деле и на судебном заседании пояснили, что технический паспорт они просто передавали сотруднику ЖЭУ, не вникая в его содержание; мать никогда ранее не говорила о приватизации квартиры, об этом им стало известно лишь в апреле 2010 г., когда Кузнецов Д.Н., как служивший в Чечне, обратился с заявлением о постановке на учет на получение жилья. Из-за проведенной Емелиным Ю.Н. с нарушением закона приватизации квартиры, которую заработала мать и получении Емелиным Ю.Н. доли в квартире - соответственно привело к уменьшению их долей.
Исследовав материалы гражданского дела, выслушав всех участников процесса, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.56 ГПК РФ « Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом…»
В соответствии со статьями 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» «Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.»
Согласно ст. 7 вышеназванного Закона « Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.»
« Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.( статья 11)
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.»
Как установлено судом, подтверждается имеющимися в деле доказательствами, Дата обезличена основной квартиросъемщик спорной квартиры Емелин Ю.Н. обратился к ответчику с заявлением о приватизации жилого помещения, занимаемого его семьей в составе 5 человек, представив для этого все требуемые документы. Как следует из заявления Номер обезличен от Дата обезличена.о разрешении приобрести квартиру в собственность, заверенного начальником ЖЭУ Дата обезличена г. – в нем имеются подписи Емелина Ю.Н., Кузнецовой З.П.( ныне Фроленковой), Кузнецова Д.Н. Дата обезличена г. между Администрацией г.Октябрьского и Емелиным Юрием Яковлевичем был заключен договор Номер обезличен передачи квартиры в личную(совместную, долевую ) собственность, по которому собственниками ... в равных долях являются : Емелин Ю.Я., Кузнецова З.П., Кузнецов Д.Н., Кузнецов А.Н., Кузнецова М.Н.
« Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.( ст.9 ГК РФ)
« Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста….. (ст.21 ГК РФ)
« Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.
Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.
2. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя:
1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;
2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;
3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими;
4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса.
По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах.
3. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с настоящим Кодексом.
4. При наличии достаточных оснований суд по ходатайству родителей, усыновителей или попечителя либо органа опеки и попечительства может ограничить или лишить несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими заработком, стипендией или иными доходами, за исключением случаев, когда такой несовершеннолетний приобрел дееспособность в полном объеме в соответствии с пунктом 2 статьи 21 или со статьей 27 настоящего Кодекса «.( ст.26 ГК РФ)
« За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.
2. Малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать:
1) мелкие бытовые сделки;
2) сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации;
3) сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения.( ст.28 ГК РФ)
Согласно ст.182 ГК РФ « Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.»
При заключении договора приватизации жилого помещения ФИО24 было 17 лет, ФИО25 -15 лет; ФИО26 – 10 лет. Фроленкова З.П. являлась законным представителем своих несовершеннолетних детей, которые с ее волеизъявления были включены в договор приватизации, права детей были соблюдены. Необоснован довод истцов о том, что не было получено разрешение органа опеки, поскольку вопрос об отказе во включении в договор приватизации несовершеннолетних детей никем не поднимался. Довод представителя истца Байрамова Д.А. и 3 лица Фроленковой З.П. о том, что подпись в заявлении от имени Кузнецовой З.П. и от имени Кузнецова Д.Н. учинена другим лицом – никакими доказательствами не подтвержден.
Брак между Емелиным Ю.Я. и Кузнецовой З.П. был зарегистрирован Дата обезличена. Умер Емелин Ю.Я. Дата обезличена. Зная о приватизации спорной квартиры и об обстоятельствах приватизации, Фроленкова З.П. как при жизни Емелина Ю.Н., так и после его смерти по вышеуказанным доводам спорный договор не оспаривала.
В Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» указано «… Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием…»
При изложенных выше обстоятельствах, оснований, предусмотренных ст.ст.167,168 ГК РФ для признания недействительным договора приватизации от Дата обезличена г. в пределах заявленных истцами исковых требований и указанных ими доводам - суд не усматривает.
В соответствии со ст.9 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.»
Своим правом на «расприватизацию» истцы не воспользовались, а Администрацию г.Октябрьского не обращались.
Суд считает подлежащим удовлетворению заявление ответчиков о применении судом пропуска срока исковой давности.
Согласно ст. 200 ГК РФ «. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.»
В соответствии со ст.181 ГК РФ «Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.»
Спорный договор был заключен Дата обезличена. Совершеннолетнего возраста истец ФИО27 достиг в Дата обезличена, истец ФИО28. – в Дата обезличена, 3-лицо ФИО29. – Дата обезличена. С настоящим исковым заявлением истцы обратились в суд 11 мая 2010 года.
Емелин Ю.Н. умер Дата обезличена. Как сами истцы пояснили суду, они постоянно проживали в спорной квартире. Как следует из представленных суду квитанций на имя Кузнецова Д.Н., Кузнецова А.Н., Кузнецовой М.Н. за период с 2003 г.- 2009 г. --- свою обязанность уплачивать предусмотренные законом налоги на имущество физических лиц - истцы исполняли.
Никаких доказательств, опровергающих доводы ответчиков о пропуске срока исковой давности, о наличии уважительности причин пропуска – истцы суду не представили.
Согласно ст.10 ГК РФ « Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах…. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.
В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.»
«Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске ( ст.199 ГК РФ)
На основании вышеизложенного, суд считает, что обращение истцов с настоящим иском в суд вызвано наличием спора с дочерью Емелина Ю.Н.- Идиатуллиной О.Ю., претендующей на долю в спорной квартире, являющейся наследственным имуществом. В исковых требованиях Кузнецова Д.Н. и Кузнецова А.Н., оценив все представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.ст.67,68 ГПК РФ, суд отказывает.
Руководствуясь ст.ст.12,191-194,197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кузнецова ФИО30, Кузнецова ФИО31 к Фроленковой ФИО32, Администрации городского округа г.Октябрьский РБ, отделу по управлению, учету, распределению, приватизации жилья и жилищной политике администрации г. Октябрьский РБ о признании недействительным договора Номер обезличен от Дата обезличена о передаче ... в личную долевую собственность – оставить без удовлетворения.
Срок обжалования решения в Верховный суд РБ – 10 дней.
Судья : Р. Х. Шарифуллина