Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Гор.. Октябрьский РБ 11 августа 2010 г.
Октябрьский городской суд РБ в составе: председательствующего федерального судьи Р.Х.Шарифуллиной, с участием заместителя прокурора Закирова Р.М., при секретаре Соловьевой Л.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболевой ФИО9 к Замаруевой ФИО10, Замаруеву ФИО11 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, по встречному иску Замаруевой Л.П. к Соболевой Н.П., Хаевой ФИО12 о признании недействительным договора дарения
У С Т А Н О В И Л :
Соболева Н. П. обратилась в суд с иском к Замаруевой Л. П., Замаруеву А. А. о прекращении права пользования жилым помещением – квартирой ..., снятии с регистрационного учета и выселении. В обоснование своих требований указала, что является собственницей жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, подаренному ей матерью Хаевой Р. Д. по договору дарения Дата обезличена. В настоящее время в указанной квартире проживают ФИО21., которые не являются членами её семьи, в связи с чем их проживание в спорном жилом помещении нарушает право собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом.
Ответчица Замаруева Л. П. предъявила встречное исковое заявление, в котором просит признать договор дарения, заключенный Дата обезличена году между сестрой Соболевой Н. П. и матерью Хаевой Р. Д.- недействительным.
В настоящем судебном заседании истица Соболева Н.П. и ее представитель Сальманова A.M. поддержали исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что в настоящее время они с матерью Хаевой Р.Д. вынуждены проживать в однокомнатной квартире, принадлежащей Соболевой Н.П.., в доме проживать не могут.
Ответчики Замаруевы Л.П. и А.А. исковые требования Соболевой Н.П.не признали.
Истица по встречному иску Замаруева Л.А.поддержала встречные исковые требования о признании договора дарения квартиры недействительным и применении последствий недействительности сделки, как не соответствующей требованиям закона, пояснила, что с согласия матери Хаевой Р.Д. в Дата обезличена г. они вселились и по настоящее время проживают в спорном доме, вложили силы и средства на его улучшение, возвели пристрой, свою двухкомнатную квартиру отдали детям и другого жилья у них нет. После того, как она к матери предъявила иск о возмещении расходов по возведению пристроя, Дата обезличена. было заключено мировое соглашение о предоставлении ей двухкомнатной квартиры, которое мать не исполняет до настоящего времени.
Ответчица Хаева Р.Д. исковые требования Замаруевой Л.П. не признала, пояснив, что Замаруева Л.П. лишила ее жилья, выгнала из дома, пристрой и ремонт в доме произведен в основном из ее стройматериалов, на ее пенсию, согласна в настоящее время выплачивать Замаруевым из пенсии расходы за пристрой в размере Номер обезличен
Ответчица по встречному иску Соболева Н.П. и ее представитель Сальманова A.M. не признали требования Замаруевой Л.П., пояснив, что Соболева Н.П. не имеела никаких обязательств перед Замаруевой Л.П., договор законный.
Представители третьих лиц - Октябрьский отдел УФМС по РБ и Управление реестра, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия.
Исследовав материалы гражданского дела, выслушав всех участников процесса, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. »
Как установлено судом, подтверждается доказательствами, имеющимися в деле, в настоящее время собственником спорной квартиры по договору дарения от Дата обезличена заключенному между Соболевой Н.П. и Хаевой Р.Д., является Соболева Н. П.
В Дата обезличена Октябрьским городским судом РБ рассматривалось гражданское дело по иску Замаруевой Л. П. к Хаевой Р. Д. о признании права собственности на вновь возведенный пристрой, по которому сторонами было заключено мировое соглашение. По условиям мирового соглашения Замаруева Л.П. отказалась от требований о признании права собственности на пристрой, в том числе от требовании возмещении расходов на возведение пристроя, признала право собственности Хаевой Р.Д. на вновь возведенный пристрой к жилому дому .... Хаева Р.Д. взяла на себя обязательства в счет возмещения понесенных расходов на возведение пристроя к жилому дому и ремонт жилого дома в срок до Дата обезличена года предоставить в собственность Замаруевой Л.П.двухкомнатную квартиру в гор. Октябрьский; до предоставления в собственность вышеуказанной двухкомнатной квартиры обязалась не предпринимать никаких действий по выселению и снятию с регистрационного учета Замаруевой Л. П. по указанному адресу. В случае неисполнения Хаевой Р.Д. своих обязательств по предоставлению квартиры, Замаруева Л.П. имеет право предоставить Хаевой Р.Д. двухкомнатную квартиру в гор. Октябрьский. В этом случае право собственности на жилой дом переходит к Замаруевой Л.П. Мировое соглашение вступило в законную силу, не обжаловалось.
В добровольном порядке упомянутое мировое соглашение не исполнено, тогда как с его заключением для сторон связаны соответствующие правовые последствия. Поскольку Хаева Р.Д. не предоставила Замаруевой Л.П. квартиру в соответствии с условиями мирового соглашения, спорная квартира до настоящего времени обременена правом Замаруевой Л.П. на проживание в ней до предоставления ей Хаевой Р.Д. двухкомнатной квартиры..
Право на исполнение в принудительном порядке условий мирового соглашения не утрачено, как следует из материалов гражданского дела № 2-65-07л.д.171,172) – в марте Дата обезличена г.Замаруевой Л.П. выдан исполнительный лист, который передан ею на принудительное исполнение в Октябрьский городской отдел судебных приставов УФССП РФ по РБ.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.209 ГК РФ « Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.»
В соответствии с ч.1 ст.572 ГК РФ »По договору дарения одна сторона ( даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право ( требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.. ..»
« Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом ( оспоримая сделка) либо независимо от такого признания ( ничтожная сделка). .( п.1 ст.166 ГК РФ)
«Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.» ( ст.168 ГК РФ)
«Граждане.. свободны в заключении договора. …»( ч.1 ст.421 ГК РФ)
Договор дарения от Дата обезличена г. был заключен и зарегистрирован в установленном законом порядке. Наличие обязательств Хаевой Р.Д. перед Замаруевой Л.П. по вышеупомянутому мировому соглашению не являлись препятствием для распоряжения Хаевой Р.Д. своим имуществом по своему усмотрению, оснований для признания спорного договора недействительным - у суда не имеется.
У нового собственника спорного имущества Соболевой Н.П. перед Замаруевой Л.П. никаких обязательств по заключенному мировому соглашению не имеется, Хаева Р.Д. ей свои обязательства не передавала.
В соответствии с ч.ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст.31 ЖК РФ « К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность…»
«. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда….. ( ст.35 ЖК РФ)
В соответствии с пп.3,4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.
В силу п.31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
При изложенных выше обстоятельствах, суд считает исковые требования Соболевой Н.П. к Замаруевой Л.П. о прекращении права пользования спорным жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, а также исковые требования Замаруевой Л.П. к Соболевой Н.П., Хаевой Р.Д. о признании недействительным договора дарения от Дата обезличена г.- не подлежащими удовлетворению
Исковые требования Соболевой Н.П., предъявленные к Замаруеву А.А.- суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.. Как следует из вышеизложенного, Замаруев А.А. не являлся и не является членом семьи нового собственника спорной квартиры Соболевой Н.П., согласия у нее на вселение и проживание в спорном жилом помещении не получал, никаких соглашений о порядке пользования жилым помещением стороны не заключали, законных оснований по пользованию спорным жилым помещением у ответчика Замаруева А.А. не имеется. Мировым соглашением от 25 апреля 2007 г. спорная квартира правами Замаруева А.А. не обременена.
Руководствуясь ст.ст.12,194-197,199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Прекратить право пользования жилым помещением – квартирой ... Замаруевым ФИО13, выселить его из упомянутого жилого помещения и снять с регистрационного учета.
В исковых требованиях Соболевой ФИО14 к Замаруевой ФИО15 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении – отказать.
В иске Замаруевой ФИО16 к Соболевой ФИО17, Хаевой ФИО18 о признании недействительным договора дарения – отказать.
Взыскать с Замаруева ФИО19 в пользу Соболевой ФИО20 в возврат государственной пошлины – 100 рублей.
Срок обжалования решения в Верховный суд РБ – 10 дней.
Судья : Р. Х. Шарифуллина