(Резолютивная часть решения)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2010 г. г. Октябрьский
Октябрьский городской суд в составе председательствующего судьи Фаттахова А.Ф., при секретаре Салиховой Э.Р., с участием прокурора Гареева М.Я. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стуликова В.П. Стуликовой Е.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (далее как Управление), Скрипкиной А.Г., Скрипкиной Н.К. о признании сделок договоров купли продажи квартиры, ничтожными, незаключенным, аннулировании записи регистрации в реестре, восстановлении прежнего режима пользования квартиры, приведения сторон в первоначальное положение, выселения, взыскании денежных средств, признании прав собственности на квартиру, признания права бессрочного пользования квартирой,
РЕШИЛ:
Все исковые требования Стуликова В.П. Стуликовой Е.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Скрипкиной А.Г., Скрипкиной Н.К.:
- о признании сделок договоров купли продажи квартиры ..., ..., 24 мкр. ... РБ от Дата обезличена г. и от Дата обезличена г., - ничтожными;
- о признании сделки договора купли продажи квартиры ..., ..., 24 мкр. ... РБ от Дата обезличена г. – незаключенным;
- аннулировании записи регистрации в Едином государственном реестре прав собственности на квартиру ..., ..., .... Г. Октябрьский РБ, за Скрипкиной А.Г. и Скрипкиной Н.К.;
- восстановлении прежнего режима пользования квартирой ..., ..., 24 мкр. ... РБ, за Стуликовым В.П., Стуликовой Е.В., Стуликовой К.В.;
- приведении сторон в первоначальное положение: Скрипкину Н.К. снять с регистрационного учета; квартиросъемщиков Юртаеву Л.А. с несовершеннолетними детьми и мужем выселить из квартиры ..., ..., 24 мкр. ... РБ без предоставления другого жилого помещения;
- обязании Стуликову Т.И. вернуть полученные за квартиру денежные средства в размере Номер обезличен.;
- признании за Стуликовой Т.И. прав собственности на жилое помещение квартиру ..., ..., ... мкр. ... РБ;
- признания права бессрочного пользования жилым помещением, квартирой ..., ..., ... мкр. ... РБ, за Стуликовым В.П., Стуликовой Е.В., Стуликовой К.В.,
- ОТКЛОНИТЬ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд, РБ, в течении 10 дней, через Октябрьский городской суд РБ.
Председательствующий:
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2010 г. г. Октябрьский
Октябрьский городской суд в составе председательствующего судьи Фаттахова А.Ф., при секретаре Салиховой Э.Р., с участием прокурора Гареева М.Я. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стуликова В.П. Стуликовой Е.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (далее как Управление), Скрипкиной А.Г., Скрипкиной Н.К. о признании сделок договоров купли продажи квартиры, ничтожными, незаключенным, аннулировании записи регистрации в реестре, восстановлении прежнего режима пользования квартиры, приведения сторон в первоначальное положение, выселения, взыскании денежных средств, признании прав собственности на квартиру, признания права бессрочного пользования квартирой,
УСТАНОВИЛ:
Спорная квартира по адресу: ..., ... мкр., дом Номер обезличен 2, кв. Номер обезличен, была приобретена Стуликовой Т.И. на основании приватизации, договора передачи в собственность, заключенного между ней и Администрацией г. Октябрьского от Дата обезличена г. договор зарегистрирован в регистрационной палате, Стуликова Т.И. Дата обезличена г. получила свидетельство о государственной регистрации права.
Муж Стуликовой Т.И. - Стуликов В.П. их дети Стуликова Е.П. и Стуликова К.П. в приватизации спорной квартиры не участвовали, согласно их заявления об исключении из числа участников приватизации и постановления администрации г. Октябрьский от Дата обезличена г. изданное на основании разрешения органа опеки и попечительства г. Октябрьский об исключении из числа участников приватизации малолетней на тот момент Стуликовой К.П.
Дата обезличена г. Стуликова Т.И. согласно договора купли продажи продала спорную квартиру Скрипкиной А.Г., за Номер обезличен руб.
Дата обезличена г. Скрипкина А.Г. продала спорную квартиру свекрови Скрипкиной Н.К.
Истцы Стуликов В.П. и Стуликова Е.В. обратились в суд согласно последнего уточнения к иску к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Скрипкиной А.Г., и Скрипкиной Н.К., с требованиями, дословно, как это следует из заявления:
- о признании сделок договоров купли продажи квартиры ..., ..., 24 мкр. г. Октябрьский РБ от Дата обезличена г. и от Дата обезличена г., - ничтожными;
- о признании сделки договора купли продажи квартиры ... мкр. ... РБ от Дата обезличена г. – незаключенным;
- аннулировании записи регистрации в Едином государственном реестре прав собственности на квартиру .... Г. Октябрьский РБ, за Скрипкиной А.Г. и Скрипкиной Н.К.;
- восстановлении прежнего режима пользования квартирой .... ... РБ, за Стуликовым В.П., Стуликовой Е.В., Стуликовой К.В.;
- приведении сторон в первоначальное положение: Скрипкину Н.К. снять с регистрационного учета; квартиросъемщиков ФИО8 с несовершеннолетними детьми и мужем выселить из квартиры .... ... РБ без предоставления другого жилого помещения;
- обязании Стуликову Т.И. вернуть полученные за квартиру денежные средства в размере Номер обезличен.;
- признании за Стуликовой Т.И. прав собственности на жилое помещение квартиру .... ... РБ;
- признания права бессрочного пользования жилым помещением, квартирой ... мкр. ... РБ, за Стуликовым В.П., Стуликовой Е.В., Стуликовой К.В.
Истец Стуликов В.П. в своем письменном заявлении л.д. 286) просит дело рассмотреть без его непосредственного участия, в исковом заявлении требует исключить Стуликову Т.И. из числа ответчиков, так как они состоят в семейных отношениях.
Истец Стуликова Е.В. исковые требования поддержала, настаивает на рассмотрение дела по требованиям как они изложены в заявлении, к заявленным ответчикам, не согласна на привлечении других лиц, к участию в дело.
Суду показала, что на момент приватизации она, отец Стуликов В.П., сестра Стуликова К.В. были прописаны в квартире и были выписаны Дата обезличена г. От приватизации они не отказывались, а отказались только от участия в приватизации в пользу матери поэтому согласно Закона о приватизации и положения ст. 19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», при переходе право собственности на жилое помещение к другому лицу они не могут быть выселены из этого жилого помещения, поскольку имеют право пользования, которое носит бессрочный характер. При заключении договора купли продажи между Скрипкиной А.Г. и Стуликовой Т.И. в нарушении ст. 168 ГК РФ подлежит признанию недействительной, ничтожной, просит удовлетворить все требования указанные в заявлении.
Скрипкина А.Г. иск не признала, показала, что Номер обезличен г. купила квартиру у Стуликовой Т.И. за Номер обезличен руб., а Дата обезличена г. продала квартиру свекрови Скрипкиной Н.К., считает что все заявленные требования подлежат отклонению.
Скрипкина Н.К. иск не признала, считает, что требования подлежат отклонению.
Представитель Управления по доверенности Пестров Г.А., иск не признал, показал, что регистрирующий орган не является участником материальных правоотношений и не имеет самостоятельных требований в отношении предмета спора, т.е. не имеет ни материального, ни процессуального интереса к делу, а лишь осуществляет регистрацию прав на основании представленных документов. Поэтому, Управление является ненадлежащим ответчиком, а поскольку истцы не согласны на замену ненадлежащего ответчика на надлежащего, заявленные требования подлежат отклонению. Доводы истцов о том, что в договоре купли – продажи не отражены существенные условия о проживании лиц, сохраняющих в соответствие с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Таких лиц при отчуждении квартиры не имелось, что подтверждается п.6 договора купли – продажи, и проживавшие на момент сделки Стуликовы В.П., Т.И., К.В. право пользования и проживания после совершения сделки не сохраняли. Договор купли – продажи соответствует всем требованиям законодательства.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает что все заявленные требования подлежат отклонению по следующим основаниям:
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принанимает решение по заявленным истцом требованиям.
В судебном заседании суд уточнял заявленный иск, - Стуликова Е.В. настаивает на рассмотрение требований как они изложены в заявлении, и к заявленным ответчикам, на привлечении к участию в дело других лиц не согласна.
Истцы предъявили требования о признании сделок договоров купли продажи квартиры .... ... РБ от Дата обезличена г. и от Дата обезличена г., - ничтожными, в соответствии со ст. 168 ГПК РФ по тем основаниям, что они не соответствуют закону, с чем суд согласится не может.
Объектом купли продажи в обоих случаях была спорная квартира, надлежащий собственник на основании граждански правовой сделки в соответствии со ст. 209 ГК РФ по своему усмотрению распорядился своей собственностью продав её, в установленном законе порядке. Суд считает, что оспариваемые сделки соответствуют требованиям закона, следовательно требования о недействительности сделок купли продажи по заявленным основаниям подлежат отклонению.
Кроме того, истцы предъявили требования о признании сделки договора купли продажи квартиры .... ... РБ от Дата обезличена г. – незаключенным, ввиду нарушений ч. 1 ст. 558, ч. 1 ст. 432 ГК РФ как договор, заключенный без указания всех существенных условий.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из представленного договора купли – продажи квартиры от Дата обезличена г. следует, что продавец Стуликова Т.И. и покупатель Скрипкина А.Г. заключили договор купли – продажи спорной квартиры, при этом все существенные условия и требования, предусмотренные ст. 432 ГК РФ ими в договоре были предусмотрены и оговорены, поэтому суд считает несостоятельными доводы истцов о нарушении сторонами при заключении договора купли – продажи требований, предусмотренных ст. 432, 558 ГК РФ.
Таким образом, между сторонами договора купли – продажи были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора. Стороны всеми своими действиями совершили эту сделку, поэтому оснований для признания его незаключенным, не имеется.
Кроме того, следует отметить, что оспоренная сделка состоялась, она была совершена и зарегистрирована в установленном законом порядке, в результате её совершения возникли определенные правовые последствия перехода пава собственности к Скрипкиной А.Г., которая в последующем продала спорную квартиру в ноябре Дата обезличена года Скрипкиной Н.К., следовательно, говорить о не заключенности договора купли продажи от Дата обезличена г., - суд считает оснований нет.
Договор купли продажи от Дата обезличена г. состоялся между продавцом Стуликовой Т.И. и покупателем Скрипкиной А.Г., они являются сторонами в сделке. По заявленным требованиям Стуликова Т.И. должна быть привлечена к участию в дело в качестве ответчика, с чем истцы категорически не согласны.
Согласно ст.41 ГПК РФ в случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.
Поскольку Управление не является стороной в сделке, и не может выступать в качестве ответчика по иску, но может быть привлечено к участию в качестве третьего лица, а истцы не согласны на замену ненадлежащего ответчика на надлежащего – Стуликову Т.И., требования о признании сделки купли продажи спорной квартиры от Дата обезличена г.– ничтожной, и незаключенной, и по этим основаниям подлежат отклонению.
Суд отклонил требования о признании сделок, договоров купли продажи квартиры .... ... РБ от Дата обезличена г. и от Дата обезличена г., - ничтожными, о признании сделки договора купли продажи этой же квартиры от Дата обезличена г. – незаключенным. Скрипкина Н.К. является законным собственником спорной квартиры, следовательно заявленные требования:
- об аннулировании записи регистрации в Едином государственном реестре прав собственности на квартиру ... мкр. Г. Октябрьский РБ, за Скрипкиной А.Г. и Скрипкиной Н.К.;
- восстановлении прежнего режима пользования квартирой .... ... РБ, за Стуликовым В.П., Стуликовой Е.В., Стуликовой К.В.;
- приведении сторон в первоначальное положение: Скрипкину Н.К. снять с регистрационного учета; квартиросъемщиков Юртаеву Л.А. с несовершеннолетними детьми и мужем выселить из квартиры .... ... РБ без предоставления другого жилого помещения (они не привлечены к участию в дело);
- обязании Стуликову Т.И. вернуть полученные за квартиру денежные средства в размере Номер обезличен., (она не является стороной в деле)
- признании за Стуликовой Т.И. прав собственности на жилое помещение квартиру .... г. Октябрьский РБ (она не является стороной в деле)
- признания права бессрочного пользования жилым помещением, квартирой .... ... РБ, за Стуликовым В.П., Стуликовой Е.В., Стуликовой К.В., - подлежат отклонению как необоснованные.
Доводы Стуликовой Е.В. о том, что при отчуждении квартиры Стуликовой Т.И. нарушены жилищные права Стуликова В.П. и Стуликовой Е.В., опровергаются материалами дела и решением Октябрьского городского суда от Дата обезличена г., из которых следует, что права Стуликовой Елены и Ксении при заключении договора купли – продажи квартиры Стуликовой Т.И. не нарушены. Данное обстоятельство для суда в соответствии со ст. 61 ГПК имеет преюдициальное значение.
Ссылка Стуликовой Е.В. о том, что при переходе права собственности к Скрипкиной А.Г. право пользования отчуждаемым жилищем у членов семьи собственника безусловно сохраняется, является необоснованным, и противоречат ст. 292 ГК РФ.
Руководствуясь ст. 194 – 198 суд,
РЕШИЛ:
Все исковые требования Стуликова В.П. Стуликовой Е.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Скрипкиной А.Г., Скрипкиной Н.К.:
- о признании сделок договоров купли продажи квартиры .... ... РБ от Дата обезличена г. и от Дата обезличена г., - ничтожными;
- о признании сделки договора купли продажи квартиры .... ... РБ от Дата обезличена г. – незаключенным;
- аннулировании записи регистрации в Едином государственном реестре прав собственности на квартиру .... Г. Октябрьский РБ, за Скрипкиной А.Г. и Скрипкиной Н.К.;
- восстановлении прежнего режима пользования квартирой .... ... РБ, за Стуликовым В.П., Стуликовой Е.В., Стуликовой К.В.;
- приведении сторон в первоначальное положение: Скрипкину Н.К. снять с регистрационного учета; квартиросъемщиков Юртаеву Л.А. с несовершеннолетними детьми и мужем выселить из квартиры .... ... РБ без предоставления другого жилого помещения;
- обязании Стуликову Т.И. вернуть полученные за квартиру денежные средства в размере Номер обезличен.;
- признании за Стуликовой Т.И. прав собственности на жилое помещение квартиру .... г. Октябрьский РБ;
- признания права бессрочного пользования жилым помещением, квартирой .... г. Октябрьский РБ, за Стуликовым В.П., Стуликовой Е.В., Стуликовой К.В.,
- ОТКЛОНИТЬ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд, РБ, в течение 10 дней, через Октябрьский городской суд РБ.
Председательствующий: