2-1465-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 сентября 2010 года город Октябрьский
Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Свистун Т.К.,
при секретаре Заляевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баянова ФИО2 ФИО9 к администрации городского округа город Октябрьский о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Баянов В.З. обратился в суд с иском к администрации ГО г. Октябрьский РБ о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое помещения площадью 245,8 кв. м. литера «А, А1» расположенного по адресу: город Октябрьский, ... кольцо, ....
Истец, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания (в деле имеется расписка о получении судебной повесткил.д.63), в судебное заседание не явился по неизвестной причине.
Представитель истца по доверенности Сулейманова З.Р. (доверенность в деле) в судебном заседании поддержала иск с учетом уточненных исковых требований и пояснила: Дата обезличена года Баянов В.З. приобрел в собственность незавершенное строительство нежилого помещения - ..., общей площадью 118 кв.м., расположенного на улице ... в городе Октябрьском. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке – свидетельство о государственной регистрации серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года.
Земельные участки, занятые нежилым помещением находятся в пользовании истца на праве аренды, кадастровый номер земельных участков Номер обезличен и Номер обезличен, договор аренды Номер обезличен от Дата обезличена года, постановление главы администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года.
В период с 2005 года по 2009 года истец своими силами и средствами без соответствующего разрешения на строительство произвел реконструкцию кафе посредством строительства пристроя (литера А1), в связи с чем изменилась площадь нежилого помещения с 118 кв. м. до 245,8 кв. м., что следует из кадастрового паспорта от Дата обезличена года.
Пристрой к нежилому помещению кафе является объектом капитального строительства, выполнен на сборном бетонном фундаменте, но без соответствующего разрешения на строительство, предусмотренного ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» и ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ.
После обращения в администрацию ГО г. Октябрьский для соответствующего оформления вновь возведенного объекта, истцу было отказано, предложено обратиться в суд.
Представитель истца просит удовлетворить исковые требования, так как вновь возведенный объект недвижимости построен за счет личных средств истца на основании ст. ст. 218, 219 ГК РФ, имеется техническое заключение о соответствии объекта строительным нормам и правилам, не нарушаются права других лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.
Представитель ответчика администрации ГО г. Октябрьский РБ по доверенности (в деле) Пальчинский А.Е. не возражает против удовлетворения исковых требований и в судебном заседании пояснил: исковые требования признает, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок передан истцу в аренду.
Представитель третьего лица Комитета Управления Собственностью МЗиИО РБ по г. Октябрьскому по доверенности Шагабутдинова Э.М. (доверенность в деле) в судебном заседании исковые требования Баянова В.З. поддержала, против удовлетворения требований истца не возражает.
Представитель третьего лица МУП «Управление архитектуры и градостроительства» в настоящее судебное заседание не явился в связи с ликвидацией предприятия. Отдел архитектуры не является юридическим лицом, включен в состав администрации ГО г. Октябрьский.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании договора купли-продажи нежилого фонда от Дата обезличена года истцу принадлежит незавершенное строительство – ..., расположенное по адресу: ..., общей площадью 118 кв. м. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена года серии Номер обезличен Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен, запись в ЕГРП Номер обезличен.
В соответствии с кадастровым паспортом от Дата обезличена года площадь нежилого помещения составляет 245,8 кв. м. в результате пристроя литера А1.
Земельный участок, занятый нежилым помещением, находится в пользовании истца на основании договора аренды Номер обезличен от Дата обезличена года (кадастровые номера Номер обезличен).
Главным архитектором города Октябрьского РБ Михайловой И.Н. выдано градостроительное заключение Номер обезличен от Дата обезличена года: строительство пристроя произведено без получения разрешения (ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ). Признание права собственности на самовольно построенное с расширением здания кафе не противоречит градостроительному регламенту. Необходимо получить в организации, имеющей соответствующую лицензию заключение о техническом обследовании здания с целью определения безопасности и надежности конструкции.
Представитель третьего лица Комитета Управления Собственностью МЗиИО РБ по г. Октябрьскому поддержала исковые требования, против их удовлетворения не возражает.
На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ суд удовлетворяет исковые требования, признав за Баяновым В.З. право собственности на нежилое помещение литера А, А1 площадью 245,8 кв.м., на ... ... РБ.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Баяновым ФИО2 ФИО10 право собственности на недвижимое имущество – нежилое помещение литера А, А1 общей площадью 245,8 кв.м, расположенного по адресу: ... ... ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Октябрьский городской суд.
Судья Свистун Т.К.