Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 сентября 2010 года г.Октябрьский, РБ
Октябрьский городской суд РБ в составе: председательствующего судьи Шарифуллина Р.М., при секретаре Гейдт С.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Жилуправление» г.Октябрьского РБ к Мамаевой В.И. о понуждении к предоставлению доступа к общему имуществу многоквартирного дома,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Жилуправление», обратилось в суд с иском к Мамаевой В.И. о понуждении к предоставлению доступа к общему имуществу многоквартирного дома, мотивируя тем, что в рамках реализации ФЗ №185 –ФЗ от 21 июля 2007 года «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», муниципальной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в г.Октябрьском ОАО «Жилуправление» осуществляет капитальный ремонт многоквартирного дома по ..., .... В состав работ по капитальному ремонту входит, в том числе замена стояков холодного, горячего водоснабжения, стояка отопления. Для выполнениях этих работ необходим доступ к указанному общему имуществу многоквартирного дома. Большая часть работы была произведена. Однако начиная с Дата обезличена года по настоящее время не удается оставшиеся ремонтные работы в туалетной комнате по закреплению стояка холодного водоснабжения и заделки отверстия в межэтажном перекрытии, а также подключению стояка отопления полотенцесушителя в ванной комнате ведущего к квартире Номер обезличен, так как ответчик в предоставлении свободного доступа в свое жилое помещение отказывает. Неоднократные устные и письменные просьбы о доступе к стоякам остаются без внимания. В результате чего срываются сроки окончания работ по капитальному ремонту, нарушаются права жителей из квартиры Номер обезличен и Номер обезличен по ..., поскольку в полном объеме не получают качественные коммунальные услуги.
В настоящем судебном заседании представитель ОАО «Жилуправление» по доверенности Абдуллин А.М. иск поддержал, пояснив, что работы в туалетной комнате окончены, ответчик отказывает в доступе к ванной комнате.
Ответчик Мамаева В.И. не явилась в судебное заседание, по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом ( в материалах дела имеется расписка).
Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п.6 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденного Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
В силу ст.209 ГК РФ, ст.ст. 30,36 ЖК РФ собственник несет бремя содержания собственного имущества. Данное бремя выражается в том, что при необходимости обязанность предоставлять должностным лицам управляющей организации свободный доступ для исполнения обязательств по управлению данным многоквартирным домом, которое выражается в выполнении капитального ремонта общих инженерных сетей.
Судом установлено и подтверждается исследованными и обозренными в судебном заседании документами, что ОАО «Жилуправление» (свидетельство о государственной регистрации серия ... Номер обезличен), являясь управляющей организацией (Устав от Дата обезличенагода, утвержденный Постановлением главы администрации ГО г.Октябрьский РБ), осуществляет предоставление жилищно-коммунальных услуг, производит техническое обслуживание общего имущества, осуществляет капитальный ремонт многоквартирного дома Номер обезличен по ... в .... Основная часть работы произведена. Ответчик Мамаева В.И. проживающая по адресу: ..., ..., ..., ..., ... в предоставлении свободного доступа в свое жилое помещение, а именно в ванную комнату отказывает (акты по ОАО «Жилуправление»), что не отрицается Мамаевой В.И. В результате чего с Дата обезличена года по настоящее время не удается завершить оставшиеся ремонтные работы по подключению стояка отопления полотенцесушителя в ванной комнате ведущего к квартире Номер обезличен, кроме того нарушаются права и свободы жильцов данного многоквартирного дома на получение качественных жилищно-коммунальных услуг.
Следовательно, исковые требования ОАО «Жилуправление» к Мамаевой В.И. об обязании ответчика Мамаеву В.И. предоставить свободный доступ к стоякам отопления, холодного и горячего водоснабжения в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... ... являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ также подлежит взысканию с Мамаевой В.И. в пользу ОАО «Жилуправление» в возмещение - государственная пошлина в размере 4000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.193, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Мамаеву В.И. предоставить свободный доступ ОАО «Жилуправление» г.Октябрьского РБ к стоякам отопления, холодного и горячего водоснабжения в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... ... для выполнения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем.
Взыскать с Мамаевой В.И. государственную пошлину в пользу ОАО «Жилуправление» в размере 4000 рублей (четыре тысячи рублей).
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня его оглашения.
Председательствующий: Р.М. Шарифуллин