№ 2-945-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Октябрьский РБ 21 сентября 2010 года
Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Орлова С.А.,
при секретаре Миндияровой З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г.Октябрьский РБ заявленного в защиту интересов Дуброва Н.М. к ОАО «Жилуправление» о признании договора управления многоквартирным жилым домом ничтожным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании неосновательно уплаченных денежных средств, о пресечении действий, нарушающих права,
у с т а н о в и л :
Прокурор г.Октябрьский РБ в защиту интересов Дуброва Н.М. обратился в суд с иском к ОАО «Жилуправление» о признании договора управления многоквартирным жилым домом ничтожным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании неосновательно уплаченных денежных средств, о пресечении действий, нарушающих права, указывая на то, что Дата обезличена между ОАО «Жилуправление» и Дубровым Н.М. был заключен договор управления многоквартирным домом .... Однако, данный договор по мнению прокурора был заключен с нарушениями действующего законодательства, в связи с чем, просит признать его ничтожным.
В судебное заседание прокурор не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства.
Дубров Н.М. поддержал иск прокурора.
Представитель ответчика ОАО «Жилуправление» и представитель третьего лица администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан(доверенности в деле) с иском не согласились, просили в его удовлетворении отказать.
Выслушав стороны, третьих лиц, их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии со ст.47 ЖК РФ, может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В судебном заседании было установлено, что Дубров Н.М. решения от имени ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4 не подписывал.
Следовательно, договор управления многоквартирным домом от Дата обезличена является, в силу ст.168 ГК РФ, ничтожной сделкой.
Однако, применить последствия недействительности сделки не возможно, поскольку действующее законодательство не предоставляет право частичного применения последствий недействительности сделки.
К участию в деле судом были привлечены в качестве третьих лиц собственники жилых и не жилых помещений в многоквартирном доме ..., но они не стали обращаться к суду с исковыми требованиями о применении последствий недействительности сделки.
Кроме того, ответчиком суду представлены: локальный сметный расчет Номер обезличен, акт о приемке выполненных работ за Дата обезличена, справка о стоимости выполненных работ и затрат из которых следует, что капитальный ремонт кровли жилого дома ... выполнен на сумму Номер обезличен руб.
в соответствии с требованиями ст.ст.153, 154, 158 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ, а также в п.п.28.29,30,31,34 постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Содержание общего имущества обеспечивается:
а) собственниками помещений - за счет собственных средств;
б) собственниками жилых помещений - гражданами, имеющими право на субсидии на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, - за счет собственных средств с использованием предоставленных им субсидий;
в) собственниками жилых помещений - физическими лицами, получившими (получающими) в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления компенсацию расходов (части расходов) на оплату жилых помещений и коммунальных услуг или на денежные выплаты, предоставляемые в качестве мер социальной поддержки граждан по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, предоставляемых из соответствующих бюджетов, - за счет собственных средств с использованием компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг или соответствующих денежных выплат;
г) собственниками жилых помещений - гражданами, получившими (получающими) льготы по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, до внесения изменений в федеральные законы и иные нормативные правовые акты в части замены порядка предоставления гражданам льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг на порядок предоставления в соответствии со статьей 160 Жилищного кодекса Российской Федерации компенсаций - за счет собственных средств с учетом скидок, установленных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, принятыми до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, и субвенций, предоставляемых из соответствующих бюджетов на осуществление целевых расходов, связанных с предоставлением указанных скидок.
При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.
В случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.
Таким образом, истец Дубров Н.М. обязан был вносить плату на проведение капитального ремонта, даже в том случае если такой ремонт еще не производился, поскольку оплата на производство капитального ремонта взимается в накопительном порядке.
Согласно постановлению Правительства Республики Башкортостан № 237 от 08.11.2005 «О республиканских стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2006 год» ( в ред. Постановления Правительства РБ от 27.06.2006 № 182), также постановлению Правительства Республики Башкортостан № 83 от 09.04.2007 «О республиканских стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2007 год», и в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 декабря 2006 года N 772 "О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2007 год" в целях
Правительством РБ установлены республиканские стандарты оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, а также размеры республиканского стандарта предельной стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 кв.метр общей площади жилья в месяц на 2006, 2007 года.
Решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от Дата обезличена за Номер обезличен утверждены на Дата обезличена тарифы на содержание и ремонт жилья в зависимости от степени его благоустройства, тарифы на коммунальные услуги по категориям потребителей, нормы водопотребления на хозяйственные нужды.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства суд приходит к выводу об удовлетворении требований прокурора заявленных в защиту Дуброва Н.М. в части признания договора от Дата обезличена ничтожным. Однако в удовлетворении остальных исковых требований следует отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать договор управления многоквартирным домом, заключенный Дата обезличена между Дубровым Н.М. и ОАО «Жилуправление», ничтожным.
В удовлетворении остальных исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти суток.
Судья Орлов С.А.
(Резолютивная часть)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Октябрьский РБ 21 сентября 2010 года
Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Орлов С.А.,
при секретаре Миндияровой З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г.Октябрьский РБ заявленного в защиту интересов Дуброва Н.М. к ОАО «Жилуправление» о признании договора управления многоквартирным жилым домом ничтожным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании неосновательно уплаченных денежных средств, о пресечении действий, нарушающих права,
руководствуясь ст.ст.193,194-199 ГПК РФ,
р е ш и л :
Признать договор управления многоквартирным домом, заключенный Дата обезличена между Дубровым Н.М. и ОАО «Жилуправление», ничтожным.
В удовлетворении остальных исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти суток.
Судья Орлов С.А.