Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Октябрьский РБ 24 сентября 2010 год
Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Свистун Т.К.
при секретаре Заляевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1725-10 по исковому заявлению Маннанова Рустама Ринатовича к Маннанову Ринату Акрамовичу о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Маннанов Р.Р. обратился в суд с иском к Маннанову Р.А. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, признании права собственности на квартиру, указывая, что Дата обезличена года продал за Номер обезличен рублей принадлежащую ему на праве собственности квартиру ... с целью приобретения новой квартиры, которую купил по адресу ..., ...1 за Номер обезличен рублей, деньги оплатил лично. Договор купли-продажи указанной квартиры был заключен между отцом Маннановым Р.А. и Купцовым М.И. с условием, что по истечении одного года после оформления договора купли-продажи квартиру в регистрационной палате, отец переоформит право собственности на квартиру на истца, что сделано не было. Таким образом Маннанов Р.А. обманул истца, в связи с чем просит признать указанный договор недействительным, исключить запись из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, признать право собственности на квартиру ... РБ за Маннановым Р.Р., взыскать с ответчика расходы по оплате услуг адвоката Номер обезличен рублей, по оплате государственной пошлины Номер обезличен рублей.
Истец Маннанов Р.Р. и его представитель по ходатайству Тимербулатов А.А. иск поддержали по изложенным в нем доводам, пояснили, что срок исковой давности не пропущен, Маннанов Р.Р. пояснил, что с супругой ФИО2 обратили внимание на рекламный стенд в доме ... о продаже квартиры в этом же доме, там был указан номер телефона продавца, которым оказался Купцов М.И. С риэлтором осмотрели квартиру, решили ее купить. Вскоре уехал на работу, вопросами покупки квартиры занималась невеста. Она известила Купцова М.И., что мы продаем старую квартиру, чтобы рассчитаться за ту, которую хотели купить. Исходя из распечатки телефонных звонков сотовой компании, подтверждаются мои звонки Купцову М.И., Дата обезличена года моей невесте звонили, она занималась вопросом приобретения квартиры. В распечатке обнаружено, что Дата обезличена года моя невеста созванивалась с Купцовым М.И. вечером, в день, когда ФИО4 передала задаток 1 миллион рублей в банк, деньги зачислили на книжку моей маме, она сообщила Купцову М.И., что деньги есть. Дата обезличена года сам позвонил по объявлению о покупке квартиры, затем созванивался с риэлтором ФИО1 Далее в распечатке Дата обезличена года звонков Купцову М.И. не было, то есть, вопреки утверждениям ответчика, что Дата обезличена года была сделка, сделки не было. Дата обезличена года в распечатке так же обозначены звонки, мы обсуждали с Купцовым М.И. сделку по покупке квартиры. В момент совершения сделки знал, что квартира будет оформлена на имя отца. Я с этим согласился. С отцом не хотел спорить, послушался родителей. Они убедили меня, что так будет лучше, так как он вступает в брак. Квартира была куплена за Номер обезличен рублей для своей семьи. Ссуду с женой брали на имя супруги на отделку квартиры и приобретение мебели. После того как отношения с родителями испортились и отец сказал о том, что может выписать его из квартиры понял, что его обманули, обратился к адвокату примерно 03-04 июля 2010 года.
Ответчик Маннанов Р.А. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что перед покупкой спорной квартиры, с сыном проживали вместе. Квартиру приобретали совместно с супругой для сына, чтобы жил там со своей семьей. Сын звонил Купцову М.И., мы наметили ремонт, были определенные планы. Звонили с телефона сына и Рустам и я. В конце июля 2008 года с Купцовым М.И. подписали предварительный договор купли-продажи квартиры в здании по ... у риэлтора ФИО1 Номер обезличен рублей передал Купцову М.И. лично, в августе 2008 года была совершена сделка, договоренности о переоформлении через год квартиры на имя сына не было.
Представитель ответчика по ходатайству, третьего лица Купцова М.И. по доверенности Кабанов П.П. в судебном заседании исковые требования не признал заявил о применении срока исковой давности, предусмотренного ст.181 ГПК РФ, пояснил, что доказательств о договоренности переоформления квартиры через год на Маннанова Р.Р. истцом суду не представлено.
Третье лицо Купцов М.И. в судебное заседание не явился, представил отзыв в котором указал, что в июле 2008 года с Маннановым Ринатом заключил предварительный договор купли-продажи с оплатой Номер обезличен рублей за квартиру .... В конце августа 2008 года был заключен основной договор, Маннанов Ринат передал Номер обезличен рублей, рядом больше никого не было.
Представитель третьего лица Управления Росреестра РБ в г.Октябрьский по доверенности Пестров Г.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что работает риэлтором в здании по ..., кабинет Номер обезличен ... РБ. Летом 2008 года Маннанов Р.Р. пришел в офис, спрашивал насчет ипотеки на квартиру, собирался купить квартиру. Выбрал квартиру по ..., она была в нашей картотеке, квартиру продавал Купцов Марат за наличные деньги. Сначала был оформлен предварительный договор, Купцов М.И. у Маннанова Р.А. взял задаток Номер обезличен рублей. Подлинник предварительного договора в фирме не остается. При разговоре о задатке присутствовала супруга Маннанова Р.Р. и Маннанов Р.А. Потом супруга Маннанова Р.Р. ушла, остался Маннанов Р.А., он передавал деньги Купцову М.И. в сумме Номер обезличен рублей. Потом со всеми вопросами по квартире ходил Маннанов Р.Р., но сказал, что будет оформлять квартиру на отца, потом отец переоформит квартиру на него. Все вопросы по оформлению квартиры разрешал Маннанов Р.Р. Когда готовили основной договор, Маннанов Р.Р. знал, что квартира будет оформлена на его отца.
Свидетель ФИО4 суду пояснила, что купила квартиру у Маннанова Р.Р., деньги привезла Дата обезличена года, положила деньги в банк в сумме Номер обезличен рублей на счет ФИО3, при этом присутствовали жена Маннанова Р.Р. и его мать, пересчитали деньги. Маннанов Р.Р. знал о том, что деньги зачислены на имя его матери. Претензий не было. Расписку написали втроем, не помню, текст расписки писала ФИО3
Свидетель ФИО2 пояснила, что является супругой Маннанова Р.Р., дала показания аналогичные пояснениям Маннанова Р.Р., дополнив, что не интересовалась на чье имя куплена квартира, узнала, что на имя свекра сразу после заключения сделки.
Свидетель ФИО3 показала, что являеся супругой Маннанова Р.А. и матерью Маннанова Р.Р. До указанных событий купила сыну двухкомнатную квартиру на свои деньги по адресу ..., потом эту квартиру продала, с мужем купили на свои деньги для сына новую квартиру. Номер обезличен рублей от продажи двухкомнатной квартиры отдала сыну. Квартира нам не нужна. Когда умерла наша дочь, сноха пришла, жила у нас, сын сказал, что она ему не нравится. Сын у меня ведомый. Сноха не ведет себя как следует, настраивает нас против сына. Согласна переоформить квартиру на сына по договору дарения. Квартиру покупали для сына и для его семьи. Спорная квартира приобреталась на собственные деньги, Номер обезличен рублей на книжке было, остальные деньги хранились у нас дома. Муж занимается мясом, пасекой, получает больший доход, чем сын.
Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
В соответствии со ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Договор купли-продажи квартиры ... между Купцовым М.И. и Маннановым Р.А. заключен Дата обезличена года, зарегистрирован в УФРС по РБ Дата обезличена года. Маннанов Р.Р. знал, о том, что спорная квартира будет зарегистрирована на имя покупателя – Маннанова Р.А., что в судебном заседании подтвердил. Иск о признании указанного договора недействительным Маннановым Р.Р. в суд подан 02 августа 2010 года.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что до, в момент или после заключения оспариваемого договора и его регистрации, между Маннановым Р.А. и Маннановым Р.Р. существовала договоренность переоформления спорной квартиры на имя Маннанова Р.Р. суду не представлено.
Учитывая изложенное, началом срока исковой давности суд считает день заключения договора – Дата обезличена года, и отказывает в удовлетворении исковых требований в связи с истечением срока исковой давности.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать в удовлетворении исковых требований Маннанова Рустама Ринатовича к Маннанову Ринату Акрамовичу о признании недействительным договора купли-продажи квартиры ..., заключенного Маннановым Р.А. с Купцовым Маратом Изосимовичем Дата обезличена года, исключении записи о переходе права собственности на квартиру на имя Маннанова Р.А., признании права собственности на квартиру за Маннановым Р.Р.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья: Т.К. Свистун