№ 2-1882-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
РБ г.Октябрьский 30 сентября 2010 года
Октябрьский городской суд РБ в составе судьи Кондратьевой Т.П.,
при секретаре Стройкиной А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по искам Исмагилова Р.Р. к ООО Крестьянское хозяйство «Карлы-Тау» о признании права собственности на незавершенное строительство индивидуальных жилых домов,
У С Т А Н О В И Л:
Исмагилов ФИО5 обратился в суд с исковыми заявлениями к ООО КХ «Карлы-Тау» о признании права собственности на незавершенное строительство индивидуальных жилых домов по адресу ... и по адресу ... по тем основаниям, что Дата обезличена года между истцом и ООО «Карлы-Тау» был заключен договор № Номер обезличен участия в долевом строительстве индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: .... По условиям указанного договора определен срок окончания строительства – Дата обезличена года. Однако в установленный срок ответчик свои обязательства не исполнил, строительство жилого дома выполнил частично: Номер обезличен Цена договора участия в долевом строительстве составила Номер обезличен рублей. Истец за строительство жилого дома оплатил денежные средства в размере Номер обезличен руб., прекратив финансирование из-за прекращения ответчиком строительства.
Дата обезличена года между истцом и ООО «Карлы-Тау» был заключен договор № Номер обезличен участия в долевом строительстве индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ... По условиям указанного договора определен срок окончания строительства – Дата обезличена года. Однако в установленный срок ответчик свои обязательства не исполнил, строительство жилого дома выполнил частично: Номер обезличен. Цена договора участия в долевом строительстве составила Номер обезличен рублей. Истец за строительство жилого дома оплатил денежные средства в размере Номер обезличен руб., прекратив финансирование из-за прекращения ответчиком строительства.
В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорное имущество, истец не имеет возможности оформить право собственности на него в установленном порядке.
Истец Исмагилов Р.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просит признать за ним право собственности на незавершенное строительство жилых домов, расположенных по адресу ....
Представитель ответчика ООО КХ «Карлы-Тау» Кутлияров А.К. (доверенность в деле) исковые требования признал полностью, представил письменный отзыв о признании иска.
Третье лицо – Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Октябрьскому в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзывы с пояснением, что не возражает против удовлетворения исковых требований, с просьбой о рассмотрении дела без его участия.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Из договора аренды земель города Октябрьского от Дата обезличена года № Номер обезличен (с изменениями) следует, что ООО КХ «Карлы-Тау» предоставлен в аренду земельный участок для проектирования и строительства индивидуальных жилых домов по адресу ...
Согласно Разрешению на строительство № Номер обезличен от Дата обезличена года ООО КХ «Карлы-Тау» по адресу ... разрешено строительство Номер обезличен жилых домов.
Из договора №Номер обезличен участия в долевом строительстве индивидуального жилого дома от Дата обезличена года, заключенного между ООО Крестьянское хозяйство «Карлы-Тау» и Исмагиловым Р.Р., следует, что застройщик (ответчик) обязался построить индивидуальный жилой дом (объект) в ..., срок окончания строительства – Дата обезличена Цена договора определена в размере Номер обезличен рублей.
В соответствии с п.1.2 указанного договора, Застройщик (ответчик) по окончании строительства обязался передать Участнику (истцу) объект, а последний обязался уплатить первому предусмотренную договором цену и принять по акту приема-передачи индивидуальный жилой дом.
Истец внес в кассу ООО «КХ Карлы-Тау» денежные средства в размере Номер обезличен руб., что подтверждено квитанцией, не оспорено ответчиком. В связи с тем, что ответчик нарушил предусмотренные договором обязательства, прекратил строительство, истец прекратил исполнение договора в части оплаты цены договора.
В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на Дата обезличена года, объект незавершенного строительства – объект индивидуального жилищного строительства площадью Номер обезличен кв.м под инвентарным номером Номер обезличен степень готовности Номер обезличен процентов, расположен в ... Субъект права не указан.
Из договора №Номер обезличен участия в долевом строительстве индивидуального жилого дома от Дата обезличена года, заключенного между ООО Крестьянское хозяйство «Карлы-Тау» и Исмагиловым Р.Р., следует, что застройщик (ответчик) обязался построить индивидуальный жилой дом (объект) в ... срок окончания строительства – Дата обезличена Цена договора определена в размере Номер обезличен рублей.
В соответствии с п.1.2 указанного договора, Застройщик (ответчик) по окончании строительства обязался передать Участнику (истцу) объект, а последний обязался уплатить первому предусмотренную договором цену и принять по акту приема-передачи индивидуальный жилой дом.
Истец внес в кассу ООО «КХ Карлы-Тау» денежные средства в размере Номер обезличен руб., что подтверждено квитанциями, не оспорено ответчиком. В связи с тем, что ответчик нарушил предусмотренные договором обязательства, прекратил строительство, истец прекратил исполнение договора в части оплаты цены договора.
В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на Дата обезличена года, объект незавершенного строительства – объект индивидуального жилищного строительства площадью Номер обезличен кв.м под инвентарным номером Номер обезличен, степень готовности Номер обезличен процентов, расположен в .... Субъект права не указан.
Изложенные доказательства свидетельствуют о том, что Исмагилов Р.Р. владеет и пользуется указанными выше объектами - незавершенным строительством индивидуальных жилых домов.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Ответчик не возражает против признания за Исмагиловым Р.Р. права собственности на незавершенное строительство индивидуальных жилых домов.
При таких обстоятельствах, учитывая, что судом не установлено препятствий к признанию права собственности за истцом, предусмотренных п.3 ст.222 ГК РФ (нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, создание угрозы жизни или здоровью граждан), суд считает возможным признать за Исмагиловым Р.Р. право собственности на незавершенное строительство индивидуальных жилых домов, расположенных по адресу: ...
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Исмагиловым ФИО5 право собственности на незавершенное строительство индивидуальных жилых домов, расположенных по адресу ... и ...
Взыскать с ООО КХ «Карлы-Тау» госпошлину в бюджет государства Номер обезличен руб.
Срок обжалования решения в Верховный Суд РБ – 10 дней через Октябрьский городской суд.
Судья Т.П. Кондратьева