Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Гор. Октябрьский РБ 1 октября 2010 года
Октябрьский городской суд РБ в составе: председательствующего федерального судьи Р. Х. Шарифуллиной, при секретаре Соловьевой Л.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фаттаховой Н.В к Булатову Р.Э, Хусаиновой О.Э, Булатовой И.М, Булатову Э.Г, Булатову Д.Э, к Администрации городского округа г.Октябрьский РБ об оспаривании зарегистрированного права и признании права собственности на земельный участок
У С Т А Н О В И Л :
Истица Фаттахова Н.В. обратилась в суд с иском к Булатову Р. Э., Хусаиновой О.Э., Булатовой И.М., Булатову Э.Г., Булатову Д.Э., к Администрации городского округа г.Октябрьский РБ об оспаривании зарегистрированного права и признании права собственности на земельный участок площадью Номер обезличен мотивируя тем, что проживает по адресу: ..., ..., ... с Дата обезличенаДанное землевладение было выделено родителям мужа по решению исполкома о бессрочном пользовании землей. Родители выделили землю один участок ее мужу –Фаттахову М.Г., другой – брату мужа - под строительство дома. После смерти двух братьев землей стали пользоваться их жены. Фаттахова Н.В. и Фаттахова Т.Х.Дата обезличена г. Фаттахова Т.Х. произвела обмен жилого дома Номер обезличен по ..., расположенного на земельном участке площадью Номер обезличен, на квартиру по ...Из кадастрового паспорта земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г. правообладателем земельного участка площадью Номер обезличен являлась Фаттахова Т.Х. Истица пользовалась и пользуется указанным земельным участком, однако право собственности на него неправомерно зарегистрировано за ответчика. Руководствуясь ст.234 Номер обезличен, ссылаясь на добросовестное, открытое и непрерывное владение около Номер обезличен, Фаттахова Н.В. просит суд в силу приобретательной давности признать право собственности на земельный участок площадью Номер обезличен за ней, отменив неправомерно зарегистрированное право на данный объект недвижимости за ответчиками. Уточнив свои исковые требования, Фаттахова Н.В. просит суд признать договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от Дата обезличена по ..., ..., на основании которого зарегистрировано право собственности ответчиков – недействительным; отменить зарегистрированное право собственности на земельный участок площадью Номер обезличен с кадастровым Номер обезличен по адресу ... за ответчиками; признать право собственности на спорный земельный участок за Фаттаховой Н.В.
В настоящем судебном заседании истица Фаттахова Н.В. и ее представитель по доверенности ФИО19. поддержали исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковых заявлениях.
Ответчики Булатов Э.Г., Булатова И.М. и их представитель по доверенности Фатхутдинов Р.М. исковые требования Фаттаховой Н.В.не признали, пояснили, что бывшая собственница Фаттахова Т.Х. оформила на себя земельный участок площадью Номер обезличен в связи с чем они правомерно переоформили земельные участки в Дата обезличена в долевую собственность. С Дата обезличена после совершенного обмена спорным земельным участком пользуются они, истица лишь в силу договорных отношений с Булатовым Э.Г. временно пользовалась спорным земельным участком. Просят суд в иске Фаттаховой Н.В.отказать.
Ответчики Булатов Р.Э., Хусаинова О.Э., Булатов Д.Э. на судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.
Представитель ответчика – Администрации городского округа ... РБ по доверенности ФИО18. пояснил, что по данному спору являются ненадлежащими ответчиками, требования Фаттаховой Н.В. считает неправомерными.
Представитель 3 лица отдела муниципального контроля ФИО13 пояснила, что земельный участок площадью Номер обезличен был не оформлен, в связи с чем предложили Булатовым его оформить. Право собственности на спорный земельный участок ответчики оформили в упрощенном порядке. Исковые требования Фаттаховой Н.В. считает необоснованными.
Представитель 3 лица – руководитель БТИ ФИО14 пояснил, что по данным материалов первичной технической инвентаризации : Дата обезличена по адресу ... был огорожен земельный участок более Номер обезличен; в Дата обезличена площадь земельного участка не изменилась; в Дата обезличена. был построен новый дом и со слов фактических собственников домов Номер обезличен по ... были внесены изменения в данные инвентаризации. За период с Дата обезличена. по Дата обезличена. по адресу ... значилось фактическое пользование земельным участком площадью Номер обезличен по адресу ... – Номер обезличен с Дата обезличена по предоставленным документам по ... –оформлен земельный участок площадью Номер обезличен
Представитель 3-лица ОГО ФРС на судебное заседание не явился, в письменном отзыве просят дело рассмотреть без их участи.
Представители 3 лиц: Комитета по управлению собственностью, отдела архитектуры и градостроительства на судебное заседание не явились без уважительных причин, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.
Свидетель ФИО15 в судебном заседании Дата обезличена г.(Номер обезличен) показала, что является родной дочерью Фаттаховой Тавзили Х., бывшей собственницы домовладения Номер обезличен по ... Оформлением обмена дома на квартиру с ответчиками занималась она, поскольку мама является инвалидом, состоит на учете в психоневрологическом диспансере. О том, что правообладателем спорного земельного участка по кадастровому паспорту является ее мама – узнала лишь от истицы, фактически спорным земельным участком всегда пользовалась и пользуется истица. Считает, что ответчики незаконно оформили спорный земельный участок в свою собственность, нарушив права ее матери. Просит суд признать право на указанный земельный участок за истицей Фаттаховой Н.В. Если суд откажет в защите права Фаттаховой Н.В., она будет обращаться в суд с иском к Булатовым.
Свидетель ФИО16 в судебном заседании Дата обезличена г. (Номер обезличен) показала, что проживает по адресу ..., ... с Дата обезличена, по соседству с Фаттаховой Н.В., все это время спорным земельным участком пользовалась истица, ответчики никогда им не пользовались.
Исследовав материалы гражданского дела, выслушав всех участников процесса, свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 56 Номер обезличен РФ « Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. »
В соответствии со ст.12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;……иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ « Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является….»
Как указано в Постановлении Пленума ВС РФ Номер обезличен, Пленума ВАС РФ Номер обезличен от Дата обезличена г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав « …
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)…... По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество….. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством….. В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. …. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП….Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества...»
В соответствии с п 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке
« Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом…..(ст.235 ГК РФ)
«Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.( ст.236 ГК РФ)
В соответствии со ст.25 Земельного кодекса РФ « Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах….»
Как установлено судом и подтверждается материалами гражданского дела Номер обезличен, в Дата обезличена Муллинским сельсоветом гр.Фаттахову Г,Дата обезличена рождения, для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок общей площадью Номер обезличен по адресу ..., Номер обезличен, хозяйство Номер обезличен, о чем произведена запись в похозяйственной книге.
Фаттахов Г. являлся отцом Фаттахова М ( мужа Фаттаховой Т.Х., бывшей собственницы домовладения по ул. ...) и Фаттахова М ( мужа истицы Фаттаховой Н.В.).
Как следует из выписки из решения исполкома Октябрьского горсовета депутатов трудящихся Номер обезличен от Дата обезличена г. – Фаттахову М.Г был отведен земельный участок в пос. ... ( переименованная на ... ) площадью Номер обезличен под индивидуальную застройку, который по договору от Дата обезличена г.передан ему в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома.
Наследнице Фаттахова Мусалляма - супруге Фаттаховой Т.Х впоследующем:
- постановлением Главы администрации г.Октябрьского Номер обезличен от Дата обезличена г. утвержден акт выбора земельного участка под расширение по ..., ... площадью Номер обезличен ( до Номер обезличен.м), с последующим изъятием указанной площади Номер обезличен.м из состава городских земель
- постановлением Главы администрации г.Октябрьского РБ Номер обезличен от Дата обезличена г. –произведена перерегистрация землевладения в сложившихся границах и закрепление Фаттаховой Т.Х. в пожизненное наследуемое владение земельного участка площадью 600 кв.м для обслуживания индивидуального жилого дома в ... по ..., д.Номер обезличен;
-постановлением Главы администрации Номер обезличен от Дата обезличена г. для расширения приусадебного земельного участка по ..., ...,произведено изъятие из состава городских земель и отвод в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью Номер обезличен
Из кадастрового паспорта земельного участка от Дата обезличена г. следует, что правообладателем земельного участка площадью Номер обезличен является Фаттахова Т.Х.
По договору мены квартиры на жилой дом от Дата обезличена г. ответчики Булатовы с одной стороны и Фаттахова Тавзиля Х. с другой стороны, произвели обмен квартиры по адресу ..., ..., ..., ... на жилой дом по адресу ..., ... ... РБ, расположенный на земельном участке площадью Номер обезличен ( согласно сведениям технического паспорта домовладения по состоянию на Дата обезличена г. домовладение построено в Дата обезличена).
В связи с перерегистрацией землевладения, на основании постановления администрации ... от Дата обезличена года Номер обезличен ответчики Булатовы и ответчица Хусаинова (ранее Булатова) зарегистрировали право общей долевой собственности на земельный участок площадью Номер обезличен
Дата обезличена года ответчики в упрощенном порядке зарегистрировали право общей долевой собственности на земельный участок Номер обезличен по адресу ..., .... Основанием для регистрации права указаны договор мены квартиры на жилой дом от Дата обезличена г. и договор от Дата обезличена г. б/н
Решением Октябрьского городского суда РБ от Дата обезличена г. за истицей Фаттаховой Н.В.признано право собственности на домовладение и земельный участок размером Номер обезличен по адресу ..., ....
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ «1. Обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица….»
Решением суда от Дата обезличена г. было установлено, что Фаттахов М.Г. и истица Фаттахова Н.В. состояли в зарегистрированном браке с Дата обезличена. построили жилой дом Номер обезличен по ..., до своей смерти Дата обезличена г. Фаттахов М.Г вместе с женой., а после его смерти- Фаттахова Н.В. проживала в указанном доме.
Как усматривается из технического паспорта домовладения Номер обезличен по ... ... РБ по состоянию на Дата обезличена г. – фактически используемая Фаттаховой Н. В. площадь земельного участка составляла Номер обезличен из которых земельный участок площадью Номер обезличен. с Дата обезличена года – в ее собственности. Как подтвердил в настоящем судебном заседании представитель БТИ ФИО14 – по данным технической инвентаризации фактическое владение земельным участком по адресу ... с Дата обезличена г. площадь Номер обезличен оставалась неизменной.
Анализ вышеизложенных установленных судом обстоятельств в совокупности с имеющимися в деле доказательствами, оценив их в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приводит суд к выводу о правомерности требований Фаттаховой Н.В., незаконности регистрации права собственности ответчиков на спорный земельный участок площадью Номер обезличен частью которого – площадью Номер обезличен кв.м) в силу приобретательной давности вначале совместно с мужем, а с Дата обезличена – добросовестно, открыто, не скрывая факта нахождения имущества в ее владении, непрерывно, до настоящего времени, не прекращая владение в течение всего срока приобретательной давности- владела и продолжает владеть истица Фаттахова Н.В. По договору мены домовладения на квартиру – от бывшей собственницы Фаттаховой Тавзили Х. к ответчикам перешло лишь право на земельный участок площадью Номер обезличен. Свои права на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. Фаттахова Т. Х. ответчикам не передавала. Из показаний дочери Фаттаховой Т.Х.- Деменевой В.Х. следует, что Фаттахова Т. Х. устранилась от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, признавая и не оспаривая фактическое владение спорным земельным участком истицей Фаттаховой Н.В. с Дата обезличена до настоящего времени, правообладание спорным земельным участком ответчиками - считает незаконным.
Кроме того, ответчиками незаконно и необоснованно было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м ( из отведенных Фаттаховой Т. Х. постановлением Главы администрации ... РБ Номер обезличен от Дата обезличена г. Номер обезличен для расширения приусадебного земельного участка по ... – в пожизненное наследуемое вла дение), поскольку в соответствии со ст.266 ГК РФ гражданин, обладающий указанным правом (владелец земельного участка по терминологии ГК РФ, и землевладелец согласно ст. 5 ЗК РФ), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемым по наследству.
В соответствии со ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В настоящее время земельное законодательство России таких оснований не предусматривает: ЗК РФ в п. 1 ст. 21 запретил предоставление земельных участков из государственных и муниципальных земель гражданам на указанном праве после введения в действие Кодекса, сохранив при этом право пожизненного наследуемого владения земельными участками для тех землевладельцев, которые приобрели данное право до введения в действие Кодекса. Согласно п. 3 ст. 3 Вводного закона ЗК РФ, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Если земельный участок был предоставлен гражданину до введения в действие Кодекса для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения, то этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на данный земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (см. п. 9.1 ст. 3 Вводного закона).
Суд признает право собственности истицы Фаттаховой Н.В. в силу приобретательной давности на земельный участок лишь площадью Номер обезличен, исходя из доказанности наличия у нее права собственности на земельный участок площадью Номер обезличен.м, из которых право собственности на Номер обезличен. м ею в установленном порядке уже зарегистрировано.
На основании вышеизложенного руководствуясь ст.ст. 12, 194 -197, 199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности за Фаттаховой Н.В на земельный участок площадью Номер обезличен.м, расположенный по адресу : ... РБ, ....
Прекратить право общей долевой собственности Булатова Р.Э, Хусаиновой О.Э, Булатовой И.М, Булатова Э.Г, Булатова Д.Э - по Номер обезличен доли у каждого – на земельный участок площадью Номер обезличен.м с кадастровым Номер обезличен, расположенный по адресу : ... РБ, ..., ..., зарегистрированное Дата обезличена года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Взыскать с Булатовых Р.Э., И.М., Э.Г., Д.Э., Хусаиновой О.Э. солидарно в пользу Фаттаховой Н.В. в возврат уплаченной государственной пошлины Номер обезличен
Срок обжалования решения в Верховный суд РБ - 10 дней.
Судья : ФИО7