Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ..., РБ
Октябрьский городской суд РБ в составе: председательствующего судьи Шарифуллина Р.М., при секретаре Федоровой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рамазанова Т.Я. к Салимову А.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе гаража и возмещении судебных расходов, по иску Бехтольд О.Е. к Рамазанову Т.Я., Администрации городского округа ... РБ о признании частично недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности, прекращении записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекращении права собственности на часть земельного участка и признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Рамазанов Т.Я., уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к Салимову А.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе гаража и возмещении судебных расходов мотивируя тем, что он является собственником земельного участка по адресу: РБ, ..., ..., ... на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года. В 2008 году на его земельном участке ответчик Салимов А.А. незаконно начал строить шлакоблочный гараж, его замечания и предупреждения злостно игнорировал, отвечая тем, что якобы поступает в соответствии с законом и через суд узаконит гараж за собой. Кроме этого, ответчик самовольно переставил его забор и убрал ограждения. Салимов А.А. нарушил права собственника вышеуказанного земельного участка, а согласно требованиям ст.304 ГК РФ собственник может потребовать устранение всяких нарушений его права, даже если они не соединены с лишением владения. Ссылаясь на ст.ст.40,60 Земельного кодекса РФ, ст.ст.222, 272, 304 ГК РФ Рамазанов Т.Я. просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком, снести вышеуказанный гараж, расположенный по адресу: РБ, ... ..., ... и взыскать с Салимова А.А. в его пользу денежную сумму в размере ... рублей за составление искового заявления адвокатом.
Бехтольд О.Е., уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Рамазанову Т.Я. о признании частично недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности, прекращении права собственности на часть земельного участка и признании права собственности на земельный участок указывая, что она является единственной наследницей умершей ФИО3, которая при жизни не оформила в собственность земельный участок и расположенные на нем строения по адресу: РБ, ..., ..., ... в собственность, но длительное время открыто и непрерывно пользовалась как земельным участком, так и строениями. После смерти ФИО3, Бехтольд О.Е. приняла по закону наследство, состоящее из денежных вкладов и фактически приняла наследство в виде указанного земельного участка и строений, вступив во владение наследственным имуществом, продолжая открыто пользоваться земельным участком и строениями. В настоящее время ей стало известно, что земельный участок, которым при жизни пользовалась ФИО3, а после ее смерти, оформил в собственность Рамазанов Т.Я., воспользовавшись тем, что обоим участкам по результатам съемки 2001 года был присвоен один кадастровый номер, невзирая на то, что никогда всем участком не пользовался, что подтверждается схемой границ земельного участка, исполненного ФГУП «Уралмаркшейдерия» по заявлению ответчика. Согласно договора дарения от Дата обезличена года ответчик принял в дар жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 582 кв.м., закрепленный дарителю Распоряжением Номер обезличен от Дата обезличена года. Умершей ФИО3 принадлежало имущественное право на оформление права собственности на земельный участок по ..., ..., ..., РБ, Бехтольд О.Е. фактически приняла наследственное имущество в виде указанного земельного участка. Ссылась на ст.ст.234, 1112, 1113, 1153 ГК РФ Бехтольд О.Е. просит признать частично недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 04 АБ Номер обезличен от Дата обезличена; прекратить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Номер обезличен=067 от Дата обезличена года; прекратить право собственности Рамазанова Т.Я. на часть земельного участка площадью 370 кв.м. по адресу: РБ, ..., ..., ... и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 370 кв.м. по адресу: РБ, ..., ..., ....
В настоящем судебном заседании истец Рамазанов Т.Я. уточненный иск поддержал по изложенным в нем доводам.
Ответчик Салимов А.А. и его представитель по доверенности Кабанова И.М. уточненный иск Рамазанова Т.Я. не признали, пояснили, что Салимов А.А. построил гараж на земельном участке по ..., ... с разрешения наследницы ФИО3 – Бехтольд О.Е., которой и принадлежит спорный земельный участок.
Истец Бехтольд О.Е. в судебное заседание не явилась, по неизвестным суду причинам. О дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель Бехтольд О.Е. по доверенности Кабанова И.М. уточненные исковые требования к Рамазанову Т.Я. поддержали по изложенным в нем доводам.
Рамазанов Т.Я. уточненный иск Бехтольд О.Е. не признал, пояснил, что ФИО3 был выдан земельный участок расположенный по адресу: РБ, ..., ..., ..., в Дата обезличена году ей выдали квартиру, и с тех пор она перестала пользоваться этим земельным участком. На момент принятия наследства Бехтольд О.Е., а именно в Дата обезличена году, земельный участок принадлежал ему согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года.
Представитель Администрации городского округа ... РБ ФИО5 против удовлетворения исковых требований Бехтольд О.Е. не возражают, считает, что имеются все основания по признанию права собственности за истицей на земельный участок расположенный по адресу: РБ, ..., ..., ..., площадью 370 кв.м., в соответствии с приобретательской давностью. Рамазанову Т.Я. на основании договора дарения принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: РБ, ..., ..., ..., площадью 582 кв.м. Ранее выданный ФИО3 на основании распоряжения мэра ... Номер обезличен от Дата обезличена года. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 1202 кв.м. оформлялось лишь на основании кадастрового плана, представленным Рамазановым Т.Я., иных документов на земельный участок им не представлены.
Представитель Отдела по г.Октябрьский Росреестра по РБ по доверенности ФИО6 пояснил, что право собственности Рамазанова Т.Я. на земельный участок по адресу ..., ... было зарегистрировано по дачной амнистии на основании договора дарения и распоряжения мэра ... от Дата обезличена года. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 1202 кв.м. оформлялось на основании кадастрового плана, представленным Рамазановым Т.Я.
Представитель Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений по РБ по доверенности ФИО7 в настоящее судебное заседание не явилась, в судебном заседании от Дата обезличена года, пояснила что, считает иск Рамазанова Т.Я. не обоснованным, поскольку гараж построен на земельном участке, который в Дата обезличена году выдан в пользование ФИО3 В настоящее время, согласно свидетельства о праве на наследство по закону наследницей умершей ФИО3 является Бехтольд О.Е., которая приняла наследство и фактически приняла за ней наследство в виде земельного участка и строений, расположенные по адресу: РБ, ..., .... Земельный участок ФИО3 не был оформлен в собственность, но она им открыто и непрерывно пользовалась, что подтверждается возведенными строениями. Соответственно, гараж расположен на земельном участке, которым открыто и непрерывно пользуется наследница ФИО3- Бехтольд О.Е., которая вправе давать разрешение третьим лицам пользоваться земельным участком. Считает возможным признание права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, ..., ..., площадью 370 кв.м. за Бехтольд О.Е.
Представитель ФГУП «Уралмаркшейдерия» в судебное заседание не явился, по неизвестным суду причинам.
Нотариус ... РБ ФИО8 в судебное заседание не явилась, имеется заявление в котором сообщила, что у нее в производстве имеется наследственное дело Номер обезличенДата обезличена год к имуществу ФИО3, умершей Дата обезличена года. С заявлением о принятии наследства обратилась внучка наследодателя Бехтольд О.Е., иных наследников нет. В удовлетворении исковых требований Бехтольд О.Е. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, ..., ... не возражает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Допрошенные на предыдущем судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что на спорном земельном участке по ..., ... ставил машину Рамазанов Т.Я., Салимов А.А. построил там гараж.
Свидетель ФИО10 пояснила, что в доме по ..., ... жила ФИО3, потом уехала, а на участке стал ставить машину Рамазанов Т.Я.
Свидетель ФИО11 пояснил, что Рамазанов Т.Я. на спорном земельном участке сажал картошку, на его участке стоит гараж, которым пользуется Салимов А.А.
Свидетель ФИО12 пояснила, что домом и земельным участком по ..., ... пользовалась ФИО3, потом ее внучка Бехтольд О.Е. с Рамазановым Т.Я. никакой договоренности о пользовании земельным участком у них не было, он сам начал ставить там машину. Бехтольд О.Е. разрешила родственнику Салимову А.А. построить на своем земельном участке гараж.
Свидетель ФИО13 пояснила, что после смерти ФИО3 земельным участком пользуется ее внучка Бехтольд О.Е., Рамазанов Т.Я. никогда земельным участком не пользовался.
Выслушав всех участников процесса и исследовав материалы дела суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст.234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента регистрации.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности
Судом установлено и подтверждается исследованными и обозренными в судебном заседании документами, что согласно распоряжению мэра ... РБ Номер обезличен от Дата обезличена года за ФИО3 закреплен земельный участок площадью 370 кв.м., расположенный по адресу: РБ, ..., ..., ....
Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ..., ..., ... ФИО3 значится как собственник ? доли домовладения.
Умершая ФИО3 при жизни добросовестно владела земельным участком площадью 370 кв.м. по ..., ....
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от Дата обезличена года Бехтольд О.Е. является наследником и приняла наследство после смерти ФИО3, умершей Дата обезличена года, в виде денежного вклада. После смерти ФИО3 земельным участком в порядке наследования пользовалась Бехтольд О.Е., что подтвержадется также справкой Межрайонного филиала ГУП «Центр недвижимости РБ» Номер обезличен от Дата обезличена года, из которой усматривается, что оба земельных участка образовались в результате разделения земельного участка общей площадью 952 кв.м.
Салимов А.А. построил гараж на спорном земельном участке, с разрешения Бехтольд О.Е. Собственником земельного участка и гаража, он не является.
Согласно договору дарения от Дата обезличена года ФИО14 подарила Рамазанову Т.Я. жилой дом на земельном участке по ..., ..., ..., РБ- площадью 582 кв.м., который предоставлен ей распоряжением мэра ... РБ Номер обезличен от Дата обезличена года.
Рамазанов Т.Я. зарегистрировал свое право собственности на земельный участок площадью 1202 кв.м. по ..., ..., ... в УФРС по РБ, на основании договора дарения, кадастрового плана, то есть оформление земельного участка в собственность упрощенным порядком, происходило по результатам учета земельных участков, без согласования со смежными землепользователями.
В виду чего заявленные Рамазановым Т.Я. исковые требования к Салимову А.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе гаража являются не законными. А исковые требования Бехтольд О.Е. к Рамазанову Т.Я., Администрации городского округа ... РБ, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Рамазанову Т.Я. к Салимову А.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе гаража и возмещении судебных расходов- отказать.
Признать частично недействительным Свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 04 АБ Номер обезличен от Дата обезличена года.
Прекратить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Номер обезличен от Дата обезличена г.
Прекратить право собственности Рамазанова ... на часть земельного участка площадью 370 кв.м. расположенного по адресу: РБ, г.октябрьский, ..., ....
Признать за Бехтольд Ольгой Евгеньевной право собственности на земельный участок площадью 370 кв.м., расположенный по адресу: РБ, ..., ..., дом Номер обезличен.
Срок обжалования решения в Верховный Суд РБ – 10 дней через Октябрьский городской суд.
Председательствующий: Р.М. Шарифуллин