Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
6 октября 2010 года
Октябрьский городской суд РБ в составе судьи Кондратьевой Т.П.
При секретаре Стройкиной А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Иванчиковой Е.А. к Администрации ГО г. Октябрьский, коллективному саду «Башкирия», Дубанову В.А. о признании решения общего собрания садоводов незаконным, о признании права собственности на долю земельных участков, по встречному иску Дубанова В.А. к Администрации ГО г. Октябрьский, Коллективному саду «Башкирия», Иванчиковой Е.А. о признании незаконным прием в члены садоводческого товарищества, о признании права собственности на долю земельного участка и по иску Алексашиной В.А. к Администрации ГО Г. Октябрьский, Иванчиковой Е.А., Коллективному саду «Башкирия» о признании права собственности на долю земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Иванчикова Е.А. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Октябрьский, коллективному саду «Башкирия», Дубанову В.А., уточнив исковые требования, о признании незаконным решения общего собрания садоводов от Дата обезличена о закреплении Дубанову В.А. садовых участков Номер обезличен в КС «Башкирия», о признании за ней права собственности на Номер обезличен указанных земельных участков по тем основаниям, что решением суда от Дата обезличена за ней было признано право собственности на Номер обезличен, а за Алексашиной В.А. – на Номер обезличен доли садового дома площадью Номер обезличен, построек, 2-х теплиц, плодово-ягодных насаждений на упомянутых садовых участках, как за наследниками.
Ранее данными садовыми участками пользовалась ее Номер обезличен Дубанова М.В. – участком №Номер обезличен – с Дата обезличена, а участком №Номер обезличен – с Дата обезличена на праве пожизненно наследуемого владения. В настоящее время садовыми участками незаконно пользуется ответчик Дубанов В.А. Он же, невзирая на имеющееся решение суда от Дата обезличена о признании незаконным решения Правления садоводческого товарищества КС «Башкирия» о приеме его в члены товарищества и закреплении за ним земельных участков Номер обезличен, вновь Дата обезличена был принят в члены садоводческого товарищества КС «Башкирия» и за ним закреплены те же участки. Решение общего собрания в этой части она просит признать незаконным, так как не было голосования, отсутствовал обязательный кворум. Так как она унаследовала Номер обезличен долей построек, то как наследница, просит признать за ней право собственности на Номер обезличен долей садовых участков №Номер обезличен.
Представитель ответчика Администрации ГО г. Октябрьский в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, что подтверждается распиской в получении судебной повестки.
Представитель КС «Башкирия» Хатамов Т.А. (председатель) исковые требования признал полностью, пояснил, что Дата обезличена Дубанов В.А. был принят в члены садоводческого товарищества на общем собрании садоводов. Из 300 садоводов на собрании присутствовало Номер обезличен, кворума не было.
Ответчик Дубанов В.А. исковые требования не признал, пояснил, что он на протяжении Номер обезличен пользуется спорными садовыми участками, возвел на них постройки, посадил плодовые деревья, ягоды. Иванчикова Е.А. не ухаживает за садом. Садовый участок №Номер обезличен он приобрел на свои средства. В члены садоводческого товарищества его приняли на законных основаниях, на общем собрании садоводов.
Дубанов В.А. обратился в суд со встречным иском к Администрации ГО г. Октябрьский, Садоводческому товариществу КС «Башкирия», Иванчиковой Е.А. о признании незаконным приема Дубановой М.В. в члены садоводческого товарищества на садовый участок №Номер обезличен о признании за ним права собственности на Номер обезличен долей земельных участков по тем основаниям, что заявление его Номер обезличен Дубановой М.В. о приеме ее в члены садоводческого товарищества после приобретения садового участка Номер обезличен не рассматривалось на общем собрании. Дубанова М.В. владела земельными участками на праве постоянного бессрочного пользования, а фактически землю обрабатывал он как при жизни матери, так и после ее смерти.
Ответчик Иванчикова исковые требования не признала, пояснила, что она пользовалась спорными садовыми участками при жизни матери, приезжая в летнее время в отпуска, обихаживала их. После Номер обезличен Дубанов В.А. Номер обезличен ей препятствия в пользовании участками, невзирая на то, что на садовых участках находится ее собственность – постройки.
Представитель ответчика – Садоводческого товарищества КС «Башкирия» Хатамов Т.А. (председатель) иск не признал, пояснил, что Дубанова М.В. к моменту приобретения участка Номер обезличен уже являлась членом садоводческого товарищества и повторный прием ее в товарищество не вызывался необходимостью.
Представитель Администрации ГО г. Октябрьский в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен повесткой.
Представитель третьего лица – УФС ГРК и К в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил отзыв в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие л.д.255).
Истица Алексашина В.А. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Октябрьский, Садоводческому товариществу КС «Башкирия», Иванчиковой Е.А. о признании права собственности на Номер обезличен земельных участков Номер обезличен, мотивируя тем, что решением суда от Дата обезличена признана наследником с правом на обязательную долю в наследстве, открывшемся после смерти матери Дубановой М.В. Следовательно, она имеет право на обязательную долю в наследстве на садовый участок в размере Номер обезличен долей.
Представитель истицы Дубанов В.А. (доверенность в деле) поддержал исковые требования полностью.
Представитель ответчика – Администрации ГО г. Октябрьский в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.
Представитель ответчика КС «Башкирия» Хатамов Т.А., ответчица Иванчикова Е.А. и ее представитель Байрамов (доверенность в деле) исковые требования Алексашиной признали полностью, подтвердили ее доводы.
Представитель УФС ГРК и К в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иски Иванчиковой Е.А. и Алексашиной В.А. подлежащими удовлетворению, а в иске Дубанову В.А. суд отказывает по следующим основаниям.
Материалами дела и в судебном заседании установлено, что Дата обезличена решением Октябрьского горисполкома Номер обезличен был отведен земельный участок площадью Номер обезличен га под коллективный сад в районе Восточного поселка. Решением горисполкома Номер обезличен от Дата обезличена года коллективному саду присвоено наименование «Башкирия».
Из членских книжек садовода, квитанций по уплате членских взносов усматривается, что Дубанова М.В. с Дата обезличена пользовалась садовым участком Номер обезличен, а с Дата обезличена – участком Номер обезличен в названном товариществе без регистрации права. Эти обстоятельства не отрицает и представитель садоводческого товарищества.
Согласно п.5.3 Устава Октябрьского некоммерческого садоводческого товарищества, зарегистрированного в установленном законом порядке Дата обезличена, в состав которого входит КС «Башкирия», членами садоводческого товарищества могут стать наследники членов садоводческого товарищества, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок.
Вступившим в законную силу решением суда от Дата обезличена признано право собственности на садовый дом площадью Номер обезличен кв.м и постройки (2 теплицы и плодово-ягодные насаждения), расположенные на садовых участках Номер обезличен и Номер обезличен за Иванчиковой Е.А. – в размере Номер обезличен долей, за Алексашиной В.А. – в размере Номер обезличен долей, как за наследниками наследства, открывшегося со смертью их матери Дубановой М.В. Дубанов В.А. не является наследником имущества Дубановой М.В., поскольку последняя при жизни составила завещание в пользу Иванчиковой Е.А., а Алексашина В.А. унаследовала имущество, как имеющая право на обязательную долю в наследстве.
Указанным решением было признано незаконным решение правления Садоводческого товарищества КС «Башкирия» от Дата обезличена. о приеме Дубанова В.А. в члены садоводческого товарищества и закреплении за ним участков Номер обезличен
Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Учитывая, что в праве собственности на строения на спорных земельных участках Номер обезличен принадлежит Иванчиковой Е.А., а Номер обезличен долей – Алексашиной В.А., каждый из них вправе пользоваться земельными участками в соответствии с этими долями.
Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности… здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В силу абзаца 2 п.1 ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.
Ст. 28 п.3,6 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» предусмотрено, что граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.
Запрета на предоставление спорных земельных участков в частную собственность не имеется.
Спорные земельные участки состоят на кадастровом учете. Согласно кадастровым паспортам площадь земельного участка №Номер обезличен составляет Номер обезличен кв.м, площадь земельного участка №Номер обезличен.м.
Суд признает убедительными доводы истицы Иванчиковой Е.А. о незаконности приема в члены садоводческого товарищества КС «Башкирия» Дубанова В.А. и закреплении за ним спорных участков - №Номер обезличен
Дубанов В.А. не является собственником строений, расположенных на указанных садовых участках. Таковыми являются Иванчикова Е.А. и Алексашина В.А. – наследники Дубановой М.В.- члена садоводческого товарищества.
В соответствии с п. 5.3 Устава Октябрьского некоммерческого садоводческого товарищества членами ОНСТ могут стать наследники членов садоводческого товарищества, а также лица, которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок.
Дубанов В.А. не является наследником имущества Дубановой М.В. К нему не переходили права на спорные земельные участки в результате сделок.
Кроме того, в соответствии с Типовым уставом садоводческого (огороднического, дачного) некоммерческого товарищества общее собрание правомочно принимать решения, если на нем присутствовало более Номер обезличен членов товарищества (п.5.2).
Решение вопроса о приеме в члены садоводческого товарищества принимается большинством в Номер обезличен голосов членов товарищества, присутствующих на собрании.
Согласно представленному списку в составе КС «Башкирия» находится Номер обезличен членов товарищества. Из списка зарегистрированных усматривается, что на общем собрании садоводов КС «Башкирия» Дата обезличена присутствовало Номер обезличен товарищества, что составляет менее Номер обезличен В нарушение п.5.6 Типового Устава протокол собрания не велся, сведений о результатах голосования не имеется.
Суд признает неубедительными доводы Дубанова В.А. о незаконности приема в садоводческое товарищество Дубановой М.В. после приобретения ею земельного участка №Номер обезличен.
Судом установлено, что Дубанова М.В. являлась членом садоводческого товарищества КС «Башкирия» с Дата обезличена, о чем свидетельствуют квитанции по уплате членских взносов, членская книжка садовода. Участок Номер обезличен находится в составе указанного товарищества и дополнительное решение о приеме Дубановой М.В. в связи с приобретением этого участка не требуется.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать незаконным решение общего собрания садоводов коллективного сада «Башкирия» от Дата обезличена о закреплении за Дубановым В.А садовых участков Номер обезличен в коллективном саду «Башкирия».
Признать за Иванчиковой Е.А право собственности на Номер обезличен долей земельных участков №Номер обезличен в Садоводческом товариществе Коллективный сад «Башкирия»
Признать за Алексашиной В.А право собственности на Номер обезличен доли земельных участков №Номер обезличен в Садоводческом товариществе Коллективный сад «Башкирия».
В иске Дубанову В.А. о признании незаконным прием в члены садоводческого товарищества Коллективный сад «Башкирия» Дубановой М.В. и о признании за ним права собственности на Номер обезличен долей садовых участков №Номер обезличен в коллективном саду «Башкирия» отказать.
Взыскать с Дубанова В.А. в пользу Иванчиковой Е.И. возврат госпошлины Номер обезличен.
Срок обжалования решения в Верховный суд РБ – 10 дней через Октябрьский городской суд.
Судья Т.П. Кондратьева