Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации13 октября 2010 года город Октябрьский РБ
Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Свистун Т.К., при секретаре Заляевой О.И., рассмотрев гражданское дело № 2-1464-10 по исковому заявлению Погосян Г.А к Бурангуловой С.С о взыскании денежной компенсации за долю домовладения и земельного участка,
УС Т А Н О В И Л:
Погосян Г.А. обратился в суд с иском к Бурангуловой С.С. о возмещении принадлежащей ей Номер обезличен доли домовладения ...
В судебном заседании истец и его представитель по доверенности (в деле) Фахрутдинов Ф.Ш. поддержали исковые требования и пояснили:
На основании договора купли-продажи, заключенного истцом с Погосян С.А. его дедом от Дата обезличена, истцу принадлежит указанное домовладение и земельный участок на праве собственности. На основании решения Октябрьского городского суда от Дата обезличена вступившего в законную силу Дата обезличена, договор купли-продажи признан недействительным в Номер обезличен доле, за ответчицей Бурангуловой С.С. признано право собственности на Номер обезличен долю домовладения.
Бурангулова С.С. не пользуется своей долей домовладения и земельного участка, жилой дом не является ее постоянным местом жительства, она не несет бремя содержания имущества, ее доля незначительна, в связи с чем, истец предлагает Бурангуловой С.С. денежную компенсацию за Номер обезличен долю домовладения и земельного участка в размере Номер обезличен. После выплаты денежной компенсации право собственности на домовладение и земельный участок в целом перейдут к истцу.
Указанная сумма исчислена истцом на основании отчета Номер обезличен от Дата обезличена, произведенного ООО «Консалтинговая фирма «Эскорт». Данным отчетом определена стоимость Номер обезличен доли жилого дома Номер обезличен, Номер обезличен доли земельного участка Номер обезличен, общая стоимость дома Номер обезличен.
В жилом спорном доме проживает семья истца - его супруга, малолетние дети - Дата обезличена, его дед, отец ответчика Погосян С.А.
Ответчик Бурангулова С.С. и ее представитель по доверенности (в деле) Сальманова А.М. исковые требования не признали и пояснили: Бурангулова С.С. не имеет в собственности другого жилого помещения, она заинтересована в использовании спорного жилого дома по назначению, но истец и члены его семьи препятствуют ей в пользовании домом и земельным участком. Она заинтересована в проживании в доме, так как страдает легочным заболеванием и желает жить в частном доме, родительском доме, в котором она выросла.
Предлагаемая денежная компенсация не соответствует действительной стоимости дома и земельного участка, вследствие чего она также представила отчет Дата обезличена Финансово-экспертного агентства «Советник» ИП Савичев В.И. об оценке дома и земельного участка.
Данным отчетом жилой дома оценен в размере Номер обезличен, земельный участок размером Номер обезличен
Ответчик желает жить в доме, но если истец компенсирует принадлежащую ей долю по данной оценке не ниже Номер обезличен, она согласна, так как на эту сумму, можно приобрести жилой дом в сельской местности. На предлагаемые условия о выплате денежной компенсации в размере Номер обезличен - средней цене по двум оценкам, она и ее представитель не согласны.
Представитель третьего лица по доверенности (в деле) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - отдел в городе Октябрьском Пестров Г.А. представил письменный отзыв, которым подтверждает регистрацию права собственности на дом в Номер обезличен доле за Бурангуловой С.С. по судебному решению, в остальной части и земельный участок право собственности зарегистрировано за Погосян Г.А.
Представитель третьего лица просит рассмотреть дело без их участия.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании статьи 244 ГК РФ: «Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)».
В судебном заседании установлено, что домовладение Номер обезличен с земельным участком на ул. Школьная города Октябрьского РБ принадлежит на основании договора купли-продажи от Дата обезличена истцу Погосян Г.А.
По решению Октябрьского городского суда от Дата обезличена, вступившего в законную силу Дата обезличена, Номер обезличен доля домовладения принадлежит ответчику Бурангуловой С.С., поскольку договор купли-продажи домовладения в Номер обезличен доле признан судом не действительным.
Фактически в спорном доме проживает бывший собственник Погосян С.А. - отец ответчика и дед истца, который вместе с супругой истца и его двоими малолетними детьми являются одной семьей. Ответчик Бурангулова С.С. не является членом семьи истца, будучи собственником Номер обезличен доли домовладения не может им пользоваться. Между сторонами сложились стойкие непрязненные отношения.
Погосян Г.А. препятствует проживанию в доме ответчика, а ответчик своими намерениями пользоваться домовладением препятствует полноценному владению домом семье истца. Это приводит к бесконечным выяснениям отношений, дальнейшей неприязни, в результате чего истец был вынужден обратиться в суд.
Доли в праве общей собственности на домовладение определены решением суда от Дата обезличена, истец, являясь собственником земельного участка в целом, признает право собственности ответчика на 1\6 долю земельного участка, в соответствии с правилами ст. ст. 246, 247 ГК РФ, предлагая выкупить его.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ:
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Бурангулова С.С., осознавая невозможность пользования своей долей, согласна получить ее денежную компенсацию.
В соответствии с представленными отчетами об оценке стоимости спорного домовладения и земельного участка, суд полагает принять за основу денежной компенсации оценку, представленную ответчиком - отчет Номер обезличен, произведенный ИП Савичевым В.И.
Суд полагает представленную оценку ИП Савичева В.И. реальной, соответствующей действительной стоимости, оценку представленную истцом ООО «Консалтинговой фирмы «Эскорт» явно заниженной.
Спорное домовладение находится в черте города Октябрьский, жилой дом пригоден для проживания, что подтверждается показаниями сторон, земельный участок имеет размер Номер обезличен., что также влияет на цену объекта. Занижение цены на спорное домовладение подтверждается мнением истца и его представителя, предлагавшими заключить мировое соглашение, повысив денежную компенсацию, до Номер обезличен.
Таким образом, суд полагает назначить денежную компенсацию за Номер обезличен долю спорного домовладения и земельного участка в размере Номер обезличен, после выплаты которой, право собственности на дом и земельный участок полностью перейдет к Погосян Г.А.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Погосян Г.А в пользу Бурангуловой С.С денежную компенсацию за одну шестую долю земельного участка и домовладения ... в размере Номер обезличен.После выплаты денежной компенсации за Номер обезличен долю домовладения право собственности Бурангуловой С.С. прекратить с исключением записи о праве собственности из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Взыскать с Бурангуловой С.С. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в пользу Погосян Г.А. Номер обезличен, в доход федерального бюджета Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья Свистун Т.К.