Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Октябрьский РБ 18 октября 2010 года
Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Орлова С.А.,
при секретаре Миндияровой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1246-10 по исковому заявлению Халяповой З.А к Администрации городского округа г. Октябрьский РБ о признании договора аренды недействительным и признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Халяпова З.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании договора аренды земельного участка недействительным, признании права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что Дата обезличена она Номер обезличен по договору дарения домовладение по адресу .... Указанный договор дарения Дата обезличена зарегистрирован в Октябрьском межрайонном бюро технической инвентаризации.
С момента получения в дар жилого дома истица владеет и пользуется земельным участком, на котором расположено домовладение, как своим собственным. В настоящее время Халяпова З.А. обратилась в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Октябрьскому с заявлением об оформлении земельного участка по ... в собственность. Однако получила отказ в связи с тем, что земельный участок площадью Номер обезличен. ... в соответствии с постановлением главы администрации города Октябрьского Номер обезличен от Дата обезличена передан в аренду Номер обезличен ФИО11
Халяпова З.А. просит отменить постановление главы администрации г. Октябрьского РБ № Номер обезличен от Дата обезличена, признать договор аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена недействительным; признать за Халяповой З.А. право собственности на земельный участок площадью Номер обезличен. ...
Истица Халяпова З.А., её представитель по ходатайству Крыжановская Е.Ю. надлежащим образом извещенные о дате и времени (в деле имеются расписки о получении судебных повесток), в настоящее судебное заседание не явились по неизвестной причине. В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Представитель ответчика Администрации ГО г. Октябрьский по доверенности Пальчинский А.Е., надлежащим образом извещенный о дате и времени (в деле имеется расписка о получении судебной повестки) в настоящее судебное заседание не явился по неизвестной причине.
Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по городу Октябрьскому по доверенности Шагабутдинова Э.М. (доверенность в деле) в судебном заседании пояснила, что Дата обезличена Номер обезличен ФИО11 обратился к главе администрации г. Октябрьского с заявлением о разрешении на размещение сада-огорода на земельном участке по адресу город ... Затем Дата обезличена в администрацию города от него поступило заявление об отводе спорного земельного участка площадью Номер обезличен под огородничество в соответствии с Постановлением главы администрации Номер обезличен от Дата обезличена Таким образом, земельный участок по адресу улица ... был предоставлен в аренду ФИО11
Выслушав мнение третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд не находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с договором от Дата обезличена ФИО14 подарил Номер обезличен Халяповой З.А. жилой дом площадью Номер обезличен .... Указанный договор Дата обезличена зарегистрирован в Октябрьском межрайонном бюро (реестр № 5901).
В судебном заседании и материалами дела установлено, что земельный участок площадью Номер обезличен ... находился в муниципальной собственности. Дата обезличена по заявлению ФИО11 указанный участок был предоставлен ему в аренду сроком Дата обезличена
Из плана границ земельного участка ..., представленного КУС МЗИО РБ по г. Октябрьскому следует, что на данном участке никаких строений не имеется, землепользователем является ФИО11 на спорном земельном участке расположен сад-огород.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Истицей и её представителем как на подготовке дела к судебному разбирательству, так и в судебном заседании не доказаны те обстоятельства на которые они ссылаются в исковом заявлении. Халяповой З.А. представителем Крыжановской Е.Ю. не представлены границы земельного участка, на котором находится домовладение, полученное истицей по договору дарения.
Нарушения со стороны землепользователя земельного участка по ... ФИО11 в судебном заседании не установлено, каких-либо обременений не выявлено.
Согласно ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом данный порядок определяется требованиями к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, утвержденными Приказом Росземкадастра от Дата обезличена N П/327, который был издан в соответствии с Федеральным законом от Дата обезличена N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре".
Формально данные требования не отменены, однако с Дата обезличена действие названного Закона прекращено (ст. 20 Федерального закона от Дата обезличена N 66-ФЗ), а кадастровые отношения применительно к недвижимости, в том числе и к земельным участкам, регулируются новым Федеральным законом N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре), который начал действовать Дата обезличена
Согласно ст. 7 данного Закона описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр. На основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке составляется межевой план. Этот план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или участках либо о части или частях земельного участка либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или участках.
Межевой план состоит из графической и текстовой частей. Местоположение границ участка отражается в графической части межевого плана, а в текстовой приводятся сведения о согласовании местоположения границ участков в форме акта согласования местоположения таких границ (когда такое согласование необходимо в соответствии со ст. 39 Закона о кадастре).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Федеральный закон от Дата обезличена N 141-ФЗ указал, что под характерными точками следует понимать точки изменения описания границ земельного участка и деления их на части (предложение первое ч. 7 ст. 38 Закона о кадастре).
Таким образом, в удовлетворении исковых требований Халяповой З.А. следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Халяповой З.А к Администрации ГО г. Октябрьский РБ о признании договора аренды недействительным и признании права собственности - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд республики Башкортостан в течение 10 дней через Октябрьский городской суд РБ.
Судья С.А.Орлов