2-1914-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Октябрьский РБ 19 октября 2010 года
Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Орлова С.А.
с участием помощника прокурора Насырова А.Р.
при секретаре Миндияровой З.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шафигуллина Р.З к Ялышеву Р.Х о взыскании денежных средств и компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
Шафигуллин Р.З. обратился в суд с исковым заявлением к Ялышеву Р.Х. о взыскании денежных средств и компенсации морального вреда мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ он намерен был приобрести для <данные изъяты> Шафигуллина Т.Р. двухкомнатную квартиру по ипотечному кредиту.
Для получения жилья по ипотеке он ДД.ММ.ГГГГ заключил с ИП Макшанцевой Э.Р. договор об оказании услуг по оформлении ипотеки.
Затем <данные изъяты> истца встретился с Ялышевым Р.Х., продавцом квартиры, расположенной по адресу <адрес> Указанная квартира была осмотрена, независимым оценщиком оценена в размер <данные изъяты>. Шафигуллин Т.Р., получив от <данные изъяты> денежную сумму <данные изъяты>., передал её ответчику в счет приобретения вышеназванной квартиры, о чем Ялышевым Р.Х. была составлена расписка.
Истцом были получены все необходимые документы на квартиру и переданы в ОАО АКБ «Росбанк» для оформления ипотечного кредитования. Однако через неделю Шафигуллину Р.З. сообщили, что в выдаче кредита на квартиру по <адрес> ему отказано, но предложено оформить ипотечное кредитование на другое жилье.
Обратившись к ответчику с просьбой о возврате денежной суммы в размере <данные изъяты>., Ялышев Р.Х. отказывается в добровольном порядке возвращать указанную сумму.
В настоящее время из-за недостающей суммы истец и его <данные изъяты> не могут приобрести в собственность другую квартиру.
Истец Шафигуллин Р.З. просит взыскать в его пользу с ответчика Ялышева Р.Х. денежную сумму в размере <данные изъяты>., проценты за пользование денежными средствами <данные изъяты>., денежную сумму за услуги оценщика <данные изъяты>., компенсацию морального вреда <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты>
Истец Шафигуллин Р.З. и его представитель по доверенности Ахметшин Э.Р. (доверенность в деле) требования, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, в судебном заседании дополнили, что по просьбе продавца квартиры по <адрес> ссылаясь на то, что необходимо заплатить задолженность по квартплате, <данные изъяты> Шафигуллина Р.З. передал ответчику <данные изъяты>. Расписку о получении указанной суммы написал Ялышев Р.Х., указав, что денежные средства передаются в качестве задатка. Однако указанная сумма была передана в качестве оплаты за квартиру.
Ответчик Ялышев Р.Х. и его представитель по ходатайству Хабибуллин И.Р. в судебном заседании исковые требования Шафигуллина Р.З. не признали и пояснили, что Ялышев Р.Х. является индивидуальным предпринимателем. Собственник квартиры по адресу <адрес> Афанасьев Е.С. заключил с ним договор, по условиям которого, ответчик обязался продать указанную квартиру, а Афанасьев Е.С. передать ему <данные изъяты> от стоимости квартиры. Право распоряжаться имуществом Афанасьева Е.С., в том числе получения задатка, было оговорено сторонами в устной форме. Афанасьев Е.С. доверенность на Ялышева Р.Х. не оформил по причине отъезда на работу вахтовым методом на Север. Сделка по купле - продажи квартиры не состоялась по вине покупателя, т.е. Шафигуллина Р.З.
Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Согласно ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Материалами дела и в судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ Шафигуллин Р.З. намерен был приобрести в собственность квартиру по адресу: <адрес>. В счет оплаты стоимости указанной квартиры истец передал ответчику Ялышеву Р.Х., риэлторуагентства недвижимости «Центр недвижимости», <данные изъяты>., о чем ответчик составил расписку. Договора о купли-продажи квартиры, соглашения о задатке между сторонами составлены не были.
ДД.ММ.ГГГГ ОАО АКБ «Росбанк» отказал Шафигуллину Р.З. в кредитовании недвижимости, расположенной по адресу город Октябрьский, <адрес> Вследствие данных обстоятельств дальнейшее оформление купли-продажи вышеназванной квартиры невозможно по независящим от истца причинам.
Таким образом, денежная сумма в размере <данные изъяты>., полученная Ялышевым Р.Х., подлежит взысканию с ответчика в пользу Шафигуллина Р.З., и, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
В удовлетворении остальных исковых требований следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
р е ш и л:
Взыскать с Ялышева Р.Х в пользу Шафигуллина Р.З денежную сумму в размере <данные изъяты>., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>
В удовлетворении остальных исковых требований Шафигуллина Р.З к Ялышеву Р.Х отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней.
Судья С.А.Орлов