Дело № 2-1886-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Октябрьский РБ 3 ноября 2010 года
Октябрьский городской суд РБ в составе судьи Кондратьевой Т.П.,
при секретаре Стройкиной А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Герман А.В. к Администрации ГО г.Октябрьский о признании права собственности на незавершенное строительство нежилого здания,
У С Т А Н О В И Л:
Герман А.В. обратился в суд с иском к Администрации ГО г.Октябрьский о признании права собственности на незавершенное строительство нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> по тем основаниям, что истцом ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение Администрации г.Октябрьского на производство строительно-монтажных работ нежилого здания по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ проект данного здания был согласован в Управлении архитектуры и градостроительства Администрации г.Октябрьского. Земельный участок площадью <данные изъяты> прошел кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер. В период с ДД.ММ.ГГГГ истцом за свои денежные средства было возведено незавершенное строительством нежилое здание.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщены.
Представитель истца Сулейманова З.Р. (доверенность в деле) в судебном заседании поддержала исковые требования.
Представитель ответчика Администрации ГО г.Октябрьский в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв с пояснением, что не возражает против удовлетворения исковых требований, с просьбой о рассмотрении дела без их участия.
В судебном заседании представитель третьего лица Отдела Архитектуры и градостроительства Администрации ГО г.Октябрьского Давлетова Э.А. (доверенность в деле) не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила об отсутствии нарушений.
Представитель третьего лица ГИБДД ОВД г.Октябрьского в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв с пояснением, что не возражает против удовлетворения исковых требований, считают иск подлежащим удовлетворению, нарушений нет, с просьбой о рассмотрении дела без их участия.
В судебном заседании представитель третьего лица Октябрьского государственного пожарного надзора - заместитель начальника отдела Октябрьского государственного пожарного надзора Ахмадеев Р.М. (доверенность в деле) возражал против удовлетворения исковых требований, в связи с тем, что имеется несоблюдение противопожарных норм, признание права собственности возможно только после устранения недостатков, также пояснил, что согласен с исковыми требованиями, если истец разработает перечень мер противопожарной безопасности.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Администрацией г.Октябрьского было выдано разрешение №, застройщик - Герман А.В., на строительный объект по <адрес>, разрешено производство строительно-монтажных работ по реконструкции торгового павильона, с датой ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Гл.архитектором г.Октябрьского согласован проект торгового павильона по <адрес>.
В соответствии с договором срочного пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией г.Октябрьского землепользователю Герман А.В. был передан в срочное пользование земельный участок по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> для обслуживания торгового павильона, на основании Постановления Администрации г.Октябрьского от ДД.ММ.ГГГГ в котором указано, что договор временного пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ выданный на имя Герман А.В., считать утратившим силу. Кадастровый номер участка, согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ №
Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что по адресу <адрес> находится нежилое здание, <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> фактическое использование - магазин, субъект права не указан.
Из технического обследования строения по <адрес>, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (свидетельство СРО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что здание соответствует установленным нормам, в том числе противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, указано на исправное состояние объекта.
В соответствии со ст.3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ», заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.
Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным Кодексом.
В градостроительном заключении МУП «Управление архитектуры и градостроительства» Администрации ГО г.Октябрьский от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что сохранение незавершенного строительства нежилого строения по адресу <адрес> возможно при условии согласований: <данные изъяты> <данные изъяты>», <данные изъяты> ГИБДД, отдел Госпожнадзор г.Октябрьский. На топографической съемке объекта имеются согласования <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> ГИБДД ОВД не возражает протии вудовлетворения исковых требований.
В письме отдела Октябрьского государственного пожарного надзора от ДД.ММ.ГГГГ перечислены выявленные нарушения требования пожарной безопасности. Статьей 34 ФЗ «О пожарной безопасности» установлены права и обязанности граждан в области пожарной безопасности, в том числе обязанность соблюдать требования пожарной безопасности, иметь в помещениях и строениях, находящихся в их собственности (пользовании), первичные средства тушения пожаров и противопожарный инвентарь в соответствии с правилами пожарной безопасности и перечнями, утвержденными соответствующими органами местного самоуправления; выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц государственного пожарного надзора. Таким образом, признание права собственности на недвижимое имущество за истцом призвано обеспечить выполнение предусмотренных законодательством норм пожарной безопасности.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании исследованных материалов дела суд считает доказанным, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объект незавершенного строительства построен с соблюдением необходимых градостроительных норм и правил на земельном участке, который был передан истцу в срочное пользование для обслуживания торгового павильона. Право собственности на незавершенное строительство нежилого здания <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес> подлежит признанию судом за Герман А.В.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Герман А.В право собственности на объект недвижимости - незавершенное строительство нежилого здания <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>
Срок обжалования решения в Верховный Суд РБ - 10 дней через Октябрьский городской суд.
Судья Т.П. Кондратьева