Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Октябрьский РБ 25 октября 2010 год
Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе
председательствующей судьи Свистун Т.К., при секретаре Заляевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1538-10 по исковому заявлению Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ к Буй Тхи Д. о взыскании долга по арендной плате и пени,
у с т а н о в и л:
Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ обратился в суд с иском к Буй Тхи Д. о взыскании долга по арендной плате и пени, уточнив который указал, что между сторонами заключен Договор аренды земель г.Октябрьский № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.1.1 которого, Буй Тхи Д. предоставлен в аренду участок земли, общей площадью <данные изъяты>.м. по адресу: г. <адрес> с целью использования земельного участка для строительства торгового центра, земли поселений, на котором имеется объект недвижимости, представляющий собой нежилое двух этажное здание общей площадью <данные изъяты>. принадлежащий на праве собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ответчику. Согласно п. 3.1 Договора ставка арендной платы за один квадратный метр исчисляется путем умножения базовой ставки арендной платы, установленный в данной зоне градостроительной ценности, на коэффициент, учитывающий категорию арендаторов и вид использования земель. Согласно п. 3.3. Договора размер квартальной арендной платы за Участок составляет <данные изъяты>. Размер арендной платы, подлежащий уплате Арендатором, подлежит изменению, но не чаще <данные изъяты>, в случае изменения ставок арендной платы, коэффициента, учитывающего категорию арендаторов и вид использования земель, и т.д. Об изменении ставок арендной платы Арендодатель информирует Арендатора через средства массовой информации. Данный Договор зарегистрирован в регистрационной службе г.Октябрьский, согласно уведомления ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с актом приемки и ввода от ДД.ММ.ГГГГ торговый комплекс принадлежащий ответчику в <адрес>, был введен в эксплуатацию, то есть строительство (реконструкция) была завершена.
Согласно дополнительного соглашения к Договору аренды земель г.Октябрьский № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ был изменен первоначальный Договор: - в связи с изменением почтового адреса на титульном листе уточнен адрес предоставленного в аренду земельного участка на <адрес>
- в пункте 1.1 Договора, с ДД.ММ.ГГГГ слова: «для использования в целях: для строительства торгового центра» заменены словами: «для использования в целях: для обслуживания торгового центра»;
- пункт 5.2.1. изложен в следующей редакции «За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета <данные изъяты> от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.4 Договора»;
- в пункте 5.2.2 слова: «<данные изъяты> за каждый день просрочки» заменены словами на: «<данные изъяты> суммы арендной платы за один квартал, установленной на момент возникновения просрочки»;
- договор аренды продлен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, к договору приложен расчет арендной платы, рассчитанный с коэффициентом учитывающий вид использования земель с <данные изъяты>, как использование земли для обслуживания торгового комплекса. Данное дополнительное соглашения зарегистрировано в регистрационной службе г.Октябрьский <данные изъяты> за №.
В связи с тем, что между сторонами заключены два Договора аренды земель города Октябрьского № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, у Истца имеются карточки счета отдельно по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и отдельно по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и общая карточка счета по двум Договора.
Ответчиком не соблюдались сроки оплаты арендной платы. Платежи производились Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма оплаты составляет <данные изъяты> за рассматриваемый период. ДД.ММ.ГГГГ оплатив ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, Буй Тхи Д. погасила задолженность по двум договорам за период с ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ задолженности по двум договорам у ответчика не было.
В нарушение п. 4.4.3. Договора, в связи с несвоевременной оплатой арендной платы у Ответчика образовалась задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
В соответствии с пунктом 5.2.1. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Истцом начислены пени из расчета <данные изъяты> от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в размере <данные изъяты>, которые истец просит взыскать с Буй Тхи Д.
Представитель Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по доверенности Шагабутдинова Э.М. в судебном заседании уточненный иск поддержала по изложенным в нем доводам, суду пояснила, что ответчица с ДД.ММ.ГГГГ производит оплату по договору, но оплачивает несвоевременно и не в полном объеме, остается задолженность.
Ответчик Буй Тхи Д.в судебное заседание не явилась, ее представители по доверенности Насибуллин А.М., Назаров П.Ю. в судебном заседании пояснили, что Буй Тхи Д. извещена о времени и месте судебного заседания, просит рассмотреть дело без ее участия. Представители исковые требования не признали, представили собственный расчет задолженности, суду пояснили, что договор аренды земельного участка между истцом и ответчицей был заключен, ответчица использовала земельный участок по назначению, платила арендные платежи, исходя из установленных ставок.
По расчету представителей задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты>, которая образовалась в ДД.ММ.ГГГГ года. Неустойка по договору по расчетам представителей составляет примерно <данные изъяты>.
Представители просят уменьшить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, как по иску, так и по расчету представителей ответчиков.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен Договор аренды земель г.Октябрьский №, в соответствии с п.1.1 которого, Буй Тхи Д. предоставлен в аренду участок земли, общей площадью <данные изъяты> по адресу: г.<адрес> с целью использования земельного участка для строительства торгового центра, земли поселений, на котором имеется объект недвижимости, представляющий собой нежилое двух этажное здание общей площадью <данные изъяты> принадлежащее на праве собственности ответчику, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.3.1 Договора ставка арендной платы за один квадратный метр исчисляется путем умножения базовой ставки арендной платы, установленный в данной зоне градостроительной ценности, на коэффициент, учитывающий категорию арендаторов и вид использования земель.
Согласно п.3.3. Договора размер квартальной арендной платы за земельный участок составляет <данные изъяты>. Размер арендной платы, подлежащий уплате Арендатором, подлежит изменению, но не чаще <данные изъяты>, в случае изменения ставок арендной платы, коэффициента, учитывающий категорию арендаторов и вид использования земель, и т.д. Об изменении ставок арендной платы Арендодатель информирует Арендатора через средства массовой информации.
Данный Договор зарегистрирован в регистрационной службе г.Октябрьский ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с актом приемки и ввода от ДД.ММ.ГГГГ торговый комплекс принадлежащий ответчику в г.<адрес>, был введен в эксплуатацию, то есть строительство (реконструкция) была завершена, в связи с чем <данные изъяты> между сторонами заключено дополнительное соглашение по договору аренды земель г.Октябрьский № от <данные изъяты>, согласно которому был изменен первоначальный Договор: - в связи с изменением почтового адреса на титульном листе уточнен адрес предоставленного в аренду земельного участка на <адрес>
- в пункте 1.1 Договора, с ДД.ММ.ГГГГ слова: «для использования в целях: для строительства торгового центра» заменены словами: «для использования в целях: для обслуживания торгового центра»;
- пункт 5.2.1. изложен в следующей редакции «За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета <данные изъяты> от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.4 Договора»;
- в пункте 5.2.2 слова: «<данные изъяты> за каждый день просрочки» заменены словами на: «<данные изъяты> суммы арендной платы за один квартал, установленной на момент возникновения просрочки»;
- договор аренды продлен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, к договору приложен расчет арендной платы, рассчитанный с коэффициентом учитывающий вид использования земель с ДД.ММ.ГГГГ, как использование земли для обслуживания торгового комплекса. Данное дополнительное соглашения зарегистрировано в регистрационной службе г.Октябрьский ДД.ММ.ГГГГ за №.
В соответствии со ч.1 ст.314 ГК РФ).
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
П.2.2 Договора предусматривает, что условия договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами до его заключения, в порядке ст.425 ГПК РФ.
В соответствии с п.3.4. договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее <данные изъяты> оплачиваемого квартала, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по РБ. В качестве доказательства оплаты арендатор должен представить копию платежного поручения в КУС Минимущества РБ по г.Октябрьский.
Из представленных документов следует, что ответчиком не соблюдались сроки оплаты арендной платы. Платежи производились ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма оплаты составляет <данные изъяты> за рассматриваемый период. ДД.ММ.ГГГГ, оплатив <данные изъяты> и <данные изъяты>, Буй Тхи Д. погасила задолженность по двум договорам за период ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ задолженности по двум договорам у ответчика не было.
Соглашением о взаимодействии городского округа г.Октябрьский РБ и КУС Минземимущества РБ по г.Октябрьский по вопросам управления и распоряжения муниципальным имуществом городского округа г.Октябрьский от ДД.ММ.ГГГГ полномочия арендодателя и контроль за своевременным и полным поступлением арендной платы за земли города Октябрьского возложены на КУС Минземимущества РБ по г.Октябрьский.
Земельный участок, предоставленный в аренду ответчику относится к землям, право собственности на которые, не разграничено.
В соответствии с п.10 статьи 3 Федерального закона о ДД.ММ.ГГГГ года №-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, то есть в соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан.
В соответствии с пунктом 3 статьи 47 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» порядок опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов устанавливается уставом муниципального образования.
В соответствии с пунктом 3 статьи 29 Устава городского округа город Октябрьский РБ муниципальные правовые акты, подлежащие официальному опубликованию (обнародованию), направляются в официальное печатное средство массовой информации в течение <данные изъяты> после дня их подписания.
В соответствии с Решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № принят Регламент Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан. В соответствии со статьей 83 Регламента официальным опубликованием решения Совета считается первая публикация его полного текста в газете «Октябрьский нефтяник».
В соответствии с Решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № официальным печатным изданием для опубликования нормативных правовых актов, принятых Советом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, газету «Октябрьский нефтяник».
В соответствии со статьей 83 Решения Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ № «О регламенте Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан» официальным опубликованием решения Совета считается первая публикация его полного текста в газете «Октябрьский нефтяник».
Расчет арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ произведен истцом в соответствии с Решениями Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанные решения опубликованы в газете «Октябрьский нефтяник», что не оспаривается сторонами.
Указанный расчет является приложением к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному сторонами. Буй Тхи Д. ознакомлена с расчетом под роспись при подписании дополнительного соглашения к договору аренды, что также не оспаривается ответчиком (л.д.21,22).
Таким образом, ставки арендной платы доведены до сведения ответчика, она с ними согласилась. Ставки арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ не изменялись, что также не оспаривается ответчиком.
В нарушение п. 4.4.3. Договора, в связи с несвоевременной оплатой арендной платы у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с представленным истцом расчетом (л.д.128) в размере <данные изъяты>
В соответствии с пунктом 5.2.1. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору истцом начислены пени из расчета <данные изъяты> от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в соответствии с тем же расчетом в размере <данные изъяты>.
Указанный расчет проверен судом и признан правильным, в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ и взыскивает с ответчицы по договору аренды земель г.Октябрьский РБ № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> и пени за несвоевременное внесение платежей по арендной плате по указанному договору в размере <данные изъяты>.
Доводы представителей ответчика, изложенные в отзывах на исковое заявление необоснованны, какими-либо доказательствами не подкреплены. Представленный расчет не соответствует действительности по изложенным выше причинам, представленные квитанции об оплате ответчицей арендной платы отражены в расчете, представленном истцом.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с Буй Тхи Д. государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>
Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с гражданки <данные изъяты> Буй Тхи Д. по договору аренды земель г.Октябрьский РБ № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет Управления федерального казначейства по РБ (Минземимущество РБ) № <данные изъяты> в ГРКЦ НБ РБ г.Уфа, БИК №, счет № задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> и пени за несвоевременное внесение платежей по арендной плате по указанному договору в размере <данные изъяты>
Взыскать с Буй Тхи Д. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья: Т.К. Свистун