№ 2-2113-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
РБ г.Октябрьский 9 ноября 2010 года
Октябрьский городской суд РБ в составе судьи Кондратьевой Т.П.,
при секретаре Стройкиной А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Компаниец Н.В. к ООО Крестьянское хозяйство «Карлы-Тау» о признании права собственности на незавершенное строительство индивидуального жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Компаниец Н.В обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «КХ Карлы-Тау» о признании права собственности на незавершенное строительство индивидуального жилого дома по <адрес> по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Карлы-Тау» был заключен договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям указанного договора определен срок окончания строительства - до окончания ДД.ММ.ГГГГ. Однако в установленный срок ответчик свои обязательства не исполнил, строительство жилого дома выполнил частично: построены нулевой цикл и инженерные сети. Цена договора участия в долевом строительстве составила <данные изъяты> Истица за строительство жилого дома оплатила денежные средства в размере <данные изъяты>., прекратив финансирование из-за прекращения ответчиком строительства. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорное имущество, истица не имеет возможности оформить право собственности на него в установленном порядке.
Истица Компаниец Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщены.
Представитель истицы Иванова А.С. (доверенность в деле) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просит признать за истицей право собственности на незавершенное строительство жилого дома, расположенного по адресу <адрес>
Представитель ответчика ООО КХ «Карлы-Тау» Збинская Р.Т. (доверенность в деле) исковые требования признала полностью, представила письменный отзыв о признании иска.
Третье лицо - Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Октябрьскому в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв с пояснением, что не возражает против удовлетворения исковых требований, с просьбой о рассмотрении дела без его участия.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Из договора аренды земель города Октябрьского от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями) следует, что ООО КХ «Карлы-Тау» предоставлен в аренду земельный участок для проектирования и строительства индивидуальных жилых домов по адресу <адрес>
Согласно Разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ ООО КХ «Карлы-Тау» по адресу <адрес>, между <адрес>» разрешено строительство <данные изъяты> жилых домов.
Из договора № участия в долевом строительстве индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО Крестьянское хозяйство «Карлы-Тау» и Компаниец Н.В., следует, что застройщик (ответчик) обязался построить индивидуальный жилой дом (объект) в г.Октябрьском, в районе <адрес> имеющий строительный адрес на период строительства - <адрес> срок окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора определена в размере <данные изъяты>
В соответствии с п.1.2 указанного договора, Застройщик (ответчик) по окончании строительства обязался передать Участнику (истице) объект, а последний обязался уплатить первому предусмотренную договором цену и принять по акту приема-передачи индивидуальный жилой дом.
Истица внесла в кассу ООО «КХ Карлы-Тау» денежные средства в размере <данные изъяты>., что подтверждено квитанциями, не оспорено ответчиком. В связи с тем, что ответчик нарушил предусмотренные договором обязательства, прекратил строительство, истица прекратила исполнение договора в части оплаты цены договора.
В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства - объект индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> под инвентарным номером <данные изъяты> степень готовности <данные изъяты> процентов, расположен в г.<адрес>. Субъект права не указан.
Изложенные доказательства свидетельствуют о том, что Компаниец Н.В. владеет и пользуется указанным выше незавершенным строительством индивидуального жилого дома.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Ответчик не возражает против признания за Компаниец Н.В. права собственности на незавершенное строительство индивидуального жилого дома.
При таких обстоятельствах, учитывая, что судом не установлено препятствий к признанию права собственности за истицей, предусмотренных п.3 ст.222 ГК РФ (нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, создание угрозы жизни или здоровью граждан), суд считает возможным признать за Компаниец Н.В. право собственности на незавершенное строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере <данные изъяты>
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Компаниец Н.В право собственности на незавершенное строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу г<адрес>
Взыскать с ООО КХ «Карлы-Тау» госпошлину в бюджет государства <данные изъяты>
Срок обжалования решения в Верховный Суд РБ - 10 дней через Октябрьский городской суд.
Судья Т.П. Кондратьева