Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 ноября 2010 года город Октябрьский РБ
Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Свистун Т.К., при секретаре Заляевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1931-10 по исковому заявлению ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Зинатуллину Р.С, Башмакову С.В о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратились в суд с иском к Зинатулину Р.С., Башмакову С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) №, заключенному ответчиками с ОАО АКБ «Башкомснаббанк» ДД.ММ.ГГГГ. ОАО АКБ «Башкомснаббанк» предоставил ответчикам кредит в сумме <данные изъяты> на срок <данные изъяты> для приобретения в собственность Зинатуллина Р.С. <адрес>. Денежные средства ДД.ММ.ГГГГ зачислены банком на счет Зинатуллина Р.С. мемориальным ордером №
По состоянию ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в <данные изъяты>
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена Октябрьским отделом УФРС по РБ ДД.ММ.ГГГГ. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками залогодателями и выданной Октябрьским отделом УФРС по РБ - ОАО АКБ «Башкомснаббанк» ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке произведена за №
Истец утверждает, что законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». На основании ст. 48 Закона «Об ипотеке» права истца по закладной основаны на договоре купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной ОАО АКБ «Башкомснаббанк».
Ответчиками не исполняются обязательства по кредитному договору, им предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ.
Задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, в том числе по основному долгу <данные изъяты>, неуплаченных процентов по кредиту <данные изъяты>, пени <данные изъяты>
Истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору, обратить взыскание на заложенное имущество квартиру по адресу: <адрес>
Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в закладной - <данные изъяты>.
В судебное заседание истец не явился, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, составу суда доверяет, отводов не имеет. Суду представлена копия отметки на закладной, заверенная истцом, с отметкой о заключении договора купли-продажи закладной.
Ответчики Зинатуллин Р.С., Башмаков С.В. в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания извещены судебными повестками: Зинатуллину Р.С. повестка вручена лично, Башмакову С.В. - почтой, о чем имеется почтовое уведомление.
Исследовав материалы гражданского дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
По кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Зинатуллиным Р.С. был получен кредит в сумме <данные изъяты> на приобретение квартиры № в <адрес> сроком на <данные изъяты>. Срок действия договора не истек. Кредитный договор заключен с ОАО АКБ «Бакомснаббанк» под залог приобретаемой квартиры. Залогодержателем является ОАО АКБ «Башкомснаббанк». Ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке, что не оспаривается ответчиками.
Истцом не представлено суду доказательств уступки прав требования по основному обязательству от ОАО АКБ «Башкомснаббанк» к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 355 ГК РФ залогодержатель вправе передать свои права по договору о залоге другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования (ст. 382 - 390 ГК РФ). Уступка залогодержателем своих прав по договору о залоге другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом.
Не представлено суду доказательств продажи закладной истцу, государственной регистрации перехода прав залогодержателя по настоящей закладной другому лицу.
На основании ст. 146 ГК РФ).
При таких обстоятельствах суд не принимает в качестве доказательства представленную копию закладной, заверенной самим истцом ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Суд полагает невозможным разрешить спор без исследования доказательств, в том числе их подлинников, поскольку отношения возникли на основании закладной - ценной бумаги, в совокупности с анализом сложившихся обстоятельств. Исследование письменных доказательств - их подлинников или надлежащим образом заверенных копий обязанность суда на основании ст. 71 ГПК РФ.
На основании изложенного суд полагает, что иск заявлен истцом, не имеющим права требования по данному кредитному договору.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать ОАО Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ОАО АКБ «Башкомснаббанк» с Зинатуллиным Р.С, Башмаковым С.В, обращении взыскания на заложенное имущество <адрес>, определении способа реализации заложенного имущества и продажной стоимости заложенного имущества.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья СВИСТУН Т.К.