Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 ноября 2010 года город Октябрьский РБ
Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Свистун Т.К., при секретаре Заляевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1932-10 по исковому заявлению Шамсутдинова Х.Г к Галлямову И.Р, Галлямовой Д.Ф о взыскании долга по договору купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л:
Шамсутдинов Х.Г. обратился в суд с иском к Галлямову И.Р. и Галлямовой Д.Ф. о взыскании долга по договору купли-продажи.
В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Сулейманова З.Р. поддержали исковые требования и пояснили: ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиками договор купли-продажи жилого дома № и земельного участка размером <данные изъяты>., расположенные на улице <адрес> Сумма сделки, указанная в договоре <данные изъяты>. После передачи документов для регистрации сделки и перехода права, стороны договора обратились к нотариусу для составления соглашения об изменении условий договора. ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора купли-продажи было заключено соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи, которым внесены изменения по сумме сделки. Пунктом 2 соглашения предусмотрено: В связи с тем, что оплата за указанный дом с земельным участком осуществляется частично за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, мы вносим изменения в пункт 3 договора: «указанный дом и земельный участок продан за <данные изъяты>».
Пункт 3 соглашения предусматривает: Галлямов И.Р., Галлямова Д.Ф., действующая за себя и несовершеннолетних детей, должны уплатить Шамсутдинову Х.Г. <данные изъяты>. Расчет между сторонами будет произведен после подписания соглашения в срок до ДД.ММ.ГГГГ
В указанный срок Галлямовы не исполнили обязательства по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, все контакты с ними прекращены, они не отвечают на телефонные звонки, не открывают двери при посещении приобретенного им дома, куда они поселились и проживают всей <данные изъяты>.
Истец и его представитель просят взыскать сумму долга <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за <данные изъяты> день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке рефинансирования ЦБ РФ <данные изъяты>
<данные изъяты>.
Сумму процентов истец не изменяет, не имеет намерений до начислить по день вынесения решения.
Истцом были заявлены ДД.ММ.ГГГГ дополнительно исковые требования о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в части отчуждения земельного участка площадью <данные изъяты> по указному адресу не действительным и признании права собственности за истцом на данный земельный участок. Затем в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ он отказался от данных требований. Отказ от иска принят судом определением от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики Галлямовы в судебное заседание не явились. Представитель истца Сулейманова З.Р. в судебном заседании показала, что Галлямовы проживают по <адрес>. На телефонные звонки, стук в дверь не отвечают, фактически проживают в доме. Составлен акт о невозможности вручения судебной повестки с участием председателя уличного комитета Гильмутдинова Р.И.
Галлямова Д.Ф. извещена о месте и времени судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ судебной повесткой, о чем имеется почтовое уведомление. Судебные повестки на имя Галлямова И.Р. возвращаются в суд без вручения по истечении срока хранения.
На основании ст.117 ГПК РФ суд считает Галлямова И.Р. извещенным о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в связи с отказом от получения судебной повестки.
Представителем Галлямова И.Р. по доверенности Садыковым З.Т. ДД.ММ.ГГГГ в суд было представлено заявление об отложении судебного заседания, в связи с его занятостью по семейный обстоятельствам. Подлинник доверенности суду не представлен. Из заявления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Галлямов И.Р. извещен о наличии в суде настоящего иска, повестку на подготовку дела к судебному разбирательству на ДД.ММ.ГГГГ Галлямов И.Р. получил лично по <адрес>
Представитель третьего лица ОМФ ГУП БТИ РБ Угненко В.М. в судебном заседании пояснила, что юридическое сопровождение сделки осуществляли они. Галлямовы хорошо были осведомлены о действительной цене сделки <данные изъяты>, подписали лично договор купли-продажи недвижимости, соглашение об изменении договора, но обязательства не выполнили.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ: Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (ст. 420 ГК РФ).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчики Галлямовы заключили договор купли-продажи жилого дома № и земельного участка площадью <данные изъяты> по <адрес>. В соответствии с п. 3 договора купли-продажи дом и земельный участок проданы за <данные изъяты>. Расчет за жилой дом в сумме <данные изъяты> производится за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, предоставляемой на основании свидетельства № о праве на получение социальной выплаты, выданного ДД.ММ.ГГГГ года главой администрации ГО г. Октябрьский. Денежные средства зачислены на лицевой счет Галлямова И.Р., и перечислены на лицевой счет Шамсутдинова Х.Г.. Земельный участок продан за <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о внесении изменений в договор от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом города октябрьского РБ Киселевой С.П., реестр №
В соответствии со ст. 421 ГК РФ: «1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами».
Заключение договора купли-продажи недвижимости и соглашение о внесении изменений в этот договор является волеизъявлением сторон. Договор купли-продажи и соглашение о внесении изменений подписаны сторонами, соглашением определена цена договора <данные изъяты> рублей, предусмотрен окончательный расчет в сумме <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не исполнены, ими не представлено доказательств об исполнении обязательств по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ст. 420 ГК РФ: Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.
3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 424 ГК РФ: Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Изменение цены договора определено соглашением о внесении изменений в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Соглашение сторонами не оспорено, следовательно, обязательства должны быть исполнены в точном соответствии заключенного сторонами соглашения.
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ).
Таким образом, суд взыскивает с Галлямовых сумму <данные изъяты> с в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Шамсутдитнова Х.Г. и проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Галлямова И.Р и Галлямовой Д.Ф в пользу Шамсутдинова Х.Г задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома № на улице <адрес> с земельным участком и соглашения о внесении изменений в договор от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> й, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты>, в доход федерального бюджета <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья СВИСТУН Т.К.