Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Октябрьский РБ 15 ноября 2010 года
Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Орлова С.А.,
при секретаре Миндияровой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2209-10 по исковому заявлению Гареева А.К к ООО Крестьянское хозяйство «Карлы-Тау» о признании права собственности на незавершенное строительство индивидуального жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Гареев А.К. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «КХ Карлы-Тау» о признании права собственности на незавершенное строительство индивидуального жилого дома по <адрес> и <адрес> мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Карлы-Тау» был заключен договор № долевого участия индивидуального жилого дома, расположенного по <адрес>. По условиям указанного договора срок окончания строительства определен ДД.ММ.ГГГГ Однако в установленный срок ответчик свое обязательство не исполнил, строительство жилого дома выполнил только частично - построены нулевой цикл и инженерные сети. Согласно договору стоимость дома составляет <данные изъяты> Истец в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внес в кассу застройщика денежные средства в размере <данные изъяты> Дальнейшее финансирование строительных работ прекратилось в связи с прекращением строительства спорного домовладения.
В настоящее время истец владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом. Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорное имущество Гареев А.К. не имеет возможности оформить право собственности на него в установленном порядке.
Истец Гареев А.К. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «КХ Карлы-Тау» по доверенности Кутлияров А.К. (доверенность в деле) в судебном заседании исковые требования признал полностью. Не возражает против признания права собственности на спорное недвижимое имущество за истцом.
Представитель третьего лица - Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Октябрьскому, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представили ходатайство о рассмотрении гражданского дела без их участия, против удовлетворения исковых требований Гареева А.К. не возражают.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Из договора аренды земель города Октябрьского от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «КХ Карлы-Тау» предоставлен в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты>. для проектирования и строительства индивидуальных жилых домов.
Согласно Разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КХ Карлы-Тау» по <адрес> разрешено строительство <данные изъяты> одноэтажных жилых домов.
Из договора участия в долевом строительстве индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между «ООО Крестьянское хозяйство «Карлы-Тау» и Гареевым А.К. следует, что застройщик (ответчик) обязался построить индивидуальный жилой дом в <адрес> имеющий строительный адрес на период строительства - <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с указанным договором, Застройщик (ответчик) по окончании строительства обязался передать Участнику (истице) объект, а последний обязался уплатить первому предусмотренную договором цену и принять по Акту приема-передачи индивидуальный жилой дом.
В судебном заседании установлено и подтверждено представленными квитанциями, что истец внес в кассу ООО «КХ Карлы-Тау» денежную сумму в размере <данные изъяты>., что не оспорено ответчиком. В виду не завершения строительства жилого дома в установленные договором сроки, истец перестал вносить в кассу денежные средства.
В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства индивидуального жилого дома под инвентарным номером № расположен в <адрес>. Субъект права не указан.
Изложенные доказательства свидетельствуют о том, что Гареев А.К. владеет и пользуется указанным выше незавершенным строительством индивидуального жилого дома.
На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Ответчик не возражает против признания за Гареевым А.К. права собственности на незавершенное строительство индивидуального жилого дома.
При таких обстоятельствах, учитывая, что судом не установлено препятствий к признанию права собственности за истцом, предусмотренных п.3 ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, создание угрозы жизни или здоровью граждан), суд считает возможным признать за Гареевым А.К. право собственности на незавершенное строительство жилого дома общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: г<адрес>
Руководствуясь ст. ст. 12, 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Гареевым А.К право собственности на незавершенное строительство индивидуального жилого дома, расположенного по <адрес>
Взыскать с ООО Крестьянское хозяйство «Карлы-Тау» госпошлину в бюджет государства <данные изъяты>.
Срок обжалования решения в Верховный Суд РБ - 10 дней через Октябрьский городской суд.
Судья С.А.Орлов