Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Октябрьский РБ 12 октября 2010 года
Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Орлова С.А.,
при секретаре Миндияровой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1921-10 Барышниковой С.Н к ООО Крестьянское хозяйство «Карлы-Тау» о признании права собственности на незавершенное строительство индивидуального жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Барышникова С.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО КХ «Карлы-Тау» о признании права собственности на незавершенное строительство индивидуальных жилых домов по <адрес>
Решением Октябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истицы взыскано <данные изъяты>.
В связи с отсутствием у ООО КХ «Карлы-Тау» денежных средств для погашения задолженности между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение, по условиям которого ответчик обязался в двух месячный срок со дня подписания с Барышниковой С.Н. договоров на участие в долевом строительстве жилых домов начать строительство объектов.
ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО КХ «Карлы-Тау» заключен договор № долевого участия в строительстве индивидуального жилого дома, расположенного по <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО КХ «Карлы-Тау» заключен договор № долевого участия в строительстве индивидуального жилого дома, расположенного по <адрес>.
В соответствии с п.2 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ цена двух договоров участия в строительстве индивидуальных жилых домов по адресу <адрес> составила <данные изъяты>, из расчета стоимость одного жилого дома <данные изъяты> Срок окончания строительства определен четвертый квартал ДД.ММ.ГГГГ
Разницу денежной суммы от взысканной суммы по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ и общей стоимости жилых домов по договорам долевого участия в размере ДД.ММ.ГГГГ. Барышникова С.Н. обязалась оплатить после постройки ответчиком двух объектов индивидуальных жилых домов с процентом готовности каждого объекта более <данные изъяты>
Однако в установленный срок ответчик свое обязательство не исполнил, строительство жилых домов выполнил только частично - построены нулевой цикл и инженерные сети, в связи, с чем дальнейшее финансирование строительных работ истицей не производилось.
В настоящее время истица владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом. Однако в связи отказом в одностороннем порядке от исполнения договоров долевого участия индивидуальных жилых домов и отсутствием правоустанавливающих документов на спорное имущество Барышникова С.Н. не имеет возможности оформить право собственности на него в установленном порядке.
Истица Барышникова С.Н., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, её интересы в суде представляет по доверенности Фатхутдинов Р.М. (доверенность в деле).
Представитель истца Фатхутдинов Р.М. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просит признать за Барышниковой С.Н. право собственности на незавершенное строительство жилых домов, расположенных <адрес>
Представитель ответчика ООО «КХ Карлы-Тау» Кутлияров А.К. (доверенность в деле) исковые требования признал полностью. Не возражает против признания права собственности на спорное недвижимое имущество за Барышниковой С.Н.
Представитель третьего лица - Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Октябрьскому, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представили ходатайство о рассмотрении гражданского дела без их участия, против удовлетворения исковых требований Барышниковой С.Н. не возражают.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Из договора аренды земель города Октябрьского от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «КХ Карлы-Тау» предоставлен в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты>. для проектирования и строительства индивидуальных жилых домов.
Согласно Разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КХ Карлы-Тау» по <адрес> разрешено строительство <данные изъяты> одноэтажных жилых домов.
В соответствии с соглашением между Барышниковой С.Н. и ООО КХ «Карлы-Тау» от ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения задолженности по вступившему в законную силу решению Октябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. ответчик обязался заключить с истицей договоры долевого участия индивидуальных жилых домов стоимостью <данные изъяты>. Разницу денежной суммы в размере <данные изъяты>. Барышникова С.Н. обязалась оплатить после постройки жилых домов с процентной готовностью <данные изъяты>.
Из договоров участия в долевом строительстве индивидуальных жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № заключенных между ООО «КХ Карлы-Тау» и Барышниковой С.Н. следует, что застройщик (ответчик) обязался построить индивидуальные жилые дома в <адрес> имеющие строительный адрес на период строительства - поселок <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.1.2 указанных договоров, Застройщик (ответчик) по окончании строительства обязался передать Участнику (истице) объект, а последний обязался уплатить первому предусмотренную договором цену и принять по Акту приема-передачи индивидуальный жилой дом.
В судебном заседании установлено, что ответчик в установленный срок не завершил строительство жилых домов.
В соответствии с представленными техническими паспортами от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства индивидуального жилого дома под инвентарным номером <данные изъяты> расположен в <адрес> субъект права не указан; объект незавершенного строительства индивидуального жилого дома под инвентарным номером <данные изъяты> расположен в г<адрес> права не указан
Изложенные доказательства свидетельствуют о том, что Барышникова С.Н. владеет и пользуется указанным выше незавершенным строительством индивидуальных жилых домов.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Ответчик не возражает против признания за Барышниковой С.Н. права собственности на незавершенное строительство индивидуальных жилых домов.
При таких обстоятельствах, учитывая, что судом не установлено препятствий к признанию права собственности за истцом, предусмотренных п.3 ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, создание угрозы жизни или здоровью граждан), суд считает возможным признать за Барышниковой С.Н. право собственности на незавершенное строительство жилых домов по <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Барышниковой С.Н право собственности на незавершенное строительство жилого дома, расположенного по адресу <адрес>
Признать за Барышниковой С.Н право собственности на незавершенное строительство жилого дома, расположенного по <адрес>
Взыскать с ООО Крестьянское хозяйство «Карлы-Тау» госпошлину в бюджет государства <данные изъяты>.
Срок обжалования решения в Верховный Суд РБ - 10 дней через Октябрьский городской суд.
Судья С.А.Орлов