Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Октябрьский РБ 25 октября 2010 года
Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Орлова С.А.,
при секретаре Миндияровой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1692-10 по исковому заявлению Ахметшина А.А к администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, Комитету по управлению муниципальной собственностью г. Октябрьский Республики Башкортостан о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка,
у с т а н о в и л:
Ахметшин А.А. обратился в суд с исковым заявлением о понуждении заключить договор купли-продажи мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец с Комитетом по управлению собственностью г. Октябрьский заключен договор аренды земельного участка в целях обслуживания индивидуального гаража № находящегося в собственности истца, и расположенного по <адрес>. Договором от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды продлен.
Ахметшин А.А. обратился в КУСМЗиИО РБ по г. Октябрьскому с заявлением о выкупе земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>. Однако ответчиком отказано в продаже спорного земельного участка, поскольку он находится в жилой зоне с многоэтажной жилой застройкой.
Истец Ахметшин А.А. просит обязать Комитет по управлению муниципальной собственности г. Октябрьский РБ и Администрацию ГО г. Октябрьский заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка по <адрес>
Истец Ахметшин А.А., извещенный о дате и времени в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия. Его интересы представляет по доверенности Муктасипова Г.Ф. (доверенность в деле), которая в судебном заседании поддеражала исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика КУСМЗиИО РБ по г. Октябрьскому по доверенности Шагабутдинова Э.М. (доверенность в деле) в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что нарушений прав истца Ахметшина А.А. в отношении пользования земельного участка по адресу город Октябрьский, <адрес> где расположен, принадлежащий ему гараж, не имеется. Строительство отдельно расположенных гаражей на спорном земельном участке запрещено.
Представитель Шагабутдинова Э.М. просит отказать Ахметшину А.А. в удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика Администрации ГО г. Октябрьский РБ в судебное заседание не явился, просят рассмотреть без их участия. Из отзыва от ДД.ММ.ГГГГ исх. №-зо следует, что исковые требования истца не признают.
Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с договором аренды земель г. Октябрьского от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Администрацией г. Октябрьского и Ахметшиным А.А., последнему предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> земельный участок площадью <данные изъяты> для строительства индивидуального гаража по <адрес>. Договором Комитета по управлению собственностью МИО РБ по г. Октябрьскому срок аренды вышеназванного участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный гараж, расположенный в <адрес> находится в собственности Ахметшина А.А..
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
Исходя из ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
Спорный земельный участок разрешен для использования под обслуживание индивидуального гаража, что подтверждено кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Каких-либо запретов и ограничений на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> в судебном заседании не установлено и ответчиками не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ,
р е ш и л:
Исковые требования Ахметшина А.А. удовлетворить.
Обязать Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Октябрьский заключить с Ахметшиным А.А договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней.
Судья С.А.Орлов