Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Октябрьский РБ 15 ноября 2010 год
Октябрьский городской суд РБ в составе:
председательствующего судьи Р.Х. Шарифуллиной,
при секретаре Соловьевой Л.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1857-10 по иску Банк к Тарасовец А.М, Тарасовец А.А о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и возмещении судебных расходов,
у с т а н о в и л:
Банк обратилось в суд с иском к Тарасовец А.М., Тарасовец А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и возмещении судебных расходов указывая, что в соответствии с условиями кредитного договора (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> с уплатой процентов в размере <данные изъяты> для приобретения в общую собственность квартиры по <адрес> Кредит в сумме <данные изъяты> зачислен на счет Тарасовец А.М., что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечением исполнения обязательств заемщиками является ипотека квартиры в силу закона. Права банка как первоначального залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение действующего законодательства и условий кредитного договора начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства, просрочка очередного ежемесячного платежа составляет более <данные изъяты>, идет систематическое нарушение сроков внесения периодических платежей. В адрес ответчиков неоднократно были направлены письма с требованием досрочного погашения задолженности по кредитному договору, до настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца, что в соответствии со ст.334 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п.5.1 закладной и п.4.4.1 кредитного договора является основанием потребовать полного досрочного возврата кредита. Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> в том числе остаток ссудной задолженности <данные изъяты>, просроченные платежи по уплате процентов <данные изъяты>, пени <данные изъяты>. Истец просит взыскать солидарно с ответчиков указанную сумму задолженности, обратить взыскание на квартиру по адресу: РБ, г.Октябрьский, <адрес> определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере <данные изъяты> рублей согласно проведенной оценки, а также взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> и расходы за проведение оценки в размере <данные изъяты>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Сагадиев Р.Т. поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчики Тарасовец А.М., Тарасовец А.А., надлежащим образом извещенные о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, почтовое уведомление вернулось в суд с отметкой «адресат по указанному адресу не проживает». Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ ответчики в <данные изъяты> уехали в <данные изъяты>.
Адвокат Пыжов А.Н., в соответствии со ст.50 ГПК РФ назначенный судом в качестве представителя ответчиков, считает исковые требования законными.
Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела суд приходит к следующему выводу.
Статьей 8 ГК РФ установлено, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры.
Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ч.1 ст.314 ГК РФ).
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (ч.1 ст.329 ГК РФ).
Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (ч.1 ст.336 ГК РФ).
В силу ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст.339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге.
Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге (ч.1 ст.341 ГК РФ).
Согласно ст.323 ГК РФ).
Как установлено судом и подтверждается имеющимися в деле доказательствами, в соответствии с кредитным договором (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ Банк предоставляет тарасовец А.М. и Тарасовец А.А. кредит в размере <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> для приобретения в общую совместную собственность квартиры, находящейся по <адрес>, с уплатой за пользование кредитом процентов из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты> годовых, а заемщики осуществляют возврат кредита и уплачивают проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором.
В силу п.2.1 кредитного договора кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет № в Банк открытый на имя Тарасовец А.М.
Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что заемщики погашают кредит и уплачивают проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей в порядке, определенном пп.3.3.1-3.3.8 договора. При этом в соответствии с п.3.3.9 в последующие <данные изъяты> платежей заемщики производят ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере <данные изъяты>, что указывается в графике платежей, который является неотъемлемым приложением к кредитному договору.
При просрочке в исполнении обязательств заемщиками по настоящему договору размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов, о чем кредитор уведомляет заемщиков (п.3.3.14).
ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере <данные изъяты> была перечислена на счет ответчицы Тарасовец А.М., что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики Тарасовец А.М. и Тарасовец А.А. свои обязательства по кредитному договору не исполняют, согласно представленному истцом расчету задолженность по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе остаток ссудной задолженности <данные изъяты>, просроченные платежи по уплате процентов <данные изъяты>, пени <данные изъяты>.
В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчики не представили доказательств, опровергающих доводы истца и данный расчет, суд на основании ст.ст.309,310,322,819 ГК РФ взыскивает с них указанные суммы солидарно в пользу истца.
Согласно п.1.5 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является ипотека (залог) квартиры в силу закона, удостоверенная закладной от ДД.ММ.ГГГГ с соблюдением требований ст.ст.8-11,13,14 Федерального закона РФ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Статьей 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (ч.1 ст.350 ГК РФ).
Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 указанного Федерального закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ответчики являются собственниками квартиры по <адрес> обремененной ипотекой, номер регистрации №, в результате чего указанная квартира была передана в залог Банк Денежная оценка предмета ипотеки составляет <данные изъяты> (отчет № от ДД.ММ.ГГГГ).
Учитывая, что допущенные заемщиками нарушения обеспеченного залогом обязательства являются значительными, размер требований залогодержателя соответствует стоимости заложенного имущества, сумма неисполненного обязательства <данные изъяты> составляет более <данные изъяты> процентов от размера оценки предмета ипотеки по закладной <данные изъяты> период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет более трех месяцев - с ДД.ММ.ГГГГ суд в соответствии со ст.ст.348,349,350 ГК РФ обращает взыскание на квартиру по <адрес>, определив способ продажи указанного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца в возврат государственной пошлины <данные изъяты> рублей, расходы за проведение оценки в размере <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.ст.12,193,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Тарасовец А.М и Тарасовец А.А солидарно в пользу Открытого акционерного общества Банк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в возврат государственной пошлины 19175 <данные изъяты>, расходы за проведение оценки в размере <данные изъяты>
Обратить взыскание на заложенное имущество - на жилое помещение - <адрес>, определив способ реализации квартиры - с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня его вынесения через Октябрьский городской суд РБ.
Судья Р.Х. Шарифуллина