Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерациигород Октябрьский РБ 24 ноября 2010 год
Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Свистун Т.К., при секретаре Заляевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2013-10 по исковому заявлению Амерьянова М.С к Жидковой О.В, Жидкову А.А о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Амерьянов М.С. обратился в суд с иском к Жидковым О.В., А.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в сумме <данные изъяты>, в обоснование которого указал, что является собственником жилой комнаты в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого, во временное пользование Жидковой О.В. сдана комната площадью <данные изъяты>. по указанному выше адресу, принадлежащая Амерьянову М.С. за плату <данные изъяты> ежемесячно. Жидкова О.В. проживала в комнате с <данные изъяты> Жидковым А.А.
С ДД.ММ.ГГГГ ответчики не исполняют условия договора, не оплачивают занимаемую жилую комнату. В ДД.ММ.ГГГГ истец узнал, что ответчики выехали из предоставленной жилой комнаты.
Истец просит взыскать с ответчиков задолженность по договору найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании Амерьянов М.С. поддержал иск по изложенным в нем доводам, пояснил, что обращался в ОВД г.Октябрьский с заявлением о привлечении Жидковой О.В. к уголовной ответственности. В возбуждении уголовного дела отказано постановлением от ДД.ММ.ГГГГ, которое он не обжаловал. Договор найма изначально был заключен на <данные изъяты>, по истечению которых ответчики продолжали проживать в жилом помещении. Спора по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеется.
Ответчик Жидкова О.В. в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что в жилой комнате в квартире <адрес> проживала с <данные изъяты> Жидковым А.А. с ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного с Амерьяновым М.С. договором найма жилого помещения, до ДД.ММ.ГГГГ. Все время проживания в указанной комнате оплатили из расчета <данные изъяты> в месяц, задолженности перед истцом не имеет.
Ответчик Жидков А.А. в судебном заседании иск не признал, дал пояснения аналогичные пояснениям Жидковой О.В.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, отказного материала № суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Амерьянов М.С. является собственником жилой комнаты площадью <данные изъяты> в <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между Амерьяновым М.С. и Жидковой О.В. заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого, во временное пользование Жидковой О.В. сдана комната площадью <данные изъяты>. в <адрес> за плату <данные изъяты> ежемесячно.
В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что Жидкова О.В. проживала в указанной жилой комнате с <данные изъяты> Жидковым А.А.
На основании статьи 30 ЖК РФ:
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст.677 ГК РФ:
1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.
2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.
Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.
4. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.
В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Постановлением ОВД г.Октябрьский от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела по заявлению Амерьянова М.С. по ст.159 УК РФ в отношении Жидковой О.В. отказано за отсутствием в деянии состава преступления. Постановлением установлено, что Жидкова О.В. проживала жилой комнате <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данное постановление сторонами не оспаривалось. Амерьянов М.С. знал о нарушении его права по оплате договора найма жилого помещения, должен был знать о выезде нанимателя в ДД.ММ.ГГГГ, однако за защитой своих прав обратился в ОВД г.Октябрьский лишь в ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, ответчиками не исполняются обязанности по оплате предоставленного в наем жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, которые подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца солидарно.
Утверждение Жидковых О.В., А.А. о том, что оплата за предоставленное в наем жилое помещение произведена за весь период проживания несостоятельно, поскольку каких-либо доказательств такой оплаты ответчиками суду не представлено. Несостоятельно и указание ответчиков на то, что договор найма нотариально не заверен, а потому не имеет юридической силы, поскольку законодательство не предусматривает обязательного нотариального удостоверения подобного рода договоров. Договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ сторонами в судебном порядке не оспорен.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд солидарно взыскивает с Жидковых О.В., А.А. в пользу Амерьянова М.С. расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты>
Руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Жидковой О.В, Жидкова А.А солидарно в пользу Амерьянова М.С задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения комнаты размером <данные изъяты> в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья: Т.К. Свистун