Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Октябрьский РБ 22 ноября 2010 год
Октябрьский городской суд РБ в составе:
председательствующего судьи Р.Х. Шарифуллиной,
при секретаре Соловьевой Л.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1701-10 по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Абдурахмановой Э.Р о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и возмещении судебных расходов,
у с т а н о в и л:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Абдурахмановой Э.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и возмещении судебных расходов указывая, что по условиям кредитного договора (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Абдурахмановой Э.Р. Банк предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> на срок <данные изъяты> для приобретения в собственность ответчицы квартиры по <адрес> Кредит в сумме <данные изъяты> зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчицы, что подтверждается мемориальным ордером №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере <данные изъяты> что подтверждается отчетом № ООО Консалтинговая фирма <данные изъяты> и указано в закладной. Государственная регистрация права собственности ответчицы на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по РБ. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчицей как должником-залогодателем и выданной Октябрьским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по РБ Банк ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является <данные изъяты> по ипотечному жилищному кредитованию». Ответчицей выполнены условия п.4.1.7 кредитного договора об обязанности застраховать за свой счет заложенное имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а также жизнь и потерю трудоспособности, однако уплата ежегодной страховой премии, предусмотренной условиями страхового договора, ответчицей не производится, что автоматически означает отсутствие страхового обеспечения. В связи с неисполнением ответчицей обязательств по страховому обеспечению истцом было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое ею не выполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчицы составляет <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты>, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>. Ссылаясь на ст.ст.309,310,348-350 ГК РФ, ст.50-56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец просит взыскать с Абдурахмановой Э.Р. указанную сумму, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты>; обратить взыскание на квартиру по <адрес>, в том числе определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, начальную продажную цену квартиры в сумме <данные изъяты>; взыскать с ответчицы в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> и расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.
В судебное заседание представитель истца, надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела, о чем имеется уведомление, не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают в полном объеме.
Ответчица Абдурахманова Э.Р., надлежащим образом извещенная о дне и времени рассмотрения дела, о чем имеется почтовое уведомление, в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчицы по доверенности Тукмаметов Т.Г. исковые требования признал в части возврата госпошлины и возмещении расходов на оплату юридических услуг, в остальной части иск не признал, пояснил, что Абдурахманова Э.Р. исправно вносит ежемесячные платежи, никакой просрочки не имеется, требование от ДД.ММ.ГГГГ она не получала. После предъявления иска истица оплатила страховку, заложенное имущество в сохранности, Абдурахманова Э.Р. проживает в квартире вместе с несовершеннолетней дочерью, никаких убытков банк не понес.
Выслушав представителя ответчицы и исследовав материалы дела суд приходит к следующему выводу.
Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с кредитным договором (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ Банк предоставляет Абдурахмановой Э.Р. кредит в размере <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> для приобретения в собственность заемщика квартиры, находящейся по <адрес> с уплатой за пользование кредитом процентов из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты> годовых, а Абдурахманова Э.Р. осуществляют возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором.
Согласно п.1.5.1 обеспечением исполнения обязательств заемщика по указанному кредитному договору является ипотека (залог) в силу закона квартиры по <адрес>
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, выданной Октябрьским отделом УФРС по РБ ДД.ММ.ГГГГ, в которой в качестве предмета ипотеки указана квартира по <адрес> Однако истец просит обратить взыскание на квартиру по <адрес>, не имеющую никакого отношения к ответчице и к кредитному договору.
Пунктом 4.4.3 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях:
- при просрочке заемщиком осуществления очередного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней;
- при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;
- при неудовлетворении заемщиком требования кредитора и/или любого владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании;
- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
В соответствии с условиями кредитного договора требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств было направлено Банк Абдурахмановой Э.РДД.ММ.ГГГГ. Доказательств получения ответчицей данного требования истцом не представлено, согласно почтовому уведомлению данное требование возвращено отправителю ДД.ММ.ГГГГ в связи с невручением адресату по причине истечения срока хранения.
В соответствии со ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную. Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность.
В силу п.3 закладной первоначальным залогодержателем является Банк По отметке в закладной - ДД.ММ.ГГГГ произошла смена владельца закладной, которым стало <данные изъяты> по ипотечному жилищному кредитованию» (<адрес>) по договору купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, тогда как кредитный договор с Абдурахмановой Э.Р. был заключен ДД.ММ.ГГГГ. При смене владельца закладной печать первоначального владельца - Банк в закладной отсутствует.
Следующая смена владельца произведена ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи № ДД.ММ.ГГГГ, владельцем указано ЗАО <данные изъяты> (<адрес>), печать поставлена Банк
Таким образом, доказательств правомочности истца на обращение в суд с данным иском не имеется. Ответчица производит ежемесячные платежи по кредиту на счет Банк
При изложенных обстоятельствах суд в исковых требованиях ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Абдурахмановой Э.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество отказывает.
Руководствуясь ст.ст.12,193,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В исковых требованиях Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Абдурахмановой Э.Р о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня его вынесения через Октябрьский городской суд РБ.
Судья Р.Х. Шарифуллина