Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 декабря 2010 год город Октябрьский РБ
Октябрьский городской суд РБ в составе председательствующей судьи Свистун Т.К., при секретаре Митюгове В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2073-10 по исковому заявлению Тарасовой Валентины Григорьевны к Хасановой Розе Салеховне, Хасановой Светлане Юрьевне о признании договора купли-продажи жилого дома не действительным,
У С Т А Н О В И Л:
Тарасова В.Г., в лице представителя по доверенности (в деле) Шевченко Н.И. обратилась в суд с иском к Хасановой Р.С., Хасановой С.Ю. о признании недействительной сделки по продаже жилого дома <адрес>, заключенной Хасановой Р.С. с Хасановой С.Ю. в виду притворности сделки.
В ходе судебного разбирательства истица уточнила исковые требования, не изменив круг лиц, участвующих в деле, ни исковые требования по существу.
Исковые требования изложены в следующей редакции: признать сделку купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, недействительной ввиду притворности; признать договор купли-продажи жилого дома недействительным.
В судебном заседании Тарасова В.Г. и ее представитель Шевченко Н.И. поддержали исковые требования и пояснили:
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Тарасова В.Г. была собственником указанного жилого родительского дома. Тарасова В.Г. постоянно проживает в городе <адрес>. По ее просьбе за домом присматривала Хасанова Р.С., ее родственница. В 2006 году она оформила по месту жительства доверенность сроком на три года на имя Хасановой Р.С. на продажу дома и никаких известий от нее не получала.
В мае 2009 года она получила по месту жительства почтовое уведомление налоговой службы г. Октябрьского об уплате налога на доходы физических лиц в связи с продажей наследственного дома. Так она узнала о его продаже, но денег от продажи дома она не получила.
Истица считает договор купли-продажи дома притворной сделкой, так как Хасанова Р.С. оформила дом формально на имя Хасановой С.Ю., не заплатив ей деньги от продажи дома. В период производства по настоящему делу в суде Хасанова Р.С. продала дом и земельный участок другим лицам, получила доход и также не заплатила деньги Тарасовой В.Г.
Тарасова В.Г. и ее представитель Шевченко Н.И. не согласились привлечь к участию в деле в качестве ответчика или соответчика Хасанова Р.Х., действовавшего от ее имени по доверенности при продаже дома Хасановой Р.С. в апреле 2008 года.
Ответчики Хасанова Р.С. и Хасанова С.Ю. в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия, с участием представителя Горобец И.А.
Представитель ответчиков по доверенностям (в деле) Горобец И.А. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила: доверенность на продажу дома была выдана Тарасовой В.Г. на имя Хасанова Р.Х.
Хасанова С.Ю. не имеет никакого отношения к совершенным сделкам, она является супругой Хасанова Р.Х., и не является надлежащим ответчиком по иску.
Доверенность на продажу дома была выдана в апреле 2005 года. В апреле 2008 года был совершен договор купли-продажи, по которому Хасанов Р.Х., действующий от имени Тарасовой В.Г. продал жилой дом Хасановой Р.С.. Сделка совершена ДД.ММ.ГГГГ. Сделка не являлась притворной, переход права зарегистрирован в установленном законом порядке.
По договору, заключенному с Комитетом по управлению собственностью города Октябрьского от ДД.ММ.ГГГГ, Хасанова Р.С. купила прилегающий к дому земельный участок размером 306 кв. м.. В настоящее время дом и земельный участок продан ею ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ.
С момента совершения договора купли-продажи дома от имени Тарасовой В.Г. Хасановой Р.С. и регистрации договора прошло более года, сделка является оспоримой, Горобец И.А. просит применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении иска.
Кроме того, не имеется оснований для признания сделки недействительной. Договор совершен в установленном законом порядке, зарегистрирован переход права на имя Хасановой Р.С., доверенность, выданная на имя Хасанова Р.Х. с полномочиями на продажу дома за цену по его усмотрению, не отменена, не изменена, не признана судом недействительной.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (отдел в г. Октябрьском) по доверенности Пестров Г.А. представил суду копии документов и пояснил:
договор купли-продажи спорного дома и представленные к нему документы, соответствовали предъявляемым требованиям, был зарегистрирован договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права Хасановой Р.С. на недвижимое имущество. В 2009 году зарегистрировано право собственности Хасановой Р.С. на прилегающий земельный участок. В настоящее время права Хасановой Р.С. прекращены в связи с заключением договора купли-продажи жилого дома с земельным участком на другое лицо, договор и переход права собственности зарегистрированы.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
Требования заявлены о недействительности притворной сделки, совершенной для вида.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ: Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна (ст. 170 ГК РФ).
Жилой <адрес> РБ принадлежал Тарасовой В.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ 1 Октябрьской государственной нотариальной конторой, реестр №, зарегистрированного в БТИ г. Октябрьского РБ ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено: истица Тарасова В.Г. ДД.ММ.ГГГГ выдала доверенность Хасанову Руслану Хамитовичу на продажу жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, за цену и на условиях по его усмотрению, сроком на три года до ДД.ММ.ГГГГ с правом передоверия. Доверенность удостоверена нотариусом <адрес> ФИО2, реестр №д.
Указанная доверенность не отменена, не изменена, не признана судом не действительной.
По указанной доверенности ДД.ММ.ГГГГ Хасанов Р.Х., действующий от имени Тарасовой В.Г. продал спорный жилой дом за <данные изъяты> рублей, хозяйственные постройки за 10000 рублей ответчику Хасановой Р.С., о чем заключен договор купли-продажи. Договор и переход права на Хасанову Р.С. зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
Полномочия по доверенности от имени Тарасовой В.Г. были исполнены, договор состоялся и исполнен, что подтверждается регистрацией договора и перехода права ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, оснований считать сделку притворной не имеется, исковые требования удовлетворению не подлежат.
Не может быть удовлетворено заявление представителя Горобец И.А. о применении срока исковой давности и в отказе на этом основании в удовлетворении иска.
В соответствии со ст. 181 ГК РФ: Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ИФНС по г. Октябрьскому РБ Тарасова В.Г. извещена о необходимости представить декларацию в связи с получением дохода от продажи спорного жилого дома. О совершении сделки она узнала в мае 2009 года. Доказательств, опровергающих эти обстоятельства, не представлено.
Тарасова В.Г., утверждает, что денег от продажи дома она не получила, о совершении сделки не знала, заявляя о притворности сделки, обратилась с иском в суд ДД.ММ.ГГГГ в пределах трехгодичного срока исковой давности.
На основании ст. 195 ГК РФ: Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ).
Ответчик Хасанова С.Ю. не является надлежащим ответчиком по данному гражданскому делу. Истицей не представлено доказательств, что действиями или бездействием Хасановой С.Ю. нарушены или имеется угроза нарушения ее прав.
Других исковых требований истицей и ее представителем Шевченко Н.И. не заявлено. Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований.
Истица и ее представитель отказались от привлечения к участию в деле в качестве соответчика Хасанова Р.Х., не заявлены требования о взыскании денежных средств - стоимости проданного жилого дома.
Отказ в удовлетворении настоящего иска не препятствует истице обратиться в суд с иными исковыми требованиями.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать в удовлетворении исковых требований Тарасовой Валентины Григорьевны к Хасановой Розе Салеховне, Хасановой Светлане Юрьевне о признании не действительным договора купли-продажи жилого <адрес> РБ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ Хасановой Розой Салеховной и Хасановым Русланом Хамитовичем, действующим от имени Тарасовой Валентины Григорьевны по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО2, реестр №.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья: Т.К. Свистун